Производствен објект на аукција во Монте Гранаро (FM) - ПАРТИЈА 11

Производствен објект во Монте Гранаро (FM), улица Алпи - ПАРТИЈА 11

Производствениот објект, во кој се наоѓа имотот опфатен со партијата 11, е во добра/одлична состојба на зачуваност и бил изграден во повеќе фази од крајот на 80-тите до почетокот на 2000-тите години. Се простира на три надземни ката, приземје-1-2, има носечка конструкција од тешки монтажни армирано-бетонски елементи C.A.V, изолациски префабрикувани армирано-бетонски панели C.A.P. и надворешна завршна обработка со зрнест агрегат. Има рамен покрив на кој е поставен фотоволтаичен систем, кој не е предмет на оваа продажба. Приземјето главно се состои од простории наменети за производство и канцеларии; првиот и вториот кат се целосно наменети за канцеларии/управа. Сегашниот главен влез во производствениот објект, кој не е дел од предметната ПАРТИЈА 11, но се граничи со неа, се наоѓа на јужната фасада на зградата и се состои од пространа чекална/приемна просторија со скали и лифт за пристап до горните катови. Пространиот двор на објектот (парцела 55) е целосно асфалтиран и наменет за внатрешен сообраќај и паркирање на вработените. Во него се наоѓаат следниве објекти, кои не се вклучени во предметната ПАРТИЈА 11: електричната централа (кон улица Алпи) и паркинг покриен со конструкција од ламелирано дрво (кон улица Алпи).
Имотната целина ја дополнуваат парцелите бр. 350-351-361-452-523-524-525-526-527-528-529-530, кои претставуваат улица во рамките на парцелата и тротоари и цветни леи, а не се предмет на продажба.
Имотот е целосно ограден, со контролиран влез од улица Алпи (автоматска рампа со далечинско управување).

Опис на ПАРТИЈА 11 – подброј 16: делот што се продава
ПАРТИЈА 11, делот од производствениот објект што се продава, се простира на приземје и прв кат. Приземјето главно се состои од производствена површина, организирана во пространи простории и два меѓукатни нивоа, магацини и санитарни јазли, додека првиот кат е организиран во простории наменети за канцеларии и архива (за полесно разгледување, упатуваме на графичката документација во проценката). Внатрешните прегради на приземјето се изведени од шупливи тули, додека на првиот кат се со монтажни преградни системи и гипс-картон. Подната облога е делумно од кварцен посип и смола (производствената површина на приземјето), а делумно од керамика/порцелански гранитогрес (канцелариите на првиот кат). Ѕидовите се малтерисани и обоени; рамките на прозорците и вратите се од алуминиум со термоизолациско стакло, поединечни и континуирани. Влезовите во ПАРТИЈА 11 се наоѓаат долж јужниот ѕид.

Појаснувања во врска со ПАРТИЈА 11 – подброј 16
1.Настрешницата, подброј 13 на приземјето, е заедничка за подброј 16 (предметната ПАРТИЈА 11) и подброј 17 (ПАРТИЈА 12, предмет на одделна продажба), како што е прикажано на графичкиот приказ на стр. 9 од проценката.
2.Дворот, подброј 10, односно дворното пространство на приземјето, е заеднички за сите делови на објектот, како што е прикажано на графичкиот приказ на стр. 9 од проценката, па затоа и за предметниот подброј 16 (ПАРТИЈА 11).
3.Електричните, водоводните и грејните инсталации што моментално се наоѓаат во зградата, иако имаат одделни приклучоци, се заеднички за целиот производствен објект. Различните делови/подброеви на имотната целина, меѓу кои и предметната ПАРТИЈА 11, немаат сопствени инсталации. Нивното користење, евентуалните измени и пресметката на уделите во потрошувачката треба да се уредат со сопственикот, вклучително и преку основање посебна етажна сопственост.
4.Усогласеноста на инсталациите, вклучително и со прописите за заштита од пожари, не е проверена.
5.ПАРТИЈА 11, распоредена на приземјето (производствен дел) и првиот кат (канцелариски дел), се граничи и е поврзана на приземјето и првиот кат со сегашниот влезен блок (подброј 15, друг сопственик) преку врати, кои може да се затворат со преградни ѕидови од тули или гипс-картон.
6.Самостојниот пристап до ПАРТИЈА 11 е обезбеден преку отворите (вратите) долж јужната фасада што ѝ припаѓа. Сегашниот главен влез, подброј 15, кој е во сопственост на друг сопственик и не е предмет на продажба, може да се користи за пристап до приземјето и првиот кат на ПАРТИЈА 11 преку лифтот и/или скалите, со евентуален претходен договор со другиот сопственик.
7.Состојбата на одржување на подброј 16 – ПАРТИЈА 11 може да се смета за добра.
8.Граници (според катастарската карта, на целата зграда на парцела 55): СЕВЕР: ист имот и имот на друго лице, парцела 624; ИСТОК: улица во рамките на парцелата; ЈУГ: улица Алпи; ЗАПАД: ист имот, парцела 301, и имот на друго лице, парцела 584.
9.Заеднички делови: припадните заеднички делови на ПАРТИЈА 11 – подброј 16 се следниве: подброј 10 (двор заеднички за сите делови, приземје), подброј 13 (настрешница на приземјето, заедничка и со подброј 17, ПАРТИЈА 12) и оние што се заеднички според законот (чл. 1117 од Граѓанскиот законик) и/или според намената.

Оценка на усогласеноста на партиите 11 и 12
Урбанистичка усогласеност: ДА
Градежна усогласеност: НЕ, но може да се усогласи. Катастарска усогласеност: НЕ, но може да се усогласи. Употребна дозвола: ДА
За каква било интервенција, упатуваме на детална анализа и прелиминарна проверка на градежно-урбанистичките параметри, што треба да ја изврши надлежниот персонал на општинската техничка служба.
Неправилностите утврдени во проценката и наведени погоре мора да се отстранат пред потпишувањето на нотарскиот акт, на трошок на купувачот на аукцијата.

Катастар на згради на Општина Монте Гранаро, лист 9:
Парцела 55 - Подбр. 16 - Категорија D/1 - Катастарски приход € 18.039,44

За повеќе информации, погледнете ја проценката и приложената документација.