Poslovni prostor v Almansi, Albacete

Poslovni prostor v Almansi, Albacete

LOKACIJA: ulica Mendizábal št. 7-9, levo (zadaj na Rambla de la Mancha) — 02640 Almansa (Albacete)

VRSTA PRODAJE: Postopek zaradi insolventnosti

NAČIN PRODAJE: DRAŽBA BREZ IZKLICNE CENE

OPIS NEPREMIČNINE: Poslovni prostor v pritličju (353,87 m²: igralnica, knjižnica, recepcija in sanitarije) in klet, namenjena dvorani za zabave (362,31 m²), z delom terase. Ima skupno zgrajeno površino 885,41 m². 

ZNAČILNOSTI:
Lastništvo: Prenese se 100 % lastništva.
Posestno stanje: Oddano v najem (delno v kleti, glej opombo)
Ogledi: Ogled ni možen

ZEMLJIŠKOKNJIŽNI – KATASTRSKI PODATKI:
Zemljiškoknjižna parcela: 15.989  pri Zemljiški knjigi v Almansi
Katastrska referenca: 5341102XJ6054S0002ES (pritličje) in 5341102XJ6054S0001WA (klet)

NEPORAVNANI DOLGOVI:
IBI: letni obrok 2026 v višini 2.918,47 € (pritličje 1.991,82 € in klet 926,65 €). Dajatev za odpadke 2026: 53,90 €. Obstoje neporavnani računi IBI za leti 2025 in 2026, nastali pred uvedbo postopka zaradi insolventnosti in zavarovani z zakonito molčečo hipoteko: poravnajo se v breme prodajne cene, v skladu s posebnimi pravili likvidacije, in jih kupec ne prevzema. IBI, nastal od pridobitve dalje, bremeni kupca.
Zabeležena je tudi zaznamba izvršbe v korist Občine Almansa zaradi dolgov pred postopkom zaradi insolventnosti (skupaj 16.832,04 €), ki bo izbrisana s prodajo in jih kupec ne prevzema.

Stroški skupnosti: čaka se potrdilo skupnosti lastnikov. Pridobitelj odgovarja z nepremičnino za obroke leta pridobitve in treh prejšnjih let (čl. 9.1.e LPH).

Pomembna opomba: Nepremičnina je oddana v najem. Najemnina znaša 2.000 €/mesec + DDV, z letno indeksacijo 2 %. Pogodba poteče 31/10/2027, z letnim podaljšanjem do največ 5 let (31/10/2032). V skladu z aneksom k pogodbi z dne 01/11/2022 najem zajema poslovni prostor v pritličju (353,87 m²) in v kleti le lokal 3, velik 109,30 m², namenjen arhivu in drugim prostorom. Preostali del kleti (pribl. 253 m² od vpisanih 362,31 m²) ni zajet v najemni pogodbi. Najemnik ima zakonsko predkupno pravico, ki mu pripada.

Za več informacij glejte aneks.