Fabbrica all’asta a Montegranaro (FM) - LOTTO 11

Fabbrica a Montegranaro (FM), Via Alpi - LOTTO 11

La fabbrica, dentro a la quale ce sta el bene de cui al lotto 11, sta in bono/ottimo stato de conservazione; è stata costruita in più fasi dalla fine degli anni ’80 ai primi anni 2000. Se sviluppa su tre piani fora terra, T-1-2, c’ha la struttura portante prefabbricata pesante C.A.V., pannelli de tamponamento in C.A.P. coibentati e finitura esterna a graniglia, copertura piana su la quale è installato un impianto fotovoltaico, che nun fa parte de sta vendita. El PT è fatto soprattutto de porzioni a destinazione produttiva e uffici; i P1 e P2 so’ destinati tutti a uffici/direzione. L’attuale accesso principale a la fabbrica, che nun rientra nel LOTTO 11 in questione ma confina co’ esso, sta sul fronte sud del fabbricato ed è fatto da un ampio locale d’attesa/reception, co’ scala e ascensore pe’ collegasse co’ i piani de sopra. L’ampio piazzale de la fabbrica (particella 55) è tutto asfaltato e destinato a la viabilità interna e al parcheggio de i dipendenti. Sul piazzale ce so’ i seguenti corpi de fabbrica, che nun rientrano nel LOTTO 11 in esame: la centrale elettrica (verso Via Alpi), un parcheggio coperto da una struttura in legno lamellare (verso Via Alpi).
Completano el complesso immobiliare le particelle nn. 350-351-361-452-523-524-525-526-527-528-529-530, che fanno da strada de lottizzazione e marciapiedi, aiuole, e che nun so’ oggetto de vendita.
L’area de proprietà è tutta recintata, co’ l’accesso custodito da Via Alpi (sbarra automatizzata co’ comando a distanza).

Descrizione del LOTTO 11 – sub 16: porzione in vendita
El LOTTO 11, porzione de la fabbrica in vendita, se sviluppa ai piani terra e primo; el PT è fatto soprattutto da un’area produttiva, organizzata in ampi locali e due soppalchi, ripostigli e servizi igienici, mentre el P1 è organizzato in locali ad uso ufficio e archivio (pe’ capì meglio, se rimanda agli elaborati grafici de la perizia). Le divisioni interne al PT so’ state fatte co’ pareti in laterizio forato, mentre al P1 co’ pareti attrezzate e in cartongesso; el pavimento è in parte in spolvero de quarzo e resina (produzione al PT), in parte in ceramica/gres porcellanato (uffici P1); le pareti so’ intonacate e tinteggiate; gli infissi so’ in alluminio co’ vetro termico, singoli e continui. Gli accessi al LOTTO 11 se trovano lungo la parete del fronte SUD.

Precisazioni sul LOTTO 11 – sub 16
1. La TETTOIA sub 13 al PT è comune al sub 16 (LOTTO 11 in esame) e al sub 17 (LOTTO 12, oggetto de vendita separata), come se vede nello schema grafico a pag. 9 de la perizia.
2. La CORTE sub 10, piazzale PT, è comune a tutti i subalterni che ce stanno ne la fabbrica, come se vede nello schema grafico a pag. 9 de la perizia, quindi pure al sub 16 (LOTTO 11) in questione.
3. Gli impianti elettrico, idrico e de riscaldamento che ce stanno attualmente nel fabbricato, anche se sezionati, so’ utenze uniche pe’ tutta la fabbrica. Le varie porzioni/subalterni del complesso immobiliare, tra cui el LOTTO 11 in esame, nun c’hanno quindi impianti autonomi. L’uso, le eventuali modifiche e el relativo calcolo de le quote de consumo dovranno esse stabiliti co’ la proprietà, pure attraverso la costituzione de un condominio dedicato.
4. La conformità degli impianti, pure in riferimento a le norme antincendio, nun è stata verificata.
5. El LOTTO 11, distribuito al PT (parte produttiva) e al P1 (zona uffici), confina e comunica al PT e al P1 co’ l’attuale blocco ingresso (sub 15, altra proprietà) attraverso porte, che se possono eventualmente chiude co’ tamponature in laterizio o cartongesso.
6. L’accesso indipendente al LOTTO 11 è garantito da le aperture (porte) lungo el fronte SUD che gli appartiene. L’attuale ingresso principale sub 15, a disposizione d’un altro proprietario e che nun è oggetto de vendita, se potrebbe usare pe’ accede ai PT e P1 del LOTTO 1, attraverso l’ascensore e/o le scale che ce so’, previo eventuale accordo co’ l’altra proprietà.
7. Lo stato de manutenzione del sub 16 – LOTTO 11 se po’ considera bono.
8. Confini (da mappa catastale, dell’intero fabbricato particella 55) NORD: stessa proprietà e altra proprietà particella 624; EST: strada de lottizzazione; SUD: Via Alpi; OVEST: stessa proprietà particella 301 e altra proprietà particella 584.
9. Parti comuni: le parti comuni pertinenziali al LOTTO 11 – sub 16 so’ queste: sub 10 (corte comune a tutti i sub, PT), sub 13 (tettoia al PT, comune pure al sub 17 LOTTO 12) e quelle previste da la legge (art. 1117 del C.C.) e/o da la destinazione.

Giudizi de conformità lotti 11 e 12
Conformità urbanistica: SÌ
Conformità edilizia: NO, ma se po’ regolarizzà. Conformità catastale: NO, ma se po’ regolarizzà. Agibilità: SÌ
Pe’ qualsiasi intervento se rimanda a un’analisi precisa e a una verifica preliminare dei parametri edilizi-urbanistici, da fa’ co’ el personale incaricato dell’Ufficio Tecnico comunale.
Le irregolarità indicate ne la perizia e riportate sopra vanno regolarizzate prima del rogito notarile, a spese de chi s’aggiudica el bene.

Catasto Fabbricati del Comune de Montegranaro al Foglio 9:
Particella 55 - Sub. 16 - Categoria D/1 - R.C. € 18.039,44

Pe’ altre informazioni, consultate la perizia e la documentazione allegata.