Betriebsgebäude in Montegranaro (FM) in der Versteigerung – LOS 11

Betriebsgebäude in Montegranaro (FM), Via Alpi – LOS 11

Das Betriebsgebäude, in dem sich das zum Los 11 gehörende Objekt befindet, ist in gutem/sehr gutem Erhaltungszustand. Es wurde in mehreren Bauphasen von Ende der 1980er-Jahre bis Anfang der 2000er-Jahre errichtet und erstreckt sich über drei oberirdische Geschosse, EG-1-2. Es verfügt über eine tragende Konstruktion aus schwerem Stahlbetonfertigteil, wärmegedämmte Füllwände aus vorgespanntem Stahlbeton und eine Außenverkleidung aus Splitt. Das Flachdach ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die nicht Gegenstand dieses Verkaufs ist. Das Erdgeschoss besteht überwiegend aus Produktions- und Bürobereichen; das erste und zweite Obergeschoss sind vollständig für Büros und die Geschäftsleitung vorgesehen. Der aktuelle Haupteingang des Betriebsgebäudes, der nicht zum gegenständlichen LOS 11 gehört, jedoch daran angrenzt, befindet sich an der Südseite des Gebäudes und besteht aus einem großen Warte-/Empfangsbereich mit Treppe und Aufzug zu den darüberliegenden Geschossen. Der große Vorplatz des Betriebsgebäudes (Flurstück 55) ist vollständig asphaltiert und dient dem internen Verkehr sowie als Parkplatz für die Mitarbeiter. Auf diesem befinden sich folgende Gebäudeteile, die nicht zum gegenständlichen LOS 11 gehören: das Elektrizitätswerk (in Richtung Via Alpi) sowie ein von einer Brettschichtholzkonstruktion überdachter Parkplatz (in Richtung Via Alpi).
Zum Immobilienkomplex gehören außerdem die Flurstücke Nr. 350-351-361-452-523-524-525-526-527-528-529-530, die die Erschließungsstraße und Gehwege sowie Grüninseln bilden und nicht Gegenstand des Verkaufs sind.
Das Grundstück ist vollständig eingezäunt; der bewachte Zugang befindet sich an der Via Alpi (automatische Schranke mit Fernbedienung).

Beschreibung von LOS 11 – Untereinheit 16: zu verkaufender Gebäudeteil
LOS 11, der zum Verkauf stehende Teil des Betriebsgebäudes, erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss. Das Erdgeschoss besteht überwiegend aus einem Produktionsbereich mit großen Räumen und zwei Zwischengeschossen, Abstellräumen und Sanitärräumen; das erste Obergeschoss ist in Büro- und Archivräume unterteilt (für eine bessere Übersicht wird auf die grafischen Unterlagen des Gutachtens verwiesen). Die Innenwände im Erdgeschoss wurden aus Hochlochziegeln errichtet, während im ersten Obergeschoss Trennwände und Gipskartonwände verwendet wurden. Der Boden besteht teilweise aus Quarzstaub- und Kunstharzbeschichtung (Produktion im Erdgeschoss) und teilweise aus Keramik/Feinsteinzeug (Büros im ersten Obergeschoss). Die Wände sind verputzt und gestrichen; die Fenster und Türen sind aus Aluminium mit Wärmeschutzverglasung, als Einzel- und durchgehende Elemente. Die Zugänge zu LOS 11 befinden sich entlang der Südwand.

Erläuterungen zu LOS 11 – Untereinheit 16
1. Das Vordach, Untereinheit 13 im Erdgeschoss, wird gemeinsam von Untereinheit 16 (gegenständliches LOS 11) und Untereinheit 17 (LOS 12, Gegenstand eines separaten Verkaufs) genutzt, wie in der grafischen Darstellung auf Seite 9 des Gutachtens gezeigt.
2. Der Hof, Untereinheit 10, Vorplatz im Erdgeschoss, wird von allen Untereinheiten des Betriebsgebäudes gemeinsam genutzt, wie in der grafischen Darstellung auf Seite 9 des Gutachtens gezeigt, und somit auch von der gegenständlichen Untereinheit 16 (LOS 11).
3. Die derzeit im Gebäude vorhandenen Elektro-, Wasser- und Heizungsanlagen bilden trotz ihrer Aufteilung eine gemeinsame Versorgung für das gesamte Betriebsgebäude. Die einzelnen Teile/Untereinheiten des Immobilienkomplexes, darunter das gegenständliche LOS 11, verfügen daher nicht über eigenständige Anlagen. Die Nutzung, etwaige Änderungen und die entsprechende Berechnung der Verbrauchsanteile müssen mit dem Eigentümer geregelt werden, gegebenenfalls auch durch die Gründung einer eigenen Eigentümergemeinschaft.
4. Die Konformität der Anlagen, auch im Hinblick auf die Brandschutzvorschriften, wurde nicht überprüft.
5. LOS 11, das sich über das Erdgeschoss (Produktionsbereich) und das erste Obergeschoss (Bürobereich) erstreckt, grenzt im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss an den derzeitigen Eingangsbereich (Untereinheit 15, anderes Eigentum) und ist über Türen mit ihm verbunden. Diese können gegebenenfalls mit Ziegel- oder Gipskartonwänden verschlossen werden.
6. Der unabhängige Zugang zu LOS 11 ist über die Türen an der zugehörigen Südseite gewährleistet. Der derzeitige Haupteingang, Untereinheit 15, der einem anderen Eigentümer zur Verfügung steht und nicht Gegenstand des Verkaufs ist, könnte nach entsprechender Vereinbarung mit dem anderen Eigentümer als Zugang zum Erdgeschoss und ersten Obergeschoss von LOS 1 genutzt werden, und zwar über den vorhandenen Aufzug und/oder die Treppen.
7. Der Instandhaltungszustand der Untereinheit 16 – LOS 11 kann als gut angesehen werden.
8. Grenzen (gemäß Katasterkarte des gesamten Gebäudes, Flurstück 55): NORDEN: gleiches Eigentum und fremdes Eigentum, Flurstück 624; OSTEN: Erschließungsstraße; SÜDEN: Via Alpi; WESTEN: gleiches Eigentum, Flurstück 301, und fremdes Eigentum, Flurstück 584.
9. Gemeinschaftliche Teile: Die zum LOS 11 – Untereinheit 16 gehörenden gemeinschaftlichen Teile sind folgende: Untereinheit 10 (gemeinsamer Hof für alle Untereinheiten, Erdgeschoss), Untereinheit 13 (Vordach im Erdgeschoss, auch gemeinsam mit Untereinheit 17, LOS 12) sowie die gesetzlich (Art. 1117 des Zivilgesetzbuches) und/oder ihrer Zweckbestimmung nach gemeinschaftlichen Teile.

Konformitätsbeurteilungen für die Lose 11 und 12
Übereinstimmung mit der Stadtplanung: JA
Baurechtliche Konformität: NEIN, aber behebbar. Katastermäßige Konformität: NEIN, aber behebbar. Nutzungsfreigabe: JA
Für alle Maßnahmen wird auf eine detaillierte Analyse und Vorprüfung der baurechtlichen und städtebaulichen Parameter verwiesen, die mit den zuständigen Mitarbeitern des technischen Amts der Gemeinde durchzuführen ist.
Die im Gutachten festgestellten und oben aufgeführten Unregelmäßigkeiten müssen vor der notariellen Beurkundung auf Kosten des Zuschlagsempfängers behoben werden.

Gebäudekataster der Gemeinde Montegranaro, Blatt 9:
Flurstück 55 – Untereinheit 16 – Kategorie D/1 – Katasterertrag: € 18.039,44

Weitere Informationen finden Sie im Gutachten und in den beigefügten Unterlagen.