Verksmiðjuhúsnæði á uppboði í Montegranaro (FM) – HLUTUR 11

Verksmiðjuhúsnæði í Montegranaro (FM), Via Alpi – HLUTUR 11

Verksmiðjuhúsnæðið, þar sem eignin sem tilheyrir hluta 11 er staðsett, er í góðu/mjög góðu ástandi. Það var byggt í nokkrum áföngum frá lokum níunda áratugarins fram á fyrstu ár 21. aldar, nær yfir þrjár hæðir ofanjarðar, jarðhæð og tvær hæðir, og er með burðarvirki úr forsteyptri járnbentri steinsteypu, einangruðum fylliveggjum úr forsteyptri steinsteypu og ytri áferð úr steinkurli. Á flötu þakinu er sólarorkukerfi, sem ekki er til sölu hér. Jarðhæðin samanstendur að mestu af framleiðslurýmum og skrifstofum; fyrstu og annarri hæð er að öllu leyti ætlað fyrir skrifstofur/stjórnunarstarfsemi. Núverandi aðalinngangur verksmiðjuhúsnæðisins, sem er ekki hluti af HLUT 11 en liggur að honum, er á suðurhlið byggingarinnar og samanstendur af rúmgóðu bið-/móttökurými með stiga og lyftu sem tengir við efri hæðir. Stóra svæðið umhverfis verksmiðjuhúsnæðið (lóð 55) er allt malbikað og ætlað fyrir innanhússakstur og bílastæði starfsfólks. Á svæðinu eru eftirfarandi byggingar, sem eru ekki hluti af HLUT 11: rafstöð (í átt að Via Alpi) og yfirbyggð bílastæði með límtréssperrum (í átt að Via Alpi).
Fasteignasamstæðan nær einnig yfir lóðir nr. 350-351-361-452-523-524-525-526-527-528-529-530, sem eru vegur innan skipulagðs byggingarsvæðis, gangstéttir og blómabeð; þær eru ekki til sölu.
Eignarsvæðið er allt afgirt og aðgangi frá Via Alpi er stjórnað (sjálfvirk hlið með fjarstýringu).

Lýsing á HLUT 11 – undirnr. 16: hluti til sölu
HLUTUR 11, sá hluti verksmiðjuhúsnæðisins sem er til sölu, nær yfir jarðhæð og fyrstu hæð. Jarðhæðin samanstendur að mestu af framleiðslusvæði með rúmgóðum rýmum og tveimur milliloftum, geymslum og salernum, en á fyrstu hæð eru skrifstofur og skjalasafn (sjá teikningar í matsgerð til að fá betri yfirsýn). Innri skilrúm á jarðhæð eru úr holum múrsteinum en á fyrstu hæð eru þau úr innréttingaveggjum og gifsplötum. Gólfefni eru að hluta til með kvarsdreifingu og resíni (framleiðslusvæði á jarðhæð) og að hluta til úr keramik-/postulínsflísum (skrifstofur á fyrstu hæð). Veggir eru múrhúðaðir og málaðir; gluggar og hurðir eru úr áli með einangrunargleri, bæði stök og samfelld. Aðgangar að HLUT 11 eru á suðurhliðinni.

Nánari upplýsingar um HLUT 11 – undirnr. 16
1. ÞAKSKÝLI, undirnr. 13 á jarðhæð, er sameiginlegt undirnr. 16 (HLUT 11 sem hér er til skoðunar) og undirnr. 17 (HLUT 12, sem er boðinn til sölu sérstaklega), eins og sýnt er á teikningu á bls. 9 í matsgerðinni.
2. LÓÐIN, undirnr. 10, svæðið á jarðhæð, er sameiginleg öllum eignarhlutum verksmiðjuhúsnæðisins, eins og sýnt er á teikningu á bls. 9 í matsgerðinni, og þar með einnig undirnr. 16 (HLUT 11) sem hér um ræðir.
3. Raf-, vatns- og hitakerfin sem nú eru í byggingunni eru sameiginleg fyrir allt verksmiðjuhúsnæðið, þótt þeim sé skipt niður í hluta. Hinir ýmsu hlutar/eignarhlutar fasteignasamstæðunnar, þar á meðal HLUTUR 11 sem hér er til skoðunar, eru því ekki með sjálfstæð kerfi. Notkun þeirra, hugsanlegar breytingar og útreikningur á hlutdeild í neyslu þarf að vera ákveðinn í samráði við eigandann, meðal annars með stofnun sérstaks húsfélags.
4. Samræmi kerfanna við reglur, þar með talið brunavarnareglur, hefur ekki verið kannað.
5. HLUTUR 11, sem nær yfir jarðhæð (framleiðslusvæði) og fyrstu hæð (skrifstofusvæði), liggur að og tengist núverandi inngangsálmu (undirnr. 15, önnur eign) á jarðhæð og fyrstu hæð um hurðir, sem unnt er að loka með múrsteinsveggjum eða gifsplötum.
6. Sjálfstæður aðgangur að HLUT 11 er tryggður um dyr á suðurhliðinni sem tilheyrir eigninni. Núverandi aðalinngangur, undirnr. 15, er í eigu annars eiganda og ekki til sölu. Hugsanlega mætti nota hann til að komast á jarðhæð og fyrstu hæð HLUTAR 1 með lyftu og/eða stiga sem þar eru, að fengnu samþykki hins eigandans.
7. Viðhaldsástand undirnr. 16 – HLUTAR 11 má teljast gott.
8. Mörk (samkvæmt fasteignakorti, fyrir alla bygginguna á lóð 55): NORÐUR: sama eign og eign annars eiganda, lóð 624; AUSTUR: vegur innan skipulagðs byggingarsvæðis; SUÐUR: Via Alpi; VESTUR: sama eign, lóð 301, og eign annars eiganda, lóð 584.
9. Sameiginlegir hlutar: sameiginlegir fylgihlutar HLUTAR 11 – undirnr. 16 eru eftirfarandi: undirnr. 10 (sameiginlegt svæði allra eignarhluta á jarðhæð), undirnr. 13 (þakskýli á jarðhæð, einnig sameiginlegt með undirnr. 17, HLUT 12) og þeir hlutar sem teljast sameiginlegir samkvæmt lögum (1117. gr. borgaralaga) og/eða samkvæmt ætlaðri notkun.

Mat á samræmi hluta 11 og 12
Samræmi við skipulagsreglur: JÁ
Samræmi við byggingarreglur: NEI, en hægt er að færa í löglegt horf. Samræmi við fasteignaskrá: NEI, en hægt er að færa í löglegt horf. Notkunarleyfi: JÁ
Fyrir allar framkvæmdir skal gera ítarlega greiningu og frumathugun á byggingar- og skipulagsforsendum í samráði við viðeigandi starfsfólk tæknideildar sveitarfélagsins.
Leiðrétta verður þau frávik sem tilgreind eru í matsgerðinni og talin upp hér að ofan áður en kaupsamningur er undirritaður, á kostnað kaupanda sem hlýtur eignina.

Fasteignaskrá sveitarfélagsins Montegranaro, blað 9:
Lóð 55 – undirnr. 16 – flokkur D/1 – matsverð € 18.039,44

Frekari upplýsingar er að finna í matsgerðinni og meðfylgjandi gögnum.