Locale commerciale situato ad Almansa, Albacete

Locale commerciale situato ad Almansa, Albacete

UBICAZIONE: Via Mendizábal n. 7-9, sinistra (retro su Rambla de la Mancha) — 02640 Almansa (Albacete)

TIPOLOGIA DI VENDITA: Procedura concorsuale

MODALITÀ DI VENDITA: ASTA SENZA PREZZO DI RISERVA

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ: Locale commerciale al piano terra (353,87 m²: sala giochi, biblioteca, reception e servizi) e piano seminterrato destinato a sala per feste (362,31 m²), con annessa porzione di terrazza. Ha una superficie totale costruita di 885,41 m². 

CARATTERISTICHE:
Proprietà: Si trasferisce il 100% della proprietà.
Situazione possessoria: Locato (parzialmente al piano seminterrato, vedi nota)
Visite: Non è possibile visitare

DATI REGISTRALI – CATASTALI:
Unità immobiliare registrata: 15.989  del Registro Immobiliare di Almansa
Riferimento catastale: 5341102XJ6054S0002ES (piano terra) e 5341102XJ6054S0001WA (seminterrato)

DEBITI PENDENTI:
IBI: quota annuale 2026 di 2.918,47 € (piano terra 1.991,82 € e seminterrato 926,65 €). Tassa rifiuti 2026: 53,90 €. Risultano pendenti le ricevute IBI 2025 e 2026, maturate prima della dichiarazione di apertura della procedura concorsuale e garantite da ipoteca legale tacita: saranno corrisposte a carico del prezzo di vendita, secondo le regole speciali di liquidazione, e non sono assunte dall'aggiudicatario. L'IBI maturato a partire dall'acquisto spetta all'aggiudicatario.
Risulta inoltre un'annotazione di pignoramento a favore del Comune di Almansa per debiti anteriori alla procedura concorsuale (16.832,04 € in totale), che sarà cancellata con la vendita e non è assunta dall'aggiudicatario.

Spese condominiali: in attesa di certificato del condominio. L'acquirente risponde con l'immobile delle quote dell'anno di acquisto e dei tre precedenti (art. 9.1.e LPH).

Nota importante: L'immobile è locato. Il canone è di 2.000 €/mese + IVA, con un aggiornamento del 2 % annuo. Il contratto scade il 31/10/2027, con proroga annuale fino a un massimo di 5 anni (31/10/2032). Secondo l'allegato al contratto del 01/11/2022, la locazione comprende il locale al piano terra (353,87 m²) e, al piano seminterrato, unicamente il locale 3, di 109,30 m², destinato ad archivio e altre pertinenze. Il resto del piano seminterrato (circa 253 m² dei 362,31 m² iscritti) non figura nel contratto di locazione. Il conduttore vanta il diritto di prelazione che gli spetta per legge.

Per maggiori informazioni consultare l'allegato.