Stabilimento all’asta a Montegranaro (FM) - LOTTO 11

Stabilimento a Montegranaro (FM), Via Alpi - LOTTO 11

Lo stabilimento, dentro al quale si trova il bene del lotto 11, è in buono/ottimo stato di conservazione ed è stato costruito in più fasi, dalla fine degli anni ’80 ai primi anni 2000. Si sviluppa su tre piani fuori terra, T-1-2, ha una struttura portante in prefabbricato pesante C.A.V., pannelli di tamponamento in C.A.P. coibentati e finitura esterna a graniglia. La copertura è piana e ci si trova installato un impianto fotovoltaico, che non fa parte di questa vendita. Il PT è composto soprattutto da spazi produttivi e uffici; il P1 e il P2 sono destinati interamente a uffici e direzione. L’attuale accesso principale allo stabilimento, che non ricade nel LOTTO 11 ma confina con esso, si trova sul lato sud del fabbricato ed è composto da un ampio locale d’attesa e reception, con scala e ascensore per salire ai piani superiori. L’ampio piazzale dello stabilimento (particella 55) è tutto asfaltato ed è destinato alla viabilità interna e al parcheggio dei dipendenti. Sul piazzale si trovano i seguenti fabbricati, che non rientrano nel LOTTO 11 in esame: la centrale elettrica (verso Via Alpi) e un parcheggio coperto da una struttura in legno lamellare (verso Via Alpi).
Completano il compendio immobiliare le particelle nn. 350-351-361-452-523-524-525-526-527-528-529-530, che costituiscono la strada di lottizzazione, i marciapiedi e le aiuole, e non sono in vendita.
L’area di proprietà è tutta recintata e l’accesso da Via Alpi è custodito (sbarra automatizzata con comando a distanza).

Descrizione del LOTTO 11 – sub 16: porzione in vendita
Il LOTTO 11, porzione dello stabilimento in vendita, si sviluppa ai piani terra e primo. Il PT è composto soprattutto da un’area produttiva, organizzata in locali ampi e due soppalchi, ripostigli e servizi igienici; il P1 è invece organizzato in locali ad uso ufficio e archivio (per legger meglio si rimanda agli elaborati grafici della perizia). Le divisioni interne al PT sono state fatte con pareti in laterizio forato, mentre al P1 con pareti attrezzate e in cartongesso. La pavimentazione è in parte in spolvero di quarzo e resina (produzione al PT), in parte in ceramica/gres porcellanato (uffici al P1); le pareti sono intonacate e tinteggiate. Gli infissi sono in alluminio con vetro termico, singoli e continui. Gli accessi al LOTTO 11 si trovano lungo la parete del lato SUD.

Precisazioni sul LOTTO 11 – sub 16
1. La TETTOIA sub 13 al PT è in comune al sub 16 (LOTTO 11 in esame) e al sub 17 (LOTTO 12, in vendita separata), come si vede nello schema grafico a pag. 9 della perizia.
2. La CORTE sub 10, piazzale al PT, è in comune a tutti i subalterni presenti nello stabilimento, come si vede nello schema grafico a pag. 9 della perizia; quindi è in comune anche al sub 16 (LOTTO 11) in oggetto.
3. Gli impianti elettrico, idrico e di riscaldamento che ci sono al momento nel fabbricato, anche se sezionati, sono utenze uniche per tutto lo stabilimento. Le varie porzioni/subalterni del compendio immobiliare, compreso il LOTTO 11 in esame, non hanno quindi impianti autonomi. L’uso, le eventuali modifiche e il calcolo delle rispettive quote di consumo andranno regolati con la proprietà, anche costituendo un condominio apposito.
4. La conformità degli impianti, anche rispetto alle norme antincendio, non è stata verificata.
5. Il LOTTO 11, distribuito al PT (parte produttiva) e al P1 (zona uffici), confina e comunica al PT e al P1 con l’attuale blocco d’ingresso (sub 15, altra proprietà) per mezzo di porte, che si possono eventualmente chiudere con tamponature in laterizio o cartongesso.
6. L’accesso indipendente al LOTTO 11 è garantito dalle aperture (porte) lungo il lato SUD di sua proprietà. L’attuale ingresso principale sub 15, a disposizione di un altro proprietario e non in vendita, potrebbe essere usato per accedere al PT e al P1 del LOTTO 1, passando dall’ascensore e/o dalle scale presenti, previo eventuale accordo con l’altra proprietà.
7. Lo stato di manutenzione del sub 16 – LOTTO 11 si può considerare buono.
8. Confini (da mappa catastale dell’intero fabbricato, particella 55) NORD: stessa proprietà e altra proprietà particella 624; EST: strada di lottizzazione; SUD: Via Alpi; OVEST: stessa proprietà particella 301 e altra proprietà particella 584.
9. Parti comuni: le parti comuni pertinenti al LOTTO 11 – sub 16 sono queste: sub 10 (corte comune a tutti i sub, PT), sub 13 (tettoia al PT, comune anche al sub 17 LOTTO 12) e quelle che sono comuni per legge (art. 1117 del C.C.) e/o per destinazione.

Giudizi di conformità lotti 11 e 12
Conformità urbanistica: SÌ
Conformità edilizia: NO, ma si può regolarizzare. Conformità catastale: NO, ma si può regolarizzare. Agibilità: SÌ
Per qualsiasi intervento si rimanda a un’analisi puntuale e a una verifica preliminare dei parametri edilizi e urbanistici, da fare con il personale incaricato dell’Ufficio Tecnico comunale.
Le irregolarità indicate nella perizia e riportate sopra vanno regolarizzate prima del rogito notarile, a spese di chi si aggiudica il lotto.

Catasto Fabbricati del Comune di Montegranaro al Foglio 9:
Particella 55 - Sub. 16 - Categoria D/1 - R.C. € 18.039,44

Per avere altre informazioni, consultate la perizia e i documenti allegati.