Produktionsbygning på auktion i Montegranaro (FM) - LOT 11

Produktionsbygning i Montegranaro (FM), Via Alpi - LOT 11

Produktionsbygningen, hvor ejendommen i LOT 11 er beliggende, er i god/meget god stand. Den blev opført i flere etaper fra slutningen af 1980'erne til begyndelsen af 2000'erne og har tre etager over terræn, stueetage, 1. og 2. sal. Den har en bærende konstruktion af tunge præfabrikerede armerede betonelementer, isolerede udfyldningspaneler af forspændt beton og en udvendig overflade af stengranulat. På det flade tag er der installeret et solcelleanlæg, som ikke er omfattet af dette salg. Stueetagen består hovedsageligt af produktionslokaler og kontorer; 1. og 2. sal anvendes udelukkende til kontorer/ledelse. Den nuværende hovedindgang til produktionsbygningen, som ikke indgår i LOT 11, men grænser op til denne, ligger på bygningens sydside og består af et stort vente-/receptionsområde med trappe og elevator til de øvre etager. Produktionsbygningens store gårdsplads (matrikel 55) er fuldt asfalteret og anvendes til intern trafik og parkering for medarbejderne. På området ligger følgende bygninger, som ikke indgår i LOT 11: elforsyningsstationen (mod Via Alpi) og en parkeringsplads overdækket af en konstruktion i limtræ (mod Via Alpi).
Ejendommen omfatter desuden matriklerne nr. 350-351-361-452-523-524-525-526-527-528-529-530, som udgør en udstykningsvej, fortove og blomsterbede, og som ikke er omfattet af salget.
Ejendommen er fuldstændig indhegnet med adgang fra Via Alpi, hvor der er opsyn (automatisk bom med fjernbetjening).

Beskrivelse af LOT 11 – sub 16: del til salg
LOT 11, den del af produktionsbygningen, der er til salg, omfatter stueetagen og 1. sal. Stueetagen består hovedsageligt af et produktionsområde indrettet med store lokaler og to mezzaniner, opbevaringsrum og toiletter, mens 1. sal er indrettet med kontorer og arkiv (se de grafiske bilag til vurderingsrapporten for en bedre oversigt). De indvendige opdelinger i stueetagen er udført med hule murstensvægge, mens de på 1. sal består af kontorskillevægge og gipsplader. Gulvene er delvist belagt med kvartshærder og harpiks (produktionsområdet i stueetagen) og delvist med keramik/porcelænsfliser (kontorerne på 1. sal). Væggene er pudsede og malede. Vinduerne er af aluminium med termoruder, både enkelte og gennemgående. Adgangene til LOT 11 findes langs bygningens sydvendte væg.

Bemærkninger vedrørende LOT 11 – sub 16
1. Carporten, sub 13, i stueetagen er fælles for sub 16 (LOT 11, som behandles her) og sub 17 (LOT 12, der sælges separat), som vist på den grafiske plan på side 9 i vurderingsrapporten.
2. Gårdspladsen, sub 10, i stueetagen er fælles for alle subalterni i produktionsbygningen, som vist på den grafiske plan på side 9 i vurderingsrapporten, og dermed også for den omhandlede sub 16 (LOT 11).
3. De elektriske installationer, vandinstallationerne og varmeinstallationerne i bygningen er, selv om de er opdelt i sektioner, fælles forsyningsanlæg for hele produktionsbygningen. De forskellige dele/subalterni af ejendommen, herunder LOT 11, har derfor ikke selvstændige installationer. Brugen, eventuelle ændringer og den tilhørende beregning af forbrugsandele skal reguleres med ejeren, eventuelt ved oprettelse af en særskilt ejerforening.
4. Installationernes overensstemmelse med reglerne, herunder brandsikkerhedsreglerne, er ikke blevet kontrolleret.
5. LOT 11, der omfatter stueetagen (produktionsområde) og 1. sal (kontorområde), grænser op til og har forbindelse til den nuværende indgangsbygning (sub 15, anden ejendom) i stueetagen og på 1. sal via døre, som eventuelt kan lukkes med murværk eller gipsplader.
6. LOT 11 har selvstændig adgang via åbningerne (dørene) langs den sydvendte side, som hører til ejendommen. Den nuværende hovedindgang, sub 15, der ejes af en anden ejer og ikke er omfattet af salget, kan eventuelt benyttes til adgang til stueetagen og 1. sal i LOT 1 via elevatoren og/eller trapperne, efter forudgående aftale med den anden ejer.
7. Vedligeholdelsestilstanden for sub 16 – LOT 11 kan betragtes som god.
8. Grænser (ifølge matrikelkortet for hele bygningen på matrikel 55): NORD: samme ejendom og anden ejendom, matrikel 624; ØST: udstykningsvej; SYD: Via Alpi; VEST: samme ejendom, matrikel 301, og anden ejendom, matrikel 584.
9. Fællesarealer: Følgende fællesarealer tilhører LOT 11 – sub 16: sub 10 (gårdsplads fælles for alle sub, stueetagen), sub 13 (overdækning i stueetagen, også fælles med sub 17, LOT 12) samt de arealer, der er fælles i henhold til loven (artikel 1117 i civilloven) og/eller deres anvendelse.

Vurderinger af overensstemmelse for LOT 11 og 12
Overensstemmelse med lokalplanen: JA
Overensstemmelse med byggereglerne: NEJ, men kan lovliggøres. Overensstemmelse med matrikelregistret: NEJ, men kan lovliggøres. Ibrugtagningstilladelse: JA
Ved alle former for indgreb henvises til en grundig analyse og en forudgående kontrol af de byggetekniske og byplanmæssige parametre, som skal udføres sammen med de ansvarlige medarbejdere i kommunens tekniske forvaltning.
De uregelmæssigheder, der er nævnt i vurderingsrapporten og ovenfor, skal bringes i orden inden underskrivelsen af den notarielle købsaftale for købers regning.

Bygningsmatriklen i Montegranaro Kommune, ark 9:
Matrikel 55 - Sub. 16 - Kategori D/1 - Matrikelleje € 18.039,44

Se vurderingsrapporten og den vedlagte dokumentation for yderligere oplysninger.