Clădire industrială la licitație în Montegranaro (FM) - LOTUL 11

Clădire industrială în Montegranaro (FM), Via Alpi - LOTUL 11

Clădirea industrială în care se află bunul aferent lotului 11 este în stare bună/foarte bună de conservare și a fost construită în mai multe etape, de la sfârșitul anilor ’80 până la începutul anilor 2000. Se desfășoară pe trei niveluri deasupra solului, parter și etajele 1 și 2, are o structură portantă din beton armat prefabricat de mare rezistență, panouri de umplutură din beton armat prefabricat termoizolat și finisaj exterior cu pietriș, precum și acoperiș plat pe care este instalată o instalație fotovoltaică, care nu face obiectul prezentei vânzări. Parterul este alcătuit în principal din spații destinate producției și birouri; etajele 1 și 2 sunt destinate în totalitate birourilor/conducerii. Actualul acces principal în clădirea industrială, care nu face parte din LOTUL 11 în cauză, dar se învecinează cu acesta, este situat pe fațada sudică a clădirii și este alcătuit dintr-un spațiu generos de așteptare/recepție, cu scară și lift pentru accesul la etajele superioare. Curtea vastă a clădirii industriale (parcela 55) este complet asfaltată și destinată circulației interne și parcării angajaților. Pe aceasta se află următoarele construcții, care nu fac parte din LOTUL 11 analizat: centrala electrică (spre Via Alpi) și o parcare acoperită cu o structură din lemn lamelar (spre Via Alpi).
Ansamblul imobiliar este completat de parcelele nr. 350-351-361-452-523-524-525-526-527-528-529-530, care constituie drumul de parcelare și trotuarele, precum și spațiile verzi, și care nu fac obiectul vânzării.
Proprietatea este împrejmuită în întregime, iar accesul din Via Alpi este supravegheat (barieră automatizată cu comandă de la distanță).

Descrierea LOTULUI 11 – sub 16: porțiunea scoasă la vânzare
LOTUL 11, porțiunea din clădirea industrială scoasă la vânzare, se desfășoară la parter și la etajul 1. Parterul este alcătuit în principal dintr-o zonă de producție, organizată în spații generoase și două mezanine, magazii și grupuri sanitare, în timp ce etajul 1 este amenajat cu birouri și arhivă (pentru o mai bună înțelegere, consultați planșele grafice din raportul de expertiză). Compartimentările interioare de la parter au fost realizate cu pereți din cărămidă cu goluri, iar la etajul 1 cu pereți modulari și din gips-carton; pardoseala este parțial finisată cu praf de cuarț și rășină (zona de producție de la parter) și parțial cu ceramică/gresie porțelanată (birourile de la etajul 1), iar pereții sunt tencuiți și zugrăviți; tâmplăria este din aluminiu cu geam termoizolant, cu ferestre individuale și continue. Accesurile în LOTUL 11 sunt situate de-a lungul peretelui de pe fațada sudică.

Precizări referitoare la LOTUL 11 – sub 16
1. COPERTINA sub 13 de la parter este comună sub 16 (LOTUL 11 analizat) și sub 17 (LOTUL 12, care face obiectul unei vânzări separate), după cum este indicat în schema grafică de la pagina 9 a raportului de expertiză.
2. CURTEA sub 10, curtea de la parter, este comună tuturor unităților cadastrale din clădirea industrială, după cum este indicat în schema grafică de la pagina 9 a raportului de expertiză, deci și sub 16 (LOTUL 11) în cauză.
3. Instalațiile electrice, de alimentare cu apă și de încălzire existente în prezent în clădire, deși sunt separate pe circuite, constituie utilități comune pentru întreaga clădire industrială. Prin urmare, diferitele porțiuni/unități cadastrale ale ansamblului imobiliar, inclusiv LOTUL 11 analizat, nu dispun de instalații autonome. Utilizarea, eventualele modificări și calcularea cotelor de consum aferente trebuie reglementate împreună cu proprietarul, inclusiv prin constituirea unui condominiu dedicat.
4. Conformitatea instalațiilor, inclusiv în ceea ce privește reglementările de prevenire a incendiilor, nu a fost verificată.
5. LOTUL 11, distribuit la parter (zona de producție) și la etajul 1 (zona de birouri), se învecinează și comunică la parter și la etajul 1 cu actualul bloc de intrare (sub 15, aflat în proprietatea altei persoane) prin intermediul unor uși, care pot fi eventual închise cu zidărie din cărămidă sau cu pereți din gips-carton.
6. Accesul independent la LOTUL 11 este asigurat prin deschiderile (ușile) de pe fațada sudică aferentă acestuia. Actuala intrare principală sub 15, aflată la dispoziția unui alt proprietar și care nu face obiectul vânzării, ar putea fi utilizată pentru accesul la parterul și etajul 1 ale LOTULUI 1, prin intermediul liftului și/sau al scărilor existente, cu acordul prealabil al celuilalt proprietar.
7. Starea de întreținere a sub 16 – LOTUL 11 poate fi considerată bună.
8. Limite (conform hărții cadastrale, pentru întreaga clădire de pe parcela 55): NORD: aceeași proprietate și proprietatea altei persoane, parcela 624; EST: drum de parcelare; SUD: Via Alpi; VEST: aceeași proprietate, parcela 301, și proprietatea altei persoane, parcela 584.
9. Părți comune: părțile comune aferente LOTULUI 11 – sub 16 sunt următoarele: sub 10 (curte comună tuturor unităților cadastrale, parter), sub 13 (copertină la parter, comună și cu sub 17 LOTUL 12) și cele care sunt comune potrivit legii (art. 1117 din Codul civil) și/sau destinației.

Evaluarea conformității loturilor 11 și 12
Conformitate urbanistică: DA
Conformitate în materie de construcții: NU, dar poate fi regularizată. Conformitate cadastrală: NU, dar poate fi regularizată. Autorizație de utilizare: DA
Pentru orice intervenție, se recomandă o analiză detaliată și verificarea preliminară a parametrilor de construcție și urbanistici, care trebuie efectuate împreună cu personalul responsabil al Biroului Tehnic al primăriei.
Neregulile evidențiate în raportul de expertiză și menționate mai sus trebuie remediate înainte de semnarea actului notarial de vânzare, pe cheltuiala adjudecatarului.

Registrul clădirilor din municipiul Montegranaro, foaia 9:
Parcela 55 - Sub. 16 - Categoria D/1 - Venit cadastral 18.039,44 €

Pentru informații suplimentare, consultați raportul de expertiză și documentația anexată.