Local comercial situado em Almansa, Albacete

Local comercial situado em Almansa, Albacete

LOCALIZAÇÃO: Rua Mendizábal n.º 7-9, esquerda (ao fundo para a Rambla de la Mancha) — 02640 Almansa (Albacete)

TIPOLOGIA DE VENDA: Procedimento concursal

MODALIDADE DE VENDA: LEILÃO SEM PREÇO DE RESERVA

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Local comercial no piso térreo (353,87 m²: sala de jogos, biblioteca, recepção e serviços) e cave destinada a sala de festas (362,31 m²), com anexo de parte de terraço. Conta com uma área total construída de 885,41 m². 

CARACTERÍSTICAS:
Propriedade: Transmite-se 100% da propriedade.
Situação de posse: Arrendado (parcialmente na cave, ver nota)
Visitas: Não é possível visitar

DADOS REGISTRAIS – CADASTRAIS:
Prédio registral: 15.989  do Registo Predial de Almansa
Referência Cadastral: 5341102XJ6054S0002ES (piso térreo) e 5341102XJ6054S0001WA (cave)

DÍVIDAS PENDENTES:
IBI: quota anual 2026 de 2.918,47 € (piso térreo 1.991,82 € e cave 926,65 €). Taxa de lixo 2026: 53,90 €. Constam pendentes os recibos de IBI 2025 e 2026, vencidos antes da declaração de concurso e garantidos com hipoteca legal tácita: serão pagos a cargo do preço de venda, conforme as regras especiais de liquidação, e não são assumidos pelo adjudicatário. O IBI vencido a partir da aquisição corresponde ao adjudicatário.
Consta ainda uma anotação de penhora a favor da Câmara Municipal de Almansa por dívidas anteriores ao concurso (16.832,04 € no total), que será cancelada com a venda e não é assumida pelo adjudicatário.

Despesas de condomínio: pendente de certificado da comunidade de proprietários. O adquirente responde com o imóvel pelas quotas do ano da aquisição e dos três anteriores (art. 9.1.e LPH).

Nota importante: O imóvel está arrendado. A renda é de 2.000 €/mês + IVA, com uma atualização de 2 % anual. O contrato vence em 31/10/2027, com prorrogação anual até um máximo de 5 anos (31/10/2032). Segundo o anexo ao contrato de 01/11/2022, o arrendamento compreende o local no piso térreo (353,87 m²) e, na cave, apenas o local 3, de 109,30 m², destinado a arquivo e outras dependências. O resto da cave (aprox. 253 m² dos 362,31 m² inscritos) não consta no contrato de arrendamento. O arrendatário tem o direito de aquisição preferencial que legalmente lhe corresponda.

Para mais informações, consultar o anexo.