Производни погон на аукцији у Монте Гранару (FM) - ЛОТ 11

Производни погон у Монте Гранару (FM), улица Алпи - ЛОТ 11

Производни погон, унутар којег се налази непокретност обухваћена лотом 11, у добром/одличном је стању очуваности. Грађен је у више фаза од краја 80-их до почетка 2000-их, има три надземне етаже, приземље и два спрата, носећу конструкцију од тешких монтажних армиранобетонских елемената, изоловане испуне од преднапрегнутог армираног бетона и спољну завршну обраду од камене ситнежи. На равном крову постављен је фотонапонски систем, који није предмет ове продаје. Приземље се углавном састоји од делова намењених производњи и канцеларијама; први и други спрат у потпуности су намењени канцеларијама/управи. Садашњи главни улаз у производни погон, који није обухваћен предметним ЛОТОМ 11, али се са њим граничи, налази се на јужној страни зграде и састоји се од пространог простора за чекање/пријем, са степеништем и лифтом за приступ горњим спратовима. Пространо двориште производног погона (парцела 55) у потпуности је асфалтирано и намењено унутрашњем саобраћају и паркирању запослених. У њему се налазе следећи објекти, који нису обухваћени предметним ЛОТОМ 11: електрична централа (према улици Алпи) и наткривено паркиралиште са конструкцијом од лепљеног ламелираног дрвета (према улици Алпи).
Састав непокретности обухвата и парцеле бр. 350-351-361-452-523-524-525-526-527-528-529-530, које чине улицу у оквиру парцелације и тротоаре и цветне леје, а нису предмет продаје.
Посед је у потпуности ограђен, са контролисаним улазом из улице Алпи (аутоматска рампа са даљинским управљањем).

Опис ЛОТА 11 – подброј 16: део који се продаје
ЛОТ 11, део производног погона који се продаје, простире се на приземљу и првом спрату. Приземље се углавном састоји од производног простора организованог у простране просторије и две галерије, оставе и санитарне просторије, док је први спрат организован као канцеларијски простор и архива (за детаљнији приказ погледати графичке прилоге процене). Унутрашње преграде у приземљу изведене су од шупље опеке, док су на првом спрату постављене преградне и гипс-картонске плоче. Подови су делом од кварцног посипа и смоле (производни простор у приземљу), а делом од керамике/порцеланског гранита (канцеларије на првом спрату); зидови су омалтерисани и окречени. Прозори и врата су алуминијумски, са термоизолационим стаклом, појединачни и непрекидни. Улази у ЛОТ 11 налазе се дуж зида на ЈУЖНОЈ страни.

Напомене у вези са ЛОТОМ 11 – подброј 16
1. НАДСТРЕШНИЦА, подброј 13 у приземљу, заједничка је подброју 16 (предметни ЛОТ 11) и подброју 17 (ЛОТ 12, који се продаје засебно), као што је приказано на графичком плану на стр. 9 процене.
2. ДВОРИШТЕ, подброј 10, двориште у приземљу, заједничко је свим подбројевима у производном погону, као што је приказано на графичком плану на стр. 9 процене, па тако и предметном подброју 16 (ЛОТ 11).
3. Електричне, водоводне и грејне инсталације које се тренутно налазе у згради, иако су подељене по деловима, представљају јединствене комуналне прикључке за цео производни погон. Различити делови/подбројеви непокретности, укључујући предметни ЛОТ 11, стога немају засебне инсталације. Коришћење, евентуалне измене и обрачун удела у потрошњи морају се уредити са власником, укључујући и оснивање посебне етажне заједнице.
4. Усклађеност инсталација, укључујући и усклађеност са прописима о заштити од пожара, није проверена.
5. ЛОТ 11, распоређен у приземљу (производни део) и на првом спрату (канцеларијски простор), граничи се и повезан је у приземљу и на првом спрату са постојећим улазним блоком (подброј 15, друго власништво) преко врата, која се по потреби могу затворити преградним зидовима од опеке или гипс-картона.
6. Независан приступ ЛОТУ 11 омогућен је отворима (вратима) на припадајућој ЈУЖНОЈ страни. Постојећи главни улаз, подброј 15, који је на располагању другом власнику и није предмет продаје, могао би се користити за приступ приземљу и првом спрату ЛОТА 1, преко постојећег лифта и/или степеништа, уз евентуални претходни договор са другим власником.
7. Стање одржавања подброја 16 – ЛОТ 11 може се сматрати добрим.
8. Границе (према катастарском плану целе зграде, парцела 55) СЕВЕР: исти власник и друга непокретност, парцела 624; ИСТОК: улица у оквиру парцелације; ЈУГ: улица Алпи; ЗАПАД: исти власник, парцела 301, и друга непокретност, парцела 584.
9. Заједнички делови: заједнички припадајући делови ЛОТА 11 – подброја 16 су следећи: подброј 10 (двориште заједничко свим подбројевима, приземље), подброј 13 (надстрешница у приземљу, заједничка и подброју 17, ЛОТ 12), као и они који су заједнички по закону (чл. 1117 Грађанског законика) и/или по намени.

Оцене усклађености за лотове 11 и 12
Урбанистичка усклађеност: ДА
Усклађеност са грађевинским прописима: НЕ, али се може ускладити. Катастарска усклађеност: НЕ, али се може ускладити. Употребна дозвола: ДА
За било какве радове потребно је извршити детаљну анализу и претходну проверу грађевинских и урбанистичких параметара са надлежним особљем општинске техничке службе.
Неправилности наведене у процени и горе описане морају се отклонити пре закључења нотарског уговора, о трошку купца.

Катастар зграда општине Монте Гранаро, лист 9:
Парцела 55 - Подброј 16 - Категорија D/1 - Катастарски приход € 18.039,44

За додатне информације погледајте процену и приложену документацију.