Industrijski pogon na dražbi u Montegranaru (FM) - LOT 11

Industrijski pogon u Montegranaru (FM), Via Alpi - LOT 11

Industrijski pogon, unutar kojeg se nalazi nekretnina iz lota 11, u dobrom/izvrsnom je stanju očuvanosti. Građen je u nekoliko faza od kraja 1980-ih do početka 2000-ih. Prostire se na tri nadzemne etaže, prizemlje i prvi i drugi kat, ima nosivu konstrukciju od teškog prefabriciranog armiranog betona, izolirane obložne ploče od prednapetog armiranog betona i vanjsku završnu obradu od granulata. Na ravnom krovu postavljen je fotonaponski sustav koji nije predmet ove prodaje. Prizemlje se pretežno sastoji od prostora namijenjenih proizvodnji i uredima; prvi i drugi kat u cijelosti su namijenjeni uredima/upravi. Trenutačni glavni ulaz u industrijski pogon, koji nije dio predmetnog LOTA 11, ali graniči s njim, nalazi se na južnom pročelju zgrade te se sastoji od prostranog prostora za čekanje/recepciju sa stubištem i dizalom za povezivanje s gornjim katovima. Prostrano dvorište industrijskog pogona (čestica 55) u cijelosti je asfaltirano i namijenjeno unutarnjem prometu i parkiranju zaposlenika. U njemu se nalaze sljedeće građevine koje nisu dio predmetnog LOTA 11: električna centrala (prema Via Alpi) i parkiralište natkriveno konstrukcijom od lameliranog drva (prema Via Alpi).
Nekretninu upotpunjuju čestice br. 350-351-361-452-523-524-525-526-527-528-529-530, koje čine pristupnu cestu i nogostupe u sklopu parcelacije te cvjetne gredice, a nisu predmet prodaje.
Zemljište je u cijelosti ograđeno, a ulaz iz ulice Via Alpi nadzire se (automatska rampa s daljinskim upravljanjem).

Opis LOTA 11 – podbroj 16: dio koji se prodaje
LOT 11, dio industrijskog pogona koji se prodaje, prostire se u prizemlju i na prvom katu. Prizemlje se pretežno sastoji od proizvodnog prostora organiziranog u prostrane prostorije i dvije galerije, spremišta i sanitarne čvorove, dok je prvi kat organiziran u uredske prostorije i arhivu (za bolji pregled pogledajte grafičke priloge elaborata procjene). Unutarnje pregrade u prizemlju izvedene su od šuplje opeke, a na prvom katu od montažnih pregradnih stijena i gipskartona. Podovi su djelomično obrađeni kvarcnim posipom i smolom (proizvodni prostor u prizemlju), a djelomično su od keramike/porculanskog gresa (uredi na prvom katu). Zidovi su ožbukani i obojani; prozori i vrata izrađeni su od aluminija s termoizolacijskim staklom, kao pojedinačni i kontinuirani elementi. Ulazi u LOT 11 nalaze se duž južnog zida.

Napomene u vezi s LOTOM 11 – podbroj 16
1. NADSTREŠNICA, podbroj 13 u prizemlju, zajednička je podbroju 16 (predmetni LOT 11) i podbroju 17 (LOT 12, predmet zasebne prodaje), kako je prikazano na grafičkoj shemi na 9. stranici elaborata procjene.
2. DVORIŠTE, podbroj 10, dvorišna površina u prizemlju, zajedničko je svim podbrojevima u industrijskom pogonu, kako je prikazano na grafičkoj shemi na 9. stranici elaborata procjene, pa tako i predmetnom podbroju 16 (LOT 11).
3. Električne, vodovodne i sustave grijanja koji se trenutačno nalaze u zgradi, iako su razdvojeni, koristi cijeli industrijski pogon. Različiti dijelovi/podbrojevi nekretnine, uključujući predmetni LOT 11, stoga nemaju vlastite zasebne sustave. Korištenje, moguće izmjene i obračun udjela u potrošnji moraju se urediti s vlasnikom, uključujući osnivanje zasebne etažne zajednice.
4. Sukladnost instalacija, uključujući i propise o zaštiti od požara, nije provjerena.
5. LOT 11, koji obuhvaća prizemlje (proizvodni dio) i prvi kat (uredski dio), graniči s trenutačnim ulaznim blokom (podbroj 15, drugo vlasništvo) i povezan je s njim u prizemlju i na prvom katu vratima, koja se po potrebi mogu zatvoriti zidanim ili gipskartonskim pregradama.
6. Neovisan pristup LOTU 11 osiguran je otvorima (vratima) na pripadajućem južnom pročelju. Trenutačni glavni ulaz, podbroj 15, koji je u vlasništvu drugog vlasnika i nije predmet prodaje, mogao bi se koristiti za pristup prizemlju i prvom katu LOTA 1 dizalom i/ili stubištem, uz prethodni dogovor s drugim vlasnikom.
7. Stanje održavanosti podbroja 16 – LOTA 11 može se smatrati dobrim.
8. Granice (prema katastarskoj karti, cijele zgrade na čestici 55): SJEVER: isto vlasništvo i čestica 624 u drugom vlasništvu; ISTOK: pristupna cesta u sklopu parcelacije; JUG: Via Alpi; ZAPAD: isto vlasništvo, čestica 301, i čestica 584 u drugom vlasništvu.
9. Zajednički dijelovi: zajednički pripadajući dijelovi LOTA 11 – podbroja 16 su sljedeći: podbroj 10 (dvorište zajedničko svim podbrojevima, prizemlje), podbroj 13 (nadstrešnica u prizemlju, zajednička i podbroju 17, LOTU 12) te dijelovi koji su zajednički na temelju zakona (čl. 1117. Građanskog zakonika) i/ili namjene.

Ocjene sukladnosti lotova 11 i 12
Usklađenost s urbanističkim propisima: DA
Usklađenost s građevinskim propisima: NE, ali se može uskladiti. Katastarska usklađenost: NE, ali se može uskladiti. Uporabna dozvola: DA
Za bilo kakve radove potrebno je provesti detaljnu analizu i prethodnu provjeru građevinskih i urbanističkih parametara, uz pomoć nadležnog osoblja općinskog tehničkog ureda.
Nepravilnosti navedene u elaboratu procjene i gore opisane moraju se otkloniti prije sklapanja javnobilježničkog kupoprodajnog ugovora, o trošku kupca koji je pobijedio na dražbi.

Katastar zgrada općine Montegranaro, list 9:
Čestica 55 - podbroj 16 - kategorija D/1 - katastarski prihod: 18.039,44 eura

Za više informacija pogledajte elaborat procjene i priloženu dokumentaciju.