Zakład produkcyjny na aukcji w Montegranaro (FM) – PAKIET 11

Zakład produkcyjny w Montegranaro (FM), Via Alpi – PAKIET 11

Zakład produkcyjny, na terenie którego znajduje się nieruchomość objęta pakietem 11, jest w dobrym/bardzo dobrym stanie. Został wybudowany w kilku etapach, od końca lat 80. do początku lat 2000. Rozciąga się na trzech kondygnacjach naziemnych: parterze, pierwszym i drugim piętrze. Ma ciężką prefabrykowaną konstrukcję nośną z betonu zbrojonego, izolowane panele osłonowe z betonu sprężonego oraz zewnętrzne wykończenie z kruszywa. Na płaskim dachu zainstalowano instalację fotowoltaiczną, która nie jest przedmiotem niniejszej sprzedaży. Parter składa się głównie z pomieszczeń produkcyjnych i biurowych; pierwsze i drugie piętro są w całości przeznaczone na biura i pomieszczenia administracyjne. Obecne główne wejście do zakładu, które nie wchodzi w skład przedmiotowego PAKIETU 11, lecz z nim graniczy, znajduje się od południowej strony budynku. Składa się z przestronnego pomieszczenia poczekalni/recepcji ze schodami i windą łączącymi je z wyższymi kondygnacjami. Rozległy plac zakładu (działka 55) jest w całości wyasfaltowany i przeznaczony na drogi wewnętrzne oraz parking dla pracowników. Na jego terenie znajdują się następujące obiekty, które nie wchodzą w skład analizowanego PAKIETU 11: stacja transformatorowa (od strony Via Alpi) oraz parking z zadaszeniem z drewna klejonego warstwowo (od strony Via Alpi).
Uzupełnieniem nieruchomości są działki nr 350-351-361-452-523-524-525-526-527-528-529-530, obejmujące drogę osiedlową, chodniki i klomby, które nie są przedmiotem sprzedaży.
Teren nieruchomości jest w całości ogrodzony, a wjazd od Via Alpi jest strzeżony (automatyczny szlaban sterowany zdalnie).

Opis PAKIETU 11 – lokal podrzędny 16: część przeznaczona na sprzedaż
PAKIET 11, stanowiący część zakładu produkcyjnego przeznaczoną na sprzedaż, obejmuje parter i pierwsze piętro. Parter składa się głównie z powierzchni produkcyjnej, zorganizowanej w przestronne pomieszczenia i dwie antresole, pomieszczenia gospodarcze oraz toalety. Na pierwszym piętrze znajdują się pomieszczenia biurowe i archiwum (w celu dokładniejszego zapoznania się z układem należy odnieść się do rysunków zawartych w operacie szacunkowym). Ścianki działowe na parterze wykonano z pustaków ceramicznych, natomiast na pierwszym piętrze zastosowano ścianki systemowe i gipsowo-kartonowe. Posadzka jest częściowo wykończona utwardzonym posypką kwarcową podłożem i żywicą (powierzchnia produkcyjna na parterze), a częściowo płytkami ceramicznymi/gresowymi (biura na pierwszym piętrze). Ściany są otynkowane i pomalowane; okna i drzwi wykonano z aluminium z szybami termoizolacyjnymi, jako pojedyncze lub ciągłe przeszklenia. Wejścia do PAKIETU 11 znajdują się wzdłuż południowej ściany budynku.

Uwagi dotyczące PAKIETU 11 – lokal podrzędny 16
1. WIATA, lokal podrzędny 13 na parterze, jest wspólna dla lokalu podrzędnego 16 (analizowany PAKIET 11) oraz lokalu podrzędnego 17 (PAKIET 12, będący przedmiotem odrębnej sprzedaży), co pokazano na schemacie na stronie 9 operatu szacunkowego.
2. DZIEDZINIEC, lokal podrzędny 10, plac na parterze, jest wspólny dla wszystkich lokali podrzędnych znajdujących się na terenie zakładu, jak pokazano na schemacie na stronie 9 operatu szacunkowego; dotyczy to również przedmiotowego lokalu podrzędnego 16 (PAKIET 11).
3. Instalacje elektryczna, wodna i grzewcza znajdujące się obecnie w budynku, mimo że są podzielone na sekcje, stanowią wspólne przyłącza dla całego zakładu. Poszczególne części/lokale podrzędne nieruchomości, w tym analizowany PAKIET 11, nie mają zatem niezależnych instalacji. Zasady korzystania z nich, ewentualne modyfikacje oraz sposób obliczania udziałów w zużyciu należy uzgodnić z właścicielem, również poprzez ustanowienie odrębnej wspólnoty mieszkaniowej.
4. Nie zweryfikowano zgodności instalacji, również pod kątem przepisów przeciwpożarowych.
5. PAKIET 11, obejmujący parter (część produkcyjna) i pierwsze piętro (część biurowa), graniczy i łączy się na parterze oraz pierwszym piętrze z obecnym blokiem wejściowym (lokal podrzędny 15, inna własność) za pośrednictwem drzwi, które w razie potrzeby można zamurować lub zamknąć ściankami z płyt gipsowo-kartonowych.
6. Niezależny dostęp do PAKIETU 11 zapewniają drzwi znajdujące się na południowej elewacji nieruchomości. Obecne główne wejście, lokal podrzędny 15, będące w dyspozycji innego właściciela i nieobjęte sprzedażą, mogłoby służyć do dostępu na parter i pierwsze piętro PAKIETU 1 za pośrednictwem znajdującej się tam windy i/lub schodów, po ewentualnym uzgodnieniu z drugim właścicielem.
7. Stan techniczny lokalu podrzędnego 16 – PAKIET 11 można uznać za dobry.
8. Granice (według mapy katastralnej całego budynku na działce 55): PÓŁNOC: ta sama nieruchomość i inna nieruchomość, działka 624; WSCHÓD: droga osiedlowa; POŁUDNIE: Via Alpi; ZACHÓD: ta sama nieruchomość, działka 301, oraz inna nieruchomość, działka 584.
9. Części wspólne: części wspólne przynależne do PAKIETU 11 – lokalu podrzędnego 16 to: lokal podrzędny 10 (dziedziniec wspólny dla wszystkich lokali podrzędnych, parter), lokal podrzędny 13 (wiata na parterze, wspólna również z lokalem podrzędnym 17, PAKIETEM 12) oraz części wspólne określone przepisami prawa (art. 1117 Kodeksu cywilnego) i/lub przeznaczeniem.

Ocena zgodności PAKIETÓW 11 i 12
Zgodność z planowaniem przestrzennym: TAK
Zgodność z przepisami budowlanymi: NIE, ale możliwa do uregulowania. Zgodność z ewidencją katastralną: NIE, ale możliwa do uregulowania. Pozwolenie na użytkowanie: TAK
Przed podjęciem jakichkolwiek prac należy przeprowadzić szczegółową analizę i wstępną weryfikację parametrów budowlanych i urbanistycznych z udziałem odpowiednich pracowników miejskiego urzędu technicznego.
Nieprawidłowości wskazane w operacie szacunkowym i wymienione powyżej należy usunąć przed podpisaniem aktu notarialnego, na koszt nabywcy.

Ewidencja budynków gminy Montegranaro, arkusz 9:
Działka 55 – lokal podrzędny 16 – kategoria D/1 – dochód katastralny: 18 039,44 euro

Więcej informacji można znaleźć w operacie szacunkowym i załączonej dokumentacji.