Bedrijfsgebouw op veiling in Montegranaro (FM) - KAVEL 11

Bedrijfsgebouw in Montegranaro (FM), Via Alpi - KAVEL 11

Het bedrijfsgebouw, waarin het onroerend goed van kavel 11 is gelegen, verkeert in goede tot uitstekende staat van onderhoud. Het is in meerdere fasen gebouwd, vanaf het einde van de jaren ’80 tot het begin van de jaren 2000, en bestaat uit drie bovengrondse verdiepingen, BG-1-2. De dragende constructie bestaat uit zware prefabbetonelementen (C.A.V.), met geïsoleerde invulpanelen van voorgespannen beton (C.A.P.) en een buitenafwerking met grindpleister. Het platte dak is voorzien van een fotovoltaïsche installatie die geen onderdeel uitmaakt van deze verkoop. De begane grond bestaat hoofdzakelijk uit productieruimten en kantoren; de eerste en tweede verdieping zijn volledig bestemd voor kantoren/leiding. De huidige hoofdingang van het bedrijfsgebouw, die niet binnen het betreffende KAVEL 11 valt maar er wel aan grenst, bevindt zich aan de zuidzijde van het gebouw en bestaat uit een ruime wachtruimte/receptie met een trap en lift naar de bovenliggende verdiepingen. Het ruime terrein van het bedrijfsgebouw (perceel 55) is volledig geasfalteerd en bestemd voor intern verkeer en parkeren door werknemers. Op het terrein bevinden zich de volgende gebouwen, die geen deel uitmaken van het onderzochte KAVEL 11: het elektriciteitsstation (richting Via Alpi) en een parkeerplaats met een overkapping van gelamineerd hout (richting Via Alpi).
Het vastgoedcomplex wordt aangevuld door de percelen nrs. 350-351-361-452-523-524-525-526-527-528-529-530, die bestaan uit een verkavelingsweg en trottoirs, plantsoenen; deze maken geen deel uit van de verkoop.
Het terrein is volledig omheind en heeft een bewaakte toegang vanaf Via Alpi (automatische slagboom met afstandsbediening).

Beschrijving van KAVEL 11 – sub 16: te verkopen gedeelte
KAVEL 11, het te verkopen gedeelte van het bedrijfsgebouw, strekt zich uit over de begane grond en de eerste verdieping. De begane grond bestaat hoofdzakelijk uit een productieruimte, ingedeeld in ruime vertrekken en twee entresols, bergruimten en sanitaire voorzieningen. De eerste verdieping is ingedeeld in kantoorruimten en een archief (raadpleeg voor een beter inzicht de grafische stukken bij het taxatierapport). De binnenwanden op de begane grond zijn uitgevoerd in geperforeerde baksteen, terwijl op de eerste verdieping systeemwanden en gipsplatenwanden zijn gebruikt. De vloer is gedeeltelijk afgewerkt met kwartsstof en hars (productieruimte op de begane grond) en gedeeltelijk met keramische tegels/porseleinen gres (kantoren op de eerste verdieping). De muren zijn gestuct en geschilderd. De kozijnen zijn van aluminium met thermisch isolerend glas, zowel afzonderlijk als doorlopend. De toegangen tot KAVEL 11 bevinden zich langs de zuidgevel.

Nadere informatie over KAVEL 11 – sub 16
1. De OVERKAPPING sub 13 op de begane grond is gemeenschappelijk voor sub 16 (het onderzochte KAVEL 11) en sub 17 (KAVEL 12, afzonderlijk te verkopen), zoals weergegeven in het grafische schema op pagina 9 van het taxatierapport.
2. De BINNENPLAATS sub 10, het terrein op de begane grond, is gemeenschappelijk voor alle appartementsrechten in het bedrijfsgebouw, zoals weergegeven in het grafische schema op pagina 9 van het taxatierapport, en dus ook voor het betreffende sub 16 (KAVEL 11).
3. De elektrische, water- en verwarmingsinstallaties die momenteel in het gebouw aanwezig zijn, vormen, ook al zijn ze onderverdeeld, één gezamenlijke aansluiting voor het gehele bedrijfsgebouw. De verschillende gedeelten/appartementsrechten van het vastgoedcomplex, waaronder het onderzochte KAVEL 11, beschikken dus niet over eigen installaties. Het gebruik, eventuele wijzigingen en de berekening van de verbruiksaandelen moeten met de eigenaar worden geregeld, eventueel door een specifieke vereniging van eigenaars op te richten.
4. De conformiteit van de installaties, ook met betrekking tot de brandveiligheidsvoorschriften, is niet gecontroleerd.
5. KAVEL 11, verdeeld over de begane grond (productieruimte) en de eerste verdieping (kantoorruimte), grenst aan en is op zowel de begane grond als de eerste verdieping verbonden met het huidige entreeblok (sub 15, eigendom van een ander) via deuren die eventueel kunnen worden afgesloten met invulmetselwerk of gipsplatenwanden.
6. De zelfstandige toegang tot KAVEL 11 wordt gewaarborgd door de deuropeningen langs de zuidgevel die bij het kavel hoort. De huidige hoofdingang sub 15, die ter beschikking staat van een andere eigenaar en geen deel uitmaakt van de verkoop, zou kunnen worden gebruikt om toegang te krijgen tot de begane grond en de eerste verdieping van KAVEL 1, via de aanwezige lift en/of trap, na eventueel overleg met de andere eigenaar.
7. De onderhoudsstaat van sub 16 – KAVEL 11 kan als goed worden beschouwd.
8. Grenzen (volgens de kadastrale kaart van het gehele gebouw op perceel 55): NOORD: hetzelfde eigendom en een ander eigendom, perceel 624; OOST: verkavelingsweg; ZUID: Via Alpi; WEST: hetzelfde eigendom, perceel 301, en een ander eigendom, perceel 584.
9. Gemeenschappelijke delen: de bijbehorende gemeenschappelijke delen van KAVEL 11 – sub 16 zijn: sub 10 (binnenplaats, gemeenschappelijk voor alle subnummers, begane grond), sub 13 (overkapping op de begane grond, ook gemeenschappelijk met sub 17 KAVEL 12) en de delen die gemeenschappelijk zijn krachtens de wet (art. 1117 van het Burgerlijk Wetboek) en/of hun bestemming.

Beoordeling van de conformiteit van kavels 11 en 12
Stedenbouwkundige conformiteit: JA
Bouwkundige conformiteit: NEE, maar regulariseerbaar. Kadastrale conformiteit: NEE, maar regulariseerbaar. Bewoonbaarheidsvergunning: JA
Voor elke ingreep wordt verwezen naar een nauwkeurige analyse en voorafgaande controle van de bouwkundige en stedenbouwkundige parameters, uit te voeren met de bevoegde medewerkers van de gemeentelijke technische dienst.
De in het taxatierapport vermelde en hierboven beschreven onregelmatigheden moeten vóór het verlijden van de notariële akte op kosten van de koper worden geregulariseerd.

Kadaster Gebouwen van de gemeente Montegranaro, blad 9:
Perceel 55 - Sub. 16 - Categorie D/1 - Kadastraal inkomen € 18.039,44

Raadpleeg voor meer informatie het taxatierapport en de bijgevoegde documentatie.