Εργοστάσιο σε δημοπρασία στο Μοντεγκρανάρο (FM) - ΠΑΡΤΙΔΑ 11

Εργοστάσιο στο Μοντεγκρανάρο (FM), οδός Άλπεων - ΠΑΡΤΙΔΑ 11

Το εργοστάσιο, στο εσωτερικό του οποίου βρίσκεται το ακίνητο της παρτίδας 11, βρίσκεται σε καλή/άριστη κατάσταση διατήρησης και κατασκευάστηκε σε περισσότερες φάσεις από τα τέλη της δεκαετίας του ’80 έως τις αρχές της δεκαετίας του 2000. Εκτείνεται σε τρεις υπέργειους ορόφους, ισόγειο-1ος-2ος, διαθέτει φέροντα οργανισμό από βαριά προκατασκευασμένα στοιχεία οπλισμένου σκυροδέματος, μονωμένα στοιχεία πλήρωσης από προεντεταμένο οπλισμένο σκυρόδεμα και εξωτερικό φινίρισμα με ψηφίδα. Η οροφή είναι επίπεδη και σε αυτήν έχει εγκατασταθεί φωτοβολταϊκό σύστημα, το οποίο δεν αποτελεί αντικείμενο της παρούσας πώλησης. Το ισόγειο αποτελείται κυρίως από χώρους παραγωγικής χρήσης και γραφεία· ο 1ος και ο 2ος όροφος προορίζονται εξ ολοκλήρου για γραφεία/διοίκηση. Η σημερινή κύρια είσοδος του εργοστασίου, η οποία δεν περιλαμβάνεται στην εξεταζόμενη ΠΑΡΤΙΔΑ 11 αλλά συνορεύει με αυτήν, βρίσκεται στη νότια όψη του κτιρίου και αποτελείται από έναν ευρύχωρο χώρο αναμονής/υποδοχής με σκάλα και ανελκυστήρα για την πρόσβαση στους επάνω ορόφους. Η μεγάλη αυλή του εργοστασίου (οικόπεδο 55) είναι πλήρως ασφαλτοστρωμένη και προορίζεται για την εσωτερική κυκλοφορία και τη στάθμευση των εργαζομένων. Στην ίδια έκταση βρίσκονται τα ακόλουθα κτίσματα, τα οποία δεν περιλαμβάνονται στην εξεταζόμενη ΠΑΡΤΙΔΑ 11: ο ηλεκτρικός σταθμός (προς την οδό Άλπεων) και ένας χώρος στάθμευσης που καλύπτεται από κατασκευή από συγκολλητή ξυλεία (προς την οδό Άλπεων).
Το ακίνητο συμπληρώνεται από τα οικόπεδα με αριθμούς 350-351-361-452-523-524-525-526-527-528-529-530, τα οποία αποτελούν δρόμο διανομής οικοπέδων, πεζοδρόμια και παρτέρια και δεν αποτελούν αντικείμενο πώλησης.
Η ιδιοκτησία είναι πλήρως περιφραγμένη, με φυλασσόμενη είσοδο από την οδό Άλπεων (αυτοματοποιημένη μπάρα με τηλεχειρισμό).

Περιγραφή της ΠΑΡΤΙΔΑΣ 11 – υποδιαίρεση 16: τμήμα προς πώληση
Η ΠΑΡΤΙΔΑ 11, το προς πώληση τμήμα του εργοστασίου, εκτείνεται στο ισόγειο και στον πρώτο όροφο. Το ισόγειο αποτελείται κυρίως από χώρο παραγωγής, διαμορφωμένο σε μεγάλες αίθουσες και δύο πατάρια, αποθηκευτικούς χώρους και τουαλέτες, ενώ ο πρώτος όροφος περιλαμβάνει χώρους γραφείων και αρχείο (για πληρέστερη κατανόηση, ανατρέξτε στα σχέδια της τεχνικής έκθεσης). Τα εσωτερικά χωρίσματα του ισογείου κατασκευάστηκαν από διάτρητα τούβλα, ενώ στον πρώτο όροφο χρησιμοποιήθηκαν κινητά χωρίσματα και γυψοσανίδα. Το δάπεδο είναι εν μέρει από επίπαση χαλαζία και ρητίνη (χώρος παραγωγής στο ισόγειο) και εν μέρει από κεραμικά πλακίδια/πλακίδια πορσελάνης (γραφεία στον πρώτο όροφο). Οι τοίχοι είναι επιχρισμένοι και βαμμένοι· τα κουφώματα είναι αλουμινίου με θερμομονωτικούς υαλοπίνακες, τόσο μεμονωμένα όσο και συνεχή. Οι είσοδοι στην ΠΑΡΤΙΔΑ 11 βρίσκονται κατά μήκος του τοίχου της ΝΟΤΙΑΣ όψης.

Διευκρινίσεις σχετικά με την ΠΑΡΤΙΔΑ 11 – υποδιαίρεση 16
1. Το ΣΤΕΓΑΣΤΡΟ, υποδιαίρεση 13 στο ισόγειο, είναι κοινό για την υποδιαίρεση 16 (η εξεταζόμενη ΠΑΡΤΙΔΑ 11) και την υποδιαίρεση 17 (ΠΑΡΤΙΔΑ 12, αντικείμενο ξεχωριστής πώλησης), όπως φαίνεται στο σχέδιο της σελίδας 9 της τεχνικής έκθεσης.
2. Η ΑΥΛΗ, υποδιαίρεση 10, ο χώρος της αυλής στο ισόγειο, είναι κοινή για όλες τις υποδιαιρέσεις του εργοστασίου, όπως φαίνεται στο σχέδιο της σελίδας 9 της τεχνικής έκθεσης, και επομένως και για την εν λόγω υποδιαίρεση 16 (ΠΑΡΤΙΔΑ 11).
3. Οι ηλεκτρικές, υδραυλικές και θερμαντικές εγκαταστάσεις που υπάρχουν σήμερα στο κτίριο, παρότι είναι διαχωρισμένες, αποτελούν ενιαίες παροχές για ολόκληρο το εργοστάσιο. Τα διάφορα τμήματα/υποδιαιρέσεις του ακινήτου, μεταξύ των οποίων και η εξεταζόμενη ΠΑΡΤΙΔΑ 11, δεν διαθέτουν, επομένως, ανεξάρτητες εγκαταστάσεις. Η χρήση, οι ενδεχόμενες τροποποιήσεις και ο σχετικός υπολογισμός των μεριδίων κατανάλωσης θα πρέπει να ρυθμιστούν με τον ιδιοκτήτη, μεταξύ άλλων και μέσω της σύστασης ειδικής οριζόντιας ιδιοκτησίας.
4. Δεν έχει επαληθευτεί η συμμόρφωση των εγκαταστάσεων, μεταξύ άλλων ως προς τους κανονισμούς πυρασφάλειας.
5. Η ΠΑΡΤΙΔΑ 11, η οποία εκτείνεται στο ισόγειο (χώρος παραγωγής) και στον πρώτο όροφο (χώρος γραφείων), συνορεύει και επικοινωνεί στο ισόγειο και στον πρώτο όροφο με το υφιστάμενο τμήμα εισόδου (υποδιαίρεση 15, άλλη ιδιοκτησία) μέσω θυρών, οι οποίες μπορούν να κλείσουν με τοιχοποιία από τούβλα ή γυψοσανίδα.
6. Η ανεξάρτητη πρόσβαση στην ΠΑΡΤΙΔΑ 11 εξασφαλίζεται από τα ανοίγματα (θύρες) κατά μήκος της νότιας όψης που της ανήκει. Η σημερινή κύρια είσοδος, υποδιαίρεση 15, η οποία ανήκει σε άλλον ιδιοκτήτη και δεν αποτελεί αντικείμενο πώλησης, θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί για την πρόσβαση στο ισόγειο και στον πρώτο όροφο της ΠΑΡΤΙΔΑΣ 1 μέσω του ανελκυστήρα ή/και των σκαλών που υπάρχουν, κατόπιν ενδεχόμενης συμφωνίας με τον άλλο ιδιοκτήτη.
7. Η κατάσταση συντήρησης της υποδιαίρεσης 16 – ΠΑΡΤΙΔΑ 11 μπορεί να θεωρηθεί καλή.
8. Όρια (σύμφωνα με το κτηματολογικό διάγραμμα του συνολικού κτιρίου, οικόπεδο 55): ΒΟΡΡΑΣ: ίδια ιδιοκτησία και άλλη ιδιοκτησία, οικόπεδο 624· ΑΝΑΤΟΛΗ: δρόμος διανομής οικοπέδων· ΝΟΤΟΣ: οδός Άλπεων· ΔΥΣΗ: ίδια ιδιοκτησία, οικόπεδο 301, και άλλη ιδιοκτησία, οικόπεδο 584.
9. Κοινόχρηστα μέρη: τα κοινόχρηστα μέρη που εξυπηρετούν την ΠΑΡΤΙΔΑ 11 – υποδιαίρεση 16 είναι τα εξής: υποδιαίρεση 10 (αυλή κοινή για όλες τις υποδιαιρέσεις, ισόγειο), υποδιαίρεση 13 (στέγαστρο στο ισόγειο, κοινό και με την υποδιαίρεση 17, ΠΑΡΤΙΔΑ 12), καθώς και όσα ορίζονται ως κοινόχρηστα από τον νόμο (άρθρο 1117 του Αστικού Κώδικα) ή/και από τον προορισμό τους.

Έλεγχοι συμμόρφωσης παρτίδων 11 και 12
Πολεοδομική συμμόρφωση: ΝΑΙ
Οικοδομική συμμόρφωση: ΟΧΙ, αλλά μπορεί να τακτοποιηθεί. Κτηματολογική συμμόρφωση: ΟΧΙ, αλλά μπορεί να τακτοποιηθεί. Πιστοποιητικό καταλληλότητας προς χρήση: ΝΑΙ
Για οποιαδήποτε εργασία, απαιτείται λεπτομερής ανάλυση και προκαταρκτικός έλεγχος των οικοδομικών και πολεοδομικών παραμέτρων, σε συνεννόηση με το αρμόδιο προσωπικό της Τεχνικής Υπηρεσίας του δήμου.
Οι παρατυπίες που επισημαίνονται στην τεχνική έκθεση και αναφέρονται παραπάνω πρέπει να τακτοποιηθούν πριν από την υπογραφή του συμβολαιογραφικού συμβολαίου, με δαπάνη του υπερθεματιστή.

Κτηματολόγιο κτιρίων του Δήμου Μοντεγκρανάρο, φύλλο 9:
Οικόπεδο 55 - Υποδιαίρεση 16 - Κατηγορία D/1 - Κτηματολογικό εισόδημα € 18.039,44

Για περισσότερες πληροφορίες, συμβουλευτείτε την τεχνική έκθεση και τα συνημμένα έγγραφα.