Obchodný priestor v Almanse, Albacete

Obchodný priestor v Almanse, Albacete

UMIESTNENIE: Ulica Mendizábal č. 7-9, vľavo (zadná časť k Rambla de la Mancha) — 02640 Almansa (Albacete)

TYP PREDAJA: Konkurzné konanie

FORMA PREDAJA: DRAŽBA BEZ VYVOLÁVACEJ CENY

POPIS NEHNUTEĽNOSTI: Obchodný priestor na prízemí (353,87 m²: herňa, knižnica, recepcia a služby) a suterén určený na spoločenskú sálu (362,31 m²), s pripojenou časťou terasy. Celková zastavaná plocha je 885,41 m². 

CHARAKTERISTIKY:
Vlastníctvo: Prechádza 100 % vlastníctva.
Držba: Prenajaté (čiastočne v suteréne, pozri poznámku)
Prehliadky: Nie je možné navštíviť

REGISTROVÉ – KATASTRÁLNE ÚDAJE:
Registrovaná nehnuteľnosť: 15 989  z Katastra nehnuteľností v Almanse
Katastrálne referenčné číslo: 5341102XJ6054S0002ES (prízemie) a 5341102XJ6054S0001WA (suterén)

NESPLATENÉ DLHY:
IBI: ročný poplatok 2026 vo výške 2 918,47 € (prízemie 1 991,82 € a suterén 926,65 €). Poplatok za odpad 2026: 53,90 €. Evidujú sa neuhradené platby IBI za roky 2025 a 2026, vzniknuté pred vyhlásením konkurzu a zabezpečené zákonným tichým hypotekárnym právom: budú uhradené z predajnej ceny v súlade s osobitnými pravidlami likvidácie a nepreberá ich nadobúdateľ. IBI vzniknutá od nadobudnutia patrí nadobúdateľovi.
Okrem toho je zapísaná poznámka o exekúcii v prospech Mestského úradu v Almanse za dlhy pred konkurzom (celkom 16 832,04 €), ktorá bude zrušená predajom a nepreberá ju nadobúdateľ.

Náklady na správu: čaká sa na potvrdenie od spoločenstva vlastníkov. Nadobúdateľ zodpovedá nehnuteľnosťou za poplatky za rok nadobudnutia a za tri predchádzajúce roky (čl. 9.1.e LPH).

Dôležitá poznámka: Nehnuteľnosť je prenajatá. Nájomné je 2 000 €/mesiac + DPH, s ročnou aktualizáciou o 2 %. Zmluva vyprší 31.10.2027, s ročným predĺžením až do maximálne 5 rokov (31.10.2032). Podľa prílohy k zmluve z 01.11.2022 nájom zahŕňa priestor na prízemí (353,87 m²) a v suteréne iba priestor č. 3 s výmerou 109,30 m², určený na archív a iné priestory. Zvyšok suterénu (približne 253 m² z 362,31 m² zapísaných) nie je uvedený v nájomnej zmluve. Nájomca má predkupné právo, ktoré mu zo zákona patrí.

Pre viac informácií si pozrite prílohu.