Производствена сграда на търг в Монтегранаро (FM) – ЛОТ 11

Производствена сграда в Монтегранаро (FM), ул. Алпи – ЛОТ 11

Производствената сграда, в която се намира имотът от ЛОТ 11, е в добро/отлично състояние. Построена е на няколко етапа от края на 80-те години до началото на 2000-те, има три надземни етажа — приземен, първи и втори, носеща конструкция от тежки сглобяеми стоманобетонни елементи, изолирани ограждащи панели от предварително напрегнат стоманобетон и външно покритие от каменни частици. Покривът е плосък, върху него е монтирана фотоволтаична система, която не е предмет на настоящата продажба. Приземният етаж се състои предимно от производствени помещения и офиси; първият и вторият етаж са изцяло предназначени за офиси и административна дейност. Настоящият основен вход на сградата, който не е част от разглеждания ЛОТ 11, но граничи с него, е разположен на южната фасада на сградата и представлява просторно помещение за изчакване/рецепция със стълбище и асансьор за връзка с горните етажи. Големият двор на производствената сграда (парцел 55) е изцяло асфалтиран и предназначен за вътрешно движение и паркиране на служителите. В него са разположени следните постройки, които не са включени в разглеждания ЛОТ 11: електрическа подстанция (към ул. Алпи) и покрит паркинг с конструкция от слепена дървесина (към ул. Алпи).
Имотния комплекс допълват парцели № 350-351-361-452-523-524-525-526-527-528-529-530, представляващи улица в зоната на застрояване и тротоари, както и зелени площи, които не са предмет на продажбата.
Собственият терен е изцяло ограден, с контролиран достъп откъм ул. Алпи (автоматична бариера с дистанционно управление).

Описание на ЛОТ 11 – подобект 16: частта, предлагана за продажба
ЛОТ 11, предлаганата за продажба част от производствената сграда, се простира на приземния и първия етаж. Приземният етаж се състои основно от производствена зона, организирана в просторни помещения и две междинни нива, складови помещения и санитарни възли; първият етаж е организиран в помещения за офиси и архив (за по-добра яснота вижте графичните материали към експертното заключение). Вътрешните преградни стени на приземния етаж са изградени от кухи тухли, а на първия етаж — от оборудвани преградни стени и гипсокартон. Подовите настилки са частично от кварцова посипка и смола (производствената зона на приземния етаж) и частично от керамични плочки/гранитогрес (офисите на първия етаж). Стените са измазани и боядисани; дограмата е алуминиева с изолационно стъкло, с единични и непрекъснати остъклени участъци. Достъпите до ЛОТ 11 са разположени по протежение на южната фасадна стена.

Уточнения относно ЛОТ 11 – подобект 16
1. Навесът, подобект 13 на приземния етаж, е общ за подобект 16 (разглеждания ЛОТ 11) и подобект 17 (ЛОТ 12, предмет на отделна продажба), както е показано на графичната схема на стр. 9 от експертното заключение.
2. Дворът, подобект 10, представляващ площадката на приземния етаж, е общ за всички подобекти в производствената сграда, както е показано на графичната схема на стр. 9 от експертното заключение, следователно и за разглеждания подобект 16 (ЛОТ 11).
3. Съществуващите в момента в сградата електрическа, водопроводна и отоплителна инсталации, макар и разделени на секции, обслужват цялата производствена сграда като общи системи. Следователно отделните части/подобекти на имотния комплекс, включително разглежданият ЛОТ 11, нямат самостоятелни инсталации. Ползването им, евентуалните промени и съответното изчисляване на дяловете от потреблението трябва да бъдат уредени със собственика, включително чрез учредяване на етажна собственост.
4. Съответствието на инсталациите, включително с нормативните изисквания за пожарна безопасност, не е проверено.
5. ЛОТ 11, разположен на приземния етаж (производствена част) и на първия етаж (офисна зона), граничи и е свързан на приземния и първия етаж с настоящия входен блок (подобект 15, друга собственост) чрез врати, които могат да бъдат затворени с тухлена зидария или гипсокартон.
6. Самостоятелният достъп до ЛОТ 11 е осигурен чрез отворите (вратите) по южната фасада, която е част от имота. Настоящият основен вход, подобект 15, който е собственост на друг собственик и не е предмет на продажба, може да се използва за достъп до приземния и първия етаж на ЛОТ 11 чрез наличния асансьор и/или стълбище, след евентуално споразумение с другия собственик.
7. Състоянието на поддръжка на подобект 16 – ЛОТ 11 може да се счита за добро.
8. Граници (по кадастралната карта на цялата сграда, парцел 55): СЕВЕР: същият собственик и имот на друг собственик, парцел 624; ИЗТОК: улица в зоната на застрояване; ЮГ: ул. Алпи; ЗАПАД: имот на същия собственик, парцел 301, и имот на друг собственик, парцел 584.
9. Общи части: общите части, прилежащи към ЛОТ 11 – подобект 16, са следните: подобект 10 (двор, общ за всички подобекти, приземен етаж), подобект 13 (навес на приземния етаж, общ и за подобект 17, ЛОТ 12) и частите, определени като общи по закон (чл. 1117 от Гражданския кодекс) и/или по предназначение.

Оценка на съответствието на ЛОТ 11 и 12
Съответствие с градоустройствените изисквания: ДА
Съответствие със строителните изисквания: НЕ, но може да бъде узаконено. Кадастрално съответствие: НЕ, но може да бъде узаконено. Разрешение за ползване: ДА
Преди всякаква намеса се препоръчва подробен анализ и предварителна проверка на строителните и градоустройствените параметри, които трябва да бъдат извършени със съответните служители на общинската техническа служба.
Нередностите, посочени в експертното заключение и описани по-горе, трябва да бъдат отстранени преди нотариалното изповядване на сделката, за сметка на спечелилия търга.

Кадастър на сградите на община Монтегранаро, лист 9:
Парцел 55 - подобект 16 - категория D/1 - кадастрален доход 18 039,44 евро

За повече информация вижте експертното заключение и приложената документация.