Edifici industrial en subhasta a Montegranaro (FM) - LOT 11

Edifici industrial a Montegranaro (FM), Via Alpi - LOT 11

L’edifici industrial, dins del qual està situat el bé del lot 11, es troba en bon/excel·lent estat de conservació i es va construir en diverses fases des de finals dels anys 80 fins a principis dels anys 2000. Té tres plantes sobre rasant, PB-1-2, una estructura portant prefabricada de formigó armat vibrat, panells de tancament de formigó armat pretensat aïllats i acabat exterior amb granulat, i coberta plana, on hi ha instal·lada una instal·lació fotovoltaica que no és objecte d’aquesta venda. La PB està formada principalment per zones destinades a producció i oficines; les plantes 1 i 2 estan destinades íntegrament a oficines/direcció. L’actual accés principal a l’edifici industrial, que no forma part del LOT 11 objecte d’aquest anunci, però que hi limita, està situat a la façana sud de l’edifici i consta d’un ampli vestíbul d’espera/recepció amb escala i ascensor per comunicar amb les plantes superiors. L’ampli pati de l’edifici industrial (parcel·la 55) està completament asfaltat i destinat a la circulació interior i a l’aparcament dels empleats. Al pati hi ha les construccions següents, que no formen part del LOT 11 en qüestió: la central elèctrica (cap a Via Alpi) i un aparcament cobert per una estructura de fusta laminada (cap a Via Alpi).
Completen el conjunt immobiliari les parcel·les núm. 350-351-361-452-523-524-525-526-527-528-529-530, que constitueixen el vial de parcel·lació i les voreres i zones enjardinades, que no són objecte de venda.
La zona de propietat està completament tancada i té un accés vigilat des de Via Alpi (barrera automatitzada amb comandament a distància).

Descripció del LOT 11 – sub 16: part en venda
El LOT 11, la part de l’edifici industrial que es ven, s’estén per les plantes baixa i primera. La PB està formada principalment per una zona de producció, distribuïda en sales àmplies i dos altells, trasters i serveis sanitaris, mentre que la planta 1 està distribuïda en sales destinades a oficines i arxiu (per a una millor lectura, consulteu els plànols de l’informe pericial). Les divisions interiors de la PB s’han fet amb parets de maó buit, mentre que a la planta 1 s’han fet amb envans equipats i de cartró-guix. El paviment és, en part, de quars i resina (zona de producció a la PB) i, en part, de ceràmica/gres porcellànic (oficines de la planta 1); les parets estan arrebossades i pintades. Les finestres són d’alumini amb vidre tèrmic, individuals i corregudes. Els accessos al LOT 11 es troben al llarg de la paret de la façana SUD.

Precisacions sobre el LOT 11 – sub 16
1. La COBERTA sub 13 de la PB és compartida pel sub 16 (LOT 11 en qüestió) i el sub 17 (LOT 12, objecte d’una venda separada), tal com s’indica a l’esquema gràfic de la pàg. 9 de l’informe pericial.
2. El PATI sub 10, pati de la PB, és compartit per tots els subalterns de l’edifici industrial, tal com s’indica a l’esquema gràfic de la pàg. 9 de l’informe pericial, i, per tant, també pel sub 16 (LOT 11) en qüestió.
3. Les instal·lacions elèctriques, d’aigua i de calefacció actualment presents a l’edifici, encara que estiguin seccionades, són serveis únics per a tot l’edifici industrial. Per tant, les diferents parts/subalterns del conjunt immobiliari, entre les quals hi ha el LOT 11 en qüestió, no disposen d’instal·lacions pròpies independents. L’ús, les possibles modificacions i el càlcul corresponent de les quotes de consum s’hauran de regular amb la propietat, també mitjançant la constitució d’una comunitat de propietaris específica.
4. No s’ha verificat la conformitat de les instal·lacions, tampoc pel que fa a la normativa de prevenció d’incendis.
5. El LOT 11, distribuït entre la PB (zona de producció) i la planta 1 (zona d’oficines), limita i comunica a la PB i a la planta 1 amb l’actual bloc d’entrada (sub 15, d’una altra propietat) mitjançant portes, que es poden tancar amb envans de maó o cartró-guix.
6. L’accés independent al LOT 11 està garantit per les obertures (portes) situades a la seva façana SUD. L’actual entrada principal sub 15, disponible per a un altre propietari i no objecte de venda, es podria utilitzar per accedir a les plantes baixa i primera del LOT 1 mitjançant l’ascensor i/o les escales existents, amb l’acord previ de l’altre propietari, si escau.
7. L’estat de manteniment del sub 16 – LOT 11 es pot considerar bo.
8. Límits (segons el mapa cadastral de tot l’edifici, parcel·la 55): NORD: mateixa propietat i una altra propietat, parcel·la 624; EST: vial de parcel·lació; SUD: Via Alpi; OEST: mateixa propietat, parcel·la 301, i una altra propietat, parcel·la 584.
9. Parts comunes: les parts comunes annexes al LOT 11 – sub 16 són les següents: sub 10 (pati compartit per tots els subalterns, PB), sub 13 (coberta a la PB, també compartida amb el sub 17 LOT 12) i les que ho siguin per llei (art. 1117 del Codi civil) i/o per destinació.

Dictàmens de conformitat dels lots 11 i 12
Conformitat urbanística: SÍ
Conformitat urbanística de les obres: NO, però es pot regularitzar. Conformitat cadastral: NO, però es pot regularitzar. Llicència d’ocupació: SÍ
Per a qualsevol intervenció, cal fer una anàlisi detallada i una verificació preliminar dels paràmetres urbanístics i de construcció amb el personal responsable de l’Oficina Tècnica municipal.
Les irregularitats indicades a l’informe pericial i reproduïdes més amunt s’han de regularitzar abans de l’escriptura notarial, a càrrec de l’adjudicatari.

Cadastre d’edificis del municipi de Montegranaro, full 9:
Parcel·la 55 - Sub. 16 - Categoria D/1 - Renda cadastral: 18.039,44 €

Per a més informació, consulteu l’informe pericial i la documentació adjunta.