Opificio in asta a Montegranaro (FM) - LOTTO 11

Opificio a Montegranaro (FM), Via Alpi - LOTTO 11

L’opificio, all’interno del quale è situato il bene di cui al lotto 11, in buono/ottimo stato di conservazione, è stato costruito in più fasi dalla fine degli anni ’80 ai primi anni 2000, si sviluppa su tre piani fuori terra, T-1-2, ha struttura portante in prefabbricato pesante C.A.V, panelli di tamponamento in C.A.P. coibentati e finitura esterna a graniglia, copertura piana sulla quale è installato un impianto fotovoltaico, non oggetto della presente vendita. Il PT è costituito prevalentemente da porzioni a destinazione produttive e uffici; i P1 e P2 sono destinati completamente ad uffici/direzione; l’attuale accesso principale all’opificio, non ricadente nel LOTTO 11 in oggetto ma confinante con lo stesso, è posto sul fronte sud del fabbricato ed è costituito da un ampio locale attesa/reception con scala e ascensore per il collegamento con i piani sovrastanti. L’ampio piazzale dell’opificio (particella 55) è completamente asfaltato e destinato alla viabilità interna e al parcheggio dei dipendenti. Sullo stesso sono ubicati i seguenti corpi di fabbrica, non rientranti nel LOTTO 11 in esame: la centrale elettrica (verso Via Alpi), un parcheggio coperto da struttura in legno lamellare (verso Via Alpi).
Completano il compendio immobiliare le particelle nn. 350-351-361-452-523-524-525-526-527-528-529-530 costituenti strada di lottizzazione e marciapiedi, aiuole, non oggetto di vendita.
L’area di proprietà è completamente recintata con accesso custodito da Via Alpi (sbarra automatizzata con comando a distanza).

Descrizione del LOTTO 11 – sub 16: porzione in vendita
Il LOTTO 11, porzione in vendita dell’opificio, si sviluppa ai piani terra e primo, con il PT costituito prevalentemente da un’area produttiva, organizzata in ampi locali e due soppalchi, ripostigli, servizi igienici, mentre il P1 è organizzato in locali uso ufficio e archivio (per una migliore lettura si rimanda agli elaborati grafici della perizia). Le divisioni interne al PT sono state realizzate con pareti in laterizio forato, mentre al P1 con pareti attrezzate e in cartongesso; la pavimentazione è in parte in spolvero di quarzo e resina (produzione al PT), in parte in ceramica/gres porcellanato (uffici P1), le pareti sono intonacate e tinteggiate; gli infissi sono in alluminio con vetro termico, singoli e continui. Gli accessi al LOTTO 11 sono presenti lungo la parete del fronte SUD.

Precisazioni in merito al LOTTO 11 – sub 16
1. La TETTOIA sub 13 al PT è comune al sub 16 (LOTTO 11 in esame) e al sub 17 (LOTTO 12, oggetto di vendita separata) come evidenziato nello schema grafico a pag. 9 della perizia.
2. La CORTE sub 10, piazzale PT, è comune a tutti i subalterni presenti nell’opificio, come evidenziato nello schema grafico a pag. 9 della perizia, quindi anche al sub 16 (LOTTO 11) in oggetto.
3. Gli impianti elettrico, idrico e di riscaldamento attualmente presenti nel fabbricato, seppur sezionati, sono uniche utenze per tutto l’opificio. Le varie porzioni/subalterni del compendio immobiliare, tra cui il LOTTO 11 in esame, non sono quindi dotati di autonoma impiantistica. L’uso, le eventuali modifiche e il relativo calcolo delle quote di consumo, dovranno essere disciplinate con la proprietà anche mediante la costituzione di un condominio dedicato.
4. La conformità dell’impiantistica, anche in riferimento alla normativa antincendio, non è stata verificata.
5. Il LOTTO 11, distribuito al PT (parte produttiva) e P1 (zona uffici) è confinante e comunicante al PT e al P1 con l’attuale blocco ingresso (sub 15, altra proprietà) per mezzo di porte, eventualmente chiudibili con tamponature in laterizio o cartongesso.
6. L’accesso indipendente al LOTTO 11 è assicurato dalle aperture (porte) lungo il fronte SUD di appartenenza. L’attuale ingresso principale sub 15, nella disponibilità di altro proprietario e non oggetto di vendita, potrebbe essere utilizzato per accedere ai PT e P1 del LOTTO 1, tramite l’ascensore e/o le scale presenti, previo eventuale accordo con l’altra proprietà.
7. Lo stato manutentivo del sub 16 – LOTTO 11 può considerarsi buono.
8. Confini (da mappa catastale, dell’intero fabbricato particella 55) NORD: Stessa proprietà e altra proprietà particella 624; EST: strada di lottizzazione; SUD: Via Alpi; OVEST: Stessa proprietà particella 301 e altra proprietà particella 584.
9. Parti comuni: le parti comuni pertinenziali al LOTTO 11 – sub 16, sono le seguenti: sub 10 (corte comune a tutti i sub, PT), sub 13 (tettoia al PT, comune anche al sub 17 LOTTO 12) e quelle tali per legge (art. 1117 del C.C.) e/o per destinazione.

Giudizi di conformità lotti 11 e 12
Conformità Urbanistica SI
Conformità Edilizia NO, ma regolarizzabile Conformità Catastale NO, ma regolarizzabile Agibilità SI
Per qualsiasi intervento si rimanda ad una analisi puntuale e verifica preliminare dei parametri edilizi-urbanistici, da effettuarsi con il personale preposto dell’Ufficio Tecnico comunale.
Le irregolarità evidenziate in perizia e sopra riportate devono essere regolare prima del rogito notarile a spese dell’aggiudicatario.

Catasto Fabbricati del Comune di Montegranaro al Foglio 9:
Particella 55 - Sub. 16 - Categoria D/1 - R.C. € 18.039,44

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.