Unidade fabril em leilão em Montegranaro (FM) - LOTE 11

Unidade fabril em Montegranaro (FM), Via Alpi - LOTE 11

A unidade fabril, na qual se situa o bem incluído no lote 11, encontra-se em bom/muito bom estado de conservação. Foi construída em várias fases, desde o final dos anos ’80 até ao início dos anos 2000, desenvolve-se por três pisos acima do solo, T-1-2, tem estrutura portante pré-fabricada pesada em betão armado vibrado (C.A.V.), painéis de preenchimento em betão armado pré-esforçado (C.A.P.) com isolamento térmico e acabamento exterior em granulado. A cobertura é plana, com um sistema fotovoltaico instalado, não incluído nesta venda. O piso térreo é constituído predominantemente por áreas destinadas a produção e escritórios; o primeiro e o segundo pisos destinam-se integralmente a escritórios/direção. O atual acesso principal à unidade fabril, que não faz parte do LOTE 11 em questão, mas é contíguo ao mesmo, situa-se na fachada sul do edifício e é constituído por uma ampla área de espera/receção com escadas e elevador para acesso aos pisos superiores. O amplo pátio da unidade fabril (parcela 55) é totalmente asfaltado e destina-se à circulação interna e ao estacionamento dos funcionários. Nele encontram-se os seguintes edifícios, não incluídos no LOTE 11 em análise: a central elétrica (em direção à Via Alpi) e um estacionamento coberto por uma estrutura de madeira lamelada (em direção à Via Alpi).
O complexo imobiliário inclui ainda as parcelas n.os 350-351-361-452-523-524-525-526-527-528-529-530, que constituem uma rua de loteamento, passeios e canteiros, não incluídos na venda.
A propriedade está totalmente vedada, com acesso controlado pela Via Alpi (cancela automatizada com comando à distância).

Descrição do LOTE 11 – sub 16: fração à venda
O LOTE 11, fração da unidade fabril à venda, desenvolve-se pelos pisos térreo e primeiro. O piso térreo é constituído predominantemente por uma área de produção, organizada em amplos espaços e duas mezaninas, arrecadações e instalações sanitárias, enquanto o primeiro piso está organizado em salas destinadas a escritórios e arquivo (para uma melhor compreensão, consulte os desenhos técnicos do relatório de avaliação). As divisórias interiores do piso térreo foram construídas com paredes de tijolo perfurado, enquanto no primeiro piso foram utilizadas paredes modulares e de gesso cartonado. O pavimento é parcialmente em betão com acabamento polido a quartzo e resina (área de produção no piso térreo) e parcialmente em cerâmica/grés porcelânico (escritórios do primeiro piso). As paredes são rebocadas e pintadas; as caixilharias são de alumínio com vidro térmico, fixas ou contínuas. Os acessos ao LOTE 11 situam-se ao longo da parede da fachada SUL.

Esclarecimentos relativos ao LOTE 11 – sub 16
1. A COBERTURA sub 13, no piso térreo, é comum ao sub 16 (LOTE 11 em análise) e ao sub 17 (LOTE 12, objeto de venda separada), conforme indicado no esquema gráfico da página 9 do relatório de avaliação.
2. O PÁTIO sub 10, pátio no piso térreo, é comum a todas as frações existentes na unidade fabril, conforme indicado no esquema gráfico da página 9 do relatório de avaliação, incluindo, portanto, o sub 16 (LOTE 11) em questão.
3. As instalações elétricas, hidráulicas e de aquecimento atualmente existentes no edifício, embora seccionadas, constituem serviços únicos para toda a unidade fabril. As várias frações/subunidades do complexo imobiliário, incluindo o LOTE 11 em análise, não dispõem, portanto, de instalações autónomas. A utilização, eventuais alterações e o cálculo correspondente das quotas de consumo deverão ser acordados com a propriedade, inclusive mediante a constituição de um condomínio específico.
4. A conformidade das instalações, incluindo no que respeita à regulamentação de segurança contra incêndios, não foi verificada.
5. O LOTE 11, distribuído pelo piso térreo (área de produção) e pelo primeiro piso (zona de escritórios), é contíguo e comunica, no piso térreo e no primeiro piso, com o atual bloco de entrada (sub 15, propriedade alheia) através de portas, que poderão eventualmente ser fechadas com paredes de tijolo ou de gesso cartonado.
6. O acesso independente ao LOTE 11 é assegurado pelas aberturas (portas) ao longo da respetiva fachada SUL. A atual entrada principal sub 15, na disponibilidade de outro proprietário e não incluída na venda, poderá ser utilizada para aceder aos pisos térreo e primeiro do LOTE 1, através do elevador e/ou das escadas existentes, mediante eventual acordo com o outro proprietário.
7. O estado de conservação do sub 16 – LOTE 11 pode ser considerado bom.
8. Limites (de acordo com o mapa cadastral, do edifício completo da parcela 55) NORTE: mesma propriedade e outra propriedade, parcela 624; ESTE: rua de loteamento; SUL: Via Alpi; OESTE: mesma propriedade, parcela 301, e outra propriedade, parcela 584.
9. Partes comuns: as partes comuns anexas ao LOTE 11 – sub 16 são as seguintes: sub 10 (pátio comum a todas as frações, piso térreo), sub 13 (cobertura no piso térreo, também comum ao sub 17, LOTE 12) e as que sejam comuns por lei (art. 1117 do Código Civil) e/ou por afetação.

Pareceres de conformidade dos lotes 11 e 12
Conformidade urbanística: SIM
Conformidade das obras: NÃO, mas regularizável. Conformidade cadastral: NÃO, mas regularizável. Licença de utilização: SIM
Para qualquer intervenção, recomenda-se uma análise detalhada e uma verificação preliminar dos parâmetros urbanísticos e de construção, a realizar com os técnicos competentes do Departamento Técnico municipal.
As irregularidades indicadas no relatório de avaliação e acima devem ser regularizadas antes da escritura notarial, a expensas do adjudicatário.

Cadastro de Edifícios do Município de Montegranaro, Folha 9:
Parcela 55 - Sub. 16 - Categoria D/1 - Rendimento cadastral: € 18.039,44

Para mais informações, consulte o relatório de avaliação e a documentação anexa.