Árverésen lévő üzemépület Montegranaróban (FM) – 11. TÉTEL

Üzemépület Montegranaróban (FM), Via Alpi – 11. TÉTEL

Az üzemépület, amelyen belül a 11. tételhez tartozó ingatlan található, jó/kiváló állapotban van. Több ütemben épült az 1980-as évek végétől a 2000-es évek elejéig. Három föld feletti szinttel rendelkezik: földszint, első és második emelet. Tartószerkezete nehéz előregyártott C.A.V. szerkezet, hőszigetelt C.A.P. kitöltő falakkal és külső zúzalékos felülettel. Lapos tetején fotovoltaikus rendszer található, amely nem képezi jelen értékesítés tárgyát. A földszint nagyrészt termelési célú helyiségekből és irodákból áll; az első és a második emelet teljes egészében irodai/vezetői célokat szolgál. Az üzemépület jelenlegi főbejárata, amely nem tartozik a jelen 11. TÉTELHEZ, de azzal határos, az épület déli oldalán található. Egy tágas váró-/recepciós helyiségből, valamint az emeletekre vezető lépcsőből és felvonóból áll. Az üzemépület nagy udvara (55. helyrajzi számú ingatlan) teljes egészében aszfaltozott, belső közlekedési és dolgozói parkolási célokat szolgál. Területén az alábbi épületek találhatók, amelyek nem tartoznak a vizsgált 11. TÉTELHEZ: az elektromos központ (a Via Alpi felőli oldalon), valamint egy ragasztott fa szerkezetű fedett parkoló (a Via Alpi felőli oldalon).
Az ingatlanegyütteshez tartoznak továbbá a 350-351-361-452-523-524-525-526-527-528-529-530 számú helyrajzi számú ingatlanok, amelyek a telekosztási utat, járdákat és virágágyásokat alkotják; ezek nem képezik az értékesítés tárgyát.
Az ingatlan teljes területe kerítéssel körülvett, a Via Alpi felől őrzött bejárattal rendelkezik (távirányítású automata sorompó).

A 11. TÉTEL – 16. alrészlet leírása: értékesített terület
A 11. TÉTEL, az üzemépület értékesítésre kerülő része a földszinten és az első emeleten helyezkedik el. A földszint főként termelési területből áll, amelyet tágas helyiségek, két galéria, raktárak és mellékhelyiségek alkotnak; az első emelet irodai és irattározási célú helyiségekből áll (a jobb áttekinthetőség érdekében lásd az értékbecslési szakvélemény grafikai mellékleteit). A földszinti belső válaszfalak üreges téglából készültek, míg az első emeleten szerelt és gipszkarton falakat alkalmaztak. A padló részben kvarchintéses műgyanta (földszinti termelési terület), részben kerámia/kőporcelán (első emeleti irodák). A falak vakoltak és festettek; az ablakok hőszigetelő üvegezésű alumíniumszerkezetek, egyedi és összefüggő kivitelben. A 11. TÉTEL bejáratai a déli homlokzati fal mentén találhatók.

Pontosítások a 11. TÉTEL – 16. alrészlet kapcsán
1. A földszinti 13. alrészlet szerinti TETŐS FEDETT RÉSZ közös a 16. alrészlettel (a vizsgált 11. TÉTEL) és a 17. alrészlettel (12. TÉTEL, külön értékesítés tárgya), amint azt az értékbecslési szakvélemény 9. oldalán található ábra is mutatja.
2. A földszinti udvar, a 10. alrészlet szerinti TERÜLET az üzemépület valamennyi alrészletével közös, amint azt az értékbecslési szakvélemény 9. oldalán található ábra is mutatja, így a jelen 16. alrészlettel (11. TÉTEL) is.
3. Az épületben jelenleg található elektromos, víz- és fűtési rendszerek – bár szakaszolhatók – az egész üzemépületet kiszolgáló közös rendszerek. Az ingatlanegyüttes különböző részei/alrészletei, köztük a vizsgált 11. TÉTEL, ezért nem rendelkeznek önálló gépészeti rendszerekkel. A használatot, az esetleges módosításokat és a fogyasztási hányadok kiszámítását a tulajdonossal kell szabályozni, akár külön társasház létrehozásával.
4. A gépészeti rendszerek megfelelőségét, többek között a tűzvédelmi előírások tekintetében, nem ellenőrizték.
5. A földszinten (termelési terület) és az első emeleten (irodai rész) elhelyezkedő 11. TÉTEL a földszinten és az első emeleten is határos, valamint összeköttetésben áll a jelenlegi bejárati blokkal (15. alrészlet, más tulajdona) az ajtókon keresztül. Ezek az ajtók szükség esetén téglafallal vagy gipszkartonnal lezárhatók.
6. A 11. TÉTEL önálló megközelítését a hozzá tartozó déli homlokzat mentén található nyílások (ajtók) biztosítják. A jelenlegi főbejárat, a 15. alrészlet, amely más tulajdonos rendelkezése alatt áll, és nem képezi az értékesítés tárgyát, a földszinti és első emeleti területek megközelítésére is használható lehet a meglévő felvonóval és/vagy lépcsővel, a másik tulajdonossal kötött esetleges megállapodás függvényében.
7. A 16. alrészlet – 11. TÉTEL karbantartási állapota jónak tekinthető.
8. Határok (az 55. helyrajzi számú teljes épület kataszteri térképe alapján): ÉSZAK: azonos tulajdon és a 624. helyrajzi számú, más tulajdonában lévő ingatlan; KELET: telekosztási út; DÉL: Via Alpi; NYUGAT: azonos tulajdon, 301. helyrajzi számú ingatlan, valamint a 584. helyrajzi számú, más tulajdonában lévő ingatlan.
9. Közös részek: a 11. TÉTEL – 16. alrészlet közös tartozékai a következők: 10. alrészlet (a földszinten valamennyi alrészlettel közös udvar), 13. alrészlet (földszinti fedett rész, amely a 12. TÉTEL 17. alrészletével is közös), valamint a jogszabály (a Polgári Törvénykönyv 1117. cikke) és/vagy rendeltetés alapján közösnek minősülő részek.

A 11. és 12. tételek megfelelőségi értékelése
Településrendezési megfelelőség: IGEN
Építésügyi megfelelőség: NEM, de rendezhető. Kataszteri megfelelőség: NEM, de rendezhető. Használatbavételi engedély: IGEN
Bármilyen beavatkozás esetén az építési és településrendezési paraméterek részletes elemzése és előzetes ellenőrzése szükséges, amelyet az önkormányzati műszaki osztály illetékes munkatársaival kell elvégeztetni.
Az értékbecslési szakvéleményben feltüntetett és fent ismertetett szabálytalanságokat a közjegyzői adásvételi okirat aláírása előtt, az árverési vevő költségére kell rendezni.

Montegranaro önkormányzatának épületkatasztere, 9. térképlap:
55. helyrajzi szám – 16. alrészlet – D/1 kategória – kataszteri jövedelem: 18 039,44 €

További információkért tekintse meg az értékbecslési szakvéleményt és a csatolt dokumentumokat.