Ndërtesë industriale në ankand në Montegranaro (FM) - LOTI 11

Ndërtesë industriale në Montegranaro (FM), Via Alpi - LOTI 11

Ndërtesa industriale, brenda së cilës ndodhet prona e përfshirë në lotin 11, është në gjendje të mirë/shumë të mirë ruajtjeje. Ajo është ndërtuar në disa faza nga fundi i viteve ’80 deri në fillim të viteve 2000. Ka tre kate mbi tokë, T-1-2, strukturë mbajtëse prej betoni të rëndë të parapërgatitur C.A.V., panele mbushëse prej betoni të armuar të parapërgatitur C.A.P. me izolim termik dhe përfundim të jashtëm me zhavorr. Çatia është e sheshtë dhe mbi të është instaluar një sistem fotovoltaik, i cili nuk përfshihet në këtë shitje. Kati përdhes përbëhet kryesisht nga hapësira për prodhim dhe zyra; katet P1 dhe P2 përdoren tërësisht për zyra/drejtori. Hyrja kryesore aktuale e ndërtesës industriale, e cila nuk përfshihet në LOTIN 11 në fjalë, por kufizohet me të, ndodhet në anën jugore të ndërtesës dhe përbëhet nga një hapësirë e madhe pritjeje/receptioni me shkallë dhe ashensor që lidhin katet e sipërme. Sheshi i madh i ndërtesës industriale (parcela 55) është i asfaltuar tërësisht dhe përdoret për qarkullimin e brendshëm dhe parkimin e punonjësve. Në të ndodhen këto ndërtesa, të cilat nuk përfshihen në LOTIN 11 në shqyrtim: centrali elektrik (nga ana e Via Alpi) dhe parkimi i mbuluar me strukturë prej druri të laminuar (nga ana e Via Alpi).
Pronën e plotësojnë parcelat nr. 350-351-361-452-523-524-525-526-527-528-529-530, të cilat përbëjnë rrugën e ndarjes në parcela, trotuaret dhe lulishtet; ato nuk përfshihen në shitje.
Zona në pronësi është e rrethuar tërësisht dhe hyrja e saj nga Via Alpi kontrollohet (barrierë automatike me komandim në distancë).

Përshkrimi i LOTIT 11 – nënnjësia 16: pjesa që shitet
LOTI 11, pjesa e ndërtesës industriale që shitet, shtrihet në katet përdhes dhe të parë. Kati përdhes përbëhet kryesisht nga një zonë prodhimi, e organizuar në hapësira të mëdha dhe dy mezzanine, depo dhe tualete, ndërsa kati P1 është i organizuar në hapësira për zyra dhe arkivë (për një lexim më të qartë, referojuni vizatimeve të ekspertizës). Ndarjet e brendshme në katin përdhes janë realizuar me mure me tulla të zbrazëta, ndërsa në katin P1 me mure funksionale dhe kartonxhes; dyshemeja është pjesërisht me pluhur kuarci dhe rrëshirë (zona e prodhimit në katin përdhes), pjesërisht me pllaka qeramike/gres porcelani (zyrat në katin P1). Muret janë të suvatuara dhe të lyera; kornizat janë prej alumini me xham termik, të veçuara dhe të vazhdueshme. Hyrjet për në LOTIN 11 ndodhen përgjatë murit në anën JUGORE.

Sqarime lidhur me LOTIN 11 – nënnjësia 16
1. STREHA nënnjësia 13 në katin përdhes është e përbashkët për nënnjësinë 16 (LOTI 11 në shqyrtim) dhe nënnjësinë 17 (LOTI 12, që shitet veçmas), siç tregohet në skemën grafike në faqen 9 të ekspertizës.
2. OBORRI nënnjësia 10, sheshi në katin përdhes, është i përbashkët për të gjitha nënnjësitë e pranishme në ndërtesën industriale, siç tregohet në skemën grafike në faqen 9 të ekspertizës, pra edhe për nënnjësinë 16 (LOTI 11) në fjalë.
3. Sistemet elektrike, hidraulike dhe të ngrohjes që ndodhen aktualisht në ndërtesë, megjithëse janë të ndara në seksione, përbëjnë shërbime të përbashkëta për të gjithë ndërtesën industriale. Prandaj, pjesët/nënnjësitë e ndryshme të pronës, përfshirë LOTIN 11 në shqyrtim, nuk kanë sisteme të pavarura. Përdorimi, ndryshimet e mundshme dhe llogaritja përkatëse e pjesëve të konsumit duhet të rregullohen me pronësinë, edhe përmes krijimit të një bashkëpronësie të posaçme.
4. Përputhshmëria e sistemeve me normat, përfshirë ato të mbrojtjes nga zjarri, nuk është verifikuar.
5. LOTI 11, i shtrirë në katin përdhes (zona e prodhimit) dhe katin P1 (zona e zyrave), kufizohet dhe komunikon në katin përdhes dhe në katin P1 me bllokun aktual të hyrjes (nënnjësia 15, pronë tjetër) përmes dyerve, të cilat mund të mbyllen me mure me tulla ose kartonxhes.
6. Hyrja e pavarur në LOTIN 11 sigurohet nga hapjet (dyert) përgjatë anës JUGORE që i përket kësaj prone. Hyrja kryesore aktuale, nënnjësia 15, në dispozicion të një pronari tjetër dhe që nuk përfshihet në shitje, mund të përdoret për të hyrë në katet përdhes dhe P1 të LOTIT 1 përmes ashensorit dhe/ose shkallëve, me marrëveshje paraprake me pronarin tjetër.
7. Gjendja e mirëmbajtjes së nënnjësisë 16 – LOTI 11 mund të konsiderohet e mirë.
8. Kufijtë (sipas hartës kadastrale të të gjithë ndërtesës, parcela 55): VERI: e njëjta pronë dhe pronë tjetër, parcela 624; LINDJE: rruga e ndarjes në parcela; JUG: Via Alpi; PERËNDIM: e njëjta pronë, parcela 301, dhe pronë tjetër, parcela 584.
9. Pjesët e përbashkëta: pjesët e përbashkëta që i përkasin LOTIT 11 – nënnjësia 16 janë: nënnjësia 10 (oborr i përbashkët për të gjitha nënnjësitë, në katin përdhes), nënnjësia 13 (strehë në katin përdhes, e përbashkët edhe me nënnjësinë 17, LOTI 12) dhe ato që janë të tilla sipas ligjit (neni 1117 i Kodit Civil) dhe/ose sipas destinacionit.

Vlerësimet e përputhshmërisë për lotet 11 dhe 12
Përputhshmëria urbanistike: PO
Përputhshmëria me lejen e ndërtimit: JO, por mund të rregullohet. Përputhshmëria kadastrale: JO, por mund të rregullohet. Leja e përdorimit: PO
Për çdo ndërhyrje, referojuni analizës së hollësishme dhe verifikimit paraprak të parametrave të ndërtimit dhe urbanistikës, që duhet të kryhet me personelin përgjegjës të Zyrës Teknike të bashkisë.
Parregullsitë e evidentuara në ekspertizë dhe të përmendura më sipër duhet të rregullohen para aktit noterial të shitjes, me shpenzimet e fituesit të ankandit.

Kadastra e Ndërtesave e Bashkisë Montegranaro, fleta 9:
Parcela 55 - Nënnjësia 16 - Kategoria D/1 - Të ardhura kadastrale € 18.039,44

Për më shumë informacion, konsultoni ekspertizën dhe dokumentacionin bashkëngjitur.