Montegranaro'da (FM) açık artırmada fabrika - LOT 11

Montegranaro'da (FM), Via Alpi'de fabrika - LOT 11

LOT 11 kapsamındaki taşınmazın bulunduğu fabrika, iyi/mükemmel korunma durumundadır. 1980'lerin sonundan 2000'lerin başına kadar birkaç aşamada inşa edilmiş olup zemin, 1. ve 2. kat olmak üzere yer üstünde üç kata yayılmaktadır. Taşıyıcı yapısı ağır prefabrik betonarme elemanlardan, dolgu panelleri yalıtımlı prekast betondan ve dış kaplaması taş mozaikten oluşmaktadır. Düz çatısına, bu satışın kapsamına girmeyen bir fotovoltaik sistem kurulmuştur. Zemin kat esas olarak üretim alanları ve ofislerden oluşmaktadır; 1. ve 2. katlar tamamen ofis/yönetim amaçlıdır. Bu LOT 11'in kapsamına girmeyen, ancak bitişiğinde bulunan fabrikanın mevcut ana girişi binanın güney cephesinde yer alır ve üst katlara ulaşımı sağlayan merdiven ve asansörün bulunduğu geniş bir bekleme/resepsiyon alanından oluşur. Fabrikanın geniş avlusu (55 numaralı parsel) tamamen asfaltlanmış olup iç ulaşım ve çalışanların park yeri olarak kullanılmaktadır. Avluda, incelenen LOT 11'in kapsamına girmeyen şu yapılar bulunmaktadır: elektrik santrali (Via Alpi yönünde) ve lamine ahşap konstrüksiyonla örtülü otopark (Via Alpi yönünde).
Taşınmaz bütününü, satışa konu olmayan, imar yolları ile kaldırımları ve çiçek tarhlarını oluşturan 350-351-361-452-523-524-525-526-527-528-529-530 numaralı parseller tamamlamaktadır.
Mülk alanı tamamen çevrilidir ve Via Alpi'deki kontrollü bir girişten (uzaktan kumandalı otomatik bariyer) erişilmektedir.

LOT 11 açıklaması – alt bölüm 16: satışa sunulan kısım
Fabrikanın satışa sunulan kısmı olan LOT 11, zemin ve birinci katlara yayılmaktadır. Zemin kat esas olarak geniş alanlar ve iki asma kattan oluşan bir üretim alanı, depolar ve tuvaletlerden; birinci kat ise ofis ve arşiv olarak kullanılan odalardan oluşmaktadır (daha kolay inceleme için ekspertiz raporundaki çizimlere bakınız). Zemin kattaki iç bölmeler delikli tuğla duvarlarla, birinci kattakiler ise bölmeli sistemler ve alçıpanla yapılmıştır. Zemin kattaki üretim alanının zemin kaplamasının bir bölümü kuvars serpme ve reçine, birinci kattaki ofislerin bir bölümü ise seramik/porselen taş malzemedir. Duvarlar sıvalı ve boyalıdır. Pencereler termal camlı alüminyum doğramadır; tekli ve kesintisiz tiptedir. LOT 11'e girişler GÜNEY cephesindeki duvar boyunca yer almaktadır.

LOT 11 – alt bölüm 16 hakkında açıklamalar
1. Zemin kattaki 13 numaralı alt bölümde bulunan ÜSTÜ ÖRTÜLÜ ALAN, ekspertiz raporunun 9. sayfasındaki çizimde gösterildiği üzere, 16 numaralı alt bölümle (incelenen LOT 11) ve 17 numaralı alt bölümle (ayrı satışa konu LOT 12) ortaktır.
2. Zemin kattaki avlu olan 10 numaralı alt bölüm, ekspertiz raporunun 9. sayfasındaki çizimde gösterildiği üzere fabrika içindeki tüm alt bölümlerle ortaktır; dolayısıyla söz konusu 16 numaralı alt bölümle (LOT 11) de ortaktır.
3. Binada hâlihazırda bulunan elektrik, su ve ısıtma sistemleri ayrı hatlara bölünmüş olsa da tüm fabrika için tek birer tesisattır. Bu nedenle LOT 11 de dâhil olmak üzere taşınmaz bütünündeki çeşitli kısımlar/alt bölümler bağımsız tesisatlara sahip değildir. Kullanım, olası değişiklikler ve ilgili tüketim paylarının hesaplanması, özel bir kat mülkiyeti oluşturulması da dâhil olmak üzere mülk sahibiyle yapılacak düzenlemelere tabi olmalıdır.
4. Yangın güvenliği mevzuatı da dâhil olmak üzere tesisatların uygunluğu doğrulanmamıştır.
5. Zemin kattaki üretim alanı ve birinci kattaki ofis alanından oluşan LOT 11, zemin ve birinci katlarda mevcut giriş bloğuna (başka bir mülkiyete ait 15 numaralı alt bölüm) bitişik ve burayla bağlantılıdır; bağlantı kapılar aracılığıyla sağlanmakta olup bu kapılar tuğla veya alçıpan bölmelerle kapatılabilir.
6. LOT 11'e bağımsız erişim, kendisine ait GÜNEY cephesindeki kapı açıklıklarıyla sağlanmaktadır. Başka bir malikin kullanımında olan ve satışa konu olmayan 15 numaralı mevcut ana giriş, diğer mülkiyet sahibiyle anlaşma sağlanması koşuluyla, mevcut asansör ve/veya merdivenler kullanılarak LOT 1'in zemin ve birinci katlarına erişim için kullanılabilir.
7. 16 numaralı alt bölümün – LOT 11'in bakım durumu iyi kabul edilebilir.
8. Sınırlar (55 numaralı parselin tamamına ait kadastro haritasına göre): KUZEY: Aynı mülkiyet ve 624 numaralı parseldeki başka bir mülkiyet; DOĞU: imar yolu; GÜNEY: Via Alpi; BATI: Aynı mülkiyetin 301 numaralı parseli ve 584 numaralı parseldeki başka bir mülkiyet.
9. Ortak alanlar: LOT 11 – 16 numaralı alt bölüme ait ortak alanlar şunlardır: 10 numaralı alt bölüm (tüm alt bölümlerle ortak avlu, zemin kat), 13 numaralı alt bölüm (zemin kattaki örtülü alan; LOT 12'nin 17 numaralı alt bölümüyle de ortak) ve kanun gereği (Medeni Kanun'un 1117. maddesi) ve/veya tahsis amacı gereği ortak olan alanlar.

11 ve 12 numaralı lotların uygunluk değerlendirmeleri
İmar mevzuatına uygunluk: EVET
Yapı mevzuatına uygunluk: HAYIR, ancak düzeltilebilir. Kadastro uygunluğu: HAYIR, ancak düzeltilebilir. Kullanım izni: EVET
Her türlü müdahale için, belediye Teknik Ofisinin yetkili personeliyle birlikte yapılacak yapılaşma ve imar parametrelerinin ayrıntılı incelemesine ve ön doğrulamaya başvurulmalıdır.
Ekspertiz raporunda belirtilen ve yukarıda aktarılan usulsüzlükler, noter satış işlemi öncesinde alıcı tarafından masrafları karşılanarak giderilmelidir.

Montegranaro Belediyesi Bina Kadastrosu, 9. pafta:
Parsel 55 - Alt bölüm 16 - Kategori D/1 - Kadastro geliri 18.039,44 €

Daha fazla bilgi için ekspertiz raporuna ve ekli belgelere bakınız.