Huutokaupattava tuotantolaitos Montegranarossa (FM) – KOHDE 11

Tuotantolaitos Montegranarossa (FM), Via Alpi – KOHDE 11

Tuotantolaitos, jossa kohteen 11 kohde sijaitsee, on hyvässä/erittäin hyvässä kunnossa. Se on rakennettu useassa vaiheessa 1980-luvun lopulta 2000-luvun alkuun. Rakennuksessa on kolme maanpäällistä kerrosta, T-1-2, ja sen kantava runko on raskasta esivalmistettua teräsbetonia (C.A.V.). Eristeelliset julkisivuelementit ovat esivalmistettua teräsbetonia (C.A.P.), ja ulkopinta on käsitelty kiviaineksella. Tasakatolle on asennettu aurinkosähköjärjestelmä, joka ei kuulu tähän myyntiin. Pohjakerros koostuu pääosin tuotantotiloista ja toimistoista; 1. ja 2. kerros on kokonaan toimisto- ja johtamiskäytössä. Tuotantolaitoksen nykyinen pääsisäänkäynti, joka ei kuulu tässä tarkasteltavaan KOHDEESEEN 11 mutta rajoittuu siihen, sijaitsee rakennuksen eteläjulkisivulla. Sisäänkäynnin muodostaa tilava odotus-/vastaanottotila, josta johtavat portaat ja hissi ylempiin kerroksiin. Tuotantolaitoksen laaja piha-alue (kiinteistörekisterin tontti 55) on kokonaan asfaltoitu ja tarkoitettu sisäiseen liikenteeseen ja työntekijöiden pysäköintiin. Alueella sijaitsevat seuraavat rakennukset, jotka eivät kuulu tarkasteltavaan KOHDEESEEN 11: sähköasema (Via Alpi -kadun puolella) sekä lamellipuupalkkirakenteinen katettu pysäköintialue (Via Alpi -kadun puolella).
Kiinteistökokonaisuuteen kuuluvat lisäksi kiinteistörekisterin tontit 350-351-361-452-523-524-525-526-527-528-529-530, jotka muodostavat tonttikadun, jalkakäytäviä ja istutusalueita; ne eivät kuulu myyntiin.
Kiinteistön alue on kokonaan aidattu, ja Via Alpi -kadun puoleista sisäänkäyntiä valvotaan (automaattipuomi kauko-ohjauksella).

KOHDE 11:n kuvaus – alikohde 16: myytävä osa
KOHDE 11, tuotantolaitoksen myytävä osa, sijaitsee pohjakerroksessa ja ensimmäisessä kerroksessa. Pohjakerros koostuu pääosin tuotantoalueesta, joka on jaettu suuriin tiloihin ja kahteen parveen, varastoihin sekä saniteettitiloihin. Ensimmäisessä kerroksessa on toimisto- ja arkistotiloja (tarkempaa tarkastelua varten katso arviointiraportin piirustukset). Pohjakerroksen sisäseinät on tehty reikätiilestä, kun taas ensimmäisessä kerroksessa on käytetty kalusteseiniä ja kipsilevyseiniä. Lattia on osittain kvartsipölypintainen ja hartsipinnoitettu (pohjakerroksen tuotantotila) ja osittain keraamista laattaa/posliinikivitavaraa (ensimmäisen kerroksen toimistot). Seinät on rapattu ja maalattu. Ikkunat ja ovet ovat lämpölasillista alumiinia, ja niitä on sekä yksittäisinä että yhtenäisinä rakenteina. KOHDE 11:n sisäänkäynnit sijaitsevat ETELÄ-julkisivun seinällä.

KOHDE 11:n alikohdetta 16 koskevat täsmennykset
1. Pohjakerroksen KATOS alikohde 13 on yhteinen alikohteille 16 (tarkasteltava KOHDE 11) ja 17 (KOHDE 12, joka myydään erikseen), kuten arviointiraportin sivun 9 kaaviosta käy ilmi.
2. Piha-alueen pohjakerroksen PIHA alikohde 10 on yhteinen kaikille tuotantolaitoksen alikohteille, kuten arviointiraportin sivun 9 kaaviosta käy ilmi, ja siten myös tässä tarkoitetulle alikohteelle 16 (KOHDE 11).
3. Rakennuksen sähkö-, vesi- ja lämmitysjärjestelmät ovat tällä hetkellä erillisiin osiin jaettuja, mutta koko tuotantolaitoksella on yhteiset liittymät. Kiinteistökokonaisuuden eri osilla/alikohteilla, mukaan lukien tarkasteltava KOHDE 11, ei siten ole omia erillisiä järjestelmiä. Käytöstä, mahdollisista muutoksista ja kulutusosuuksien laskennasta on sovittava omistajan kanssa, tarvittaessa perustamalla erillinen asunto-osakeyhtiö.
4. Järjestelmien vaatimustenmukaisuutta, myöskään paloturvallisuusmääräysten osalta, ei ole tarkistettu.
5. Pohjakerroksen tuotantotiloihin ja ensimmäisen kerroksen toimistotiloihin jakautuva KOHDE 11 rajoittuu pohjakerroksessa ja ensimmäisessä kerroksessa nykyiseen sisäänkäyntirakennukseen (alikohde 15, muu omistus), johon siitä on kulkuyhteys ovien kautta. Oviaukot voidaan tarvittaessa sulkea tiili- tai kipsilevyrakenteilla.
6. KOHDE 11:n itsenäinen sisäänkäynti on järjestetty sen eteläjulkisivun oviaukkojen kautta. Nykyistä pääsisäänkäyntiä, alikohdetta 15, joka on toisen omistajan hallinnassa eikä kuulu myyntiin, voitaisiin käyttää KOHDE 11:n pohjakerrokseen ja ensimmäiseen kerrokseen kulkemiseen siellä olevalla hissillä ja/tai portailla, mikäli asiasta sovitaan toisen omistajan kanssa.
7. Alikohteen 16 – KOHDE 11 kunnossapidon tila voidaan katsoa hyväksi.
8. Rajat (kiinteistörekisterikartan mukaan, koko rakennus kiinteistörekisterin tontilla 55): POHJOINEN: sama omistus ja muu omistus, tontti 624; ITÄ: tonttikatu; ETELÄ: Via Alpi; LÄNSI: sama omistus, tontti 301, ja muu omistus, tontti 584.
9. Yhteiset osat: KOHDEESEEN 11 – alikohteeseen 16 kuuluvat yhteiset osat ovat seuraavat: alikohde 10 (kaikille alikohteille yhteinen piha, pohjakerros), alikohde 13 (pohjakerroksen katos, yhteinen myös KOHDE 12:n alikohteelle 17) sekä laissa (siviililain 1117 §) tai käyttötarkoituksen perusteella yhteisiksi katsottavat osat.

Kohteiden 11 ja 12 vaatimustenmukaisuutta koskevat arviot
Kaavoituksen mukaisuus: Kyllä
Rakennusmääräysten mukaisuus: Ei, mutta korjattavissa. Kiinteistörekisterin mukaisuus: Ei, mutta korjattavissa. Käyttöönottolupa: Kyllä
Kaikkien toimenpiteiden osalta on suositeltavaa tehdä tarkka ennakkoanalyysi ja tarkistaa rakennus- ja kaavoitusparametrit kunnan teknisen toimiston vastuuhenkilöiden kanssa.
Arviointiraportissa mainitut ja edellä kuvatut sääntöjenvastaisuudet on korjattava ennen notaarin vahvistamaa kauppaa, ja kustannuksista vastaa huutokaupan voittaja.

Montegranaron kunnan rakennusrekisteri, lehti 9:
Tontti 55 – alikohde 16 – luokka D/1 – R.C. 18 039,44 €

Lisätietoja on arviointiraportissa ja liitteenä olevissa asiakirjoissa.