Almansa, Albacete'de bulunan ticari yer

Almansa, Albacete'de bulunan ticari yer

KONUM: Calle Mendizábal no 7-9, sol (Rambla de la Mancha'nın arka tarafı) — 02640 Almansa (Albacete)

SATIŞ TÜRÜ: İflas prosedürü

SATIŞ ŞEKLİ: REZERV FİYATI OLMAYAN AÇIK ARTIRMA

MÜLKÜN TANIMI: Zemin katta ticari yer (353,87 m²: oyun salonu, kütüphane, resepsiyon ve hizmetler) ve eğlence salonu olarak kullanılan bodrum kat (362,31 m²), teras bölümü eklentisiyle. Toplam inşaat alanı 885,41 m²'dir. 

ÖZELLİKLER:
Mülkiyet: Mülkiyetin %100'ü devredilir.
Zilyetlik Durumu: Kiralık (kısmen bodrum katta, nota bakınız)
Ziyaretler: Ziyaret edilemez

TAPU – KADASTRO VERİLERİ:
Tapu Kaydı: 15.989  Almansa Tapu Müdürlüğü
Kadastro Referansı: 5341102XJ6054S0002ES (zemin kat) ve 5341102XJ6054S0001WA (bodrum)

ÖDENMESİ GEREKEN BORÇLAR:
IBI: 2026 yıllık tutarı 2.918,47 € (zemin kat 1.991,82 € ve bodrum 926,65 €). 2026 çöp vergisi: 53,90 €. 2025 ve 2026 IBI makbuzlarının ödenmemiş olduğu, iflas beyanından önce tahakkuk ettiği ve yasal ipotek ile güvence altına alındığı belirtilmektedir: satış bedelinden karşılanacak, özel tasfiye kurallarına göre ödenecek ve ihale alıcısı tarafından üstlenilmeyecektir. Edinimden sonra tahakkuk eden IBI ihale alıcısına aittir.
Ayrıca, iflastan önceki borçlar nedeniyle Almansa Belediyesi lehine haciz şerhi bulunmaktadır (toplam 16.832,04 €), bu şerh satışla birlikte kaldırılacak ve ihale alıcısı tarafından üstlenilmeyecektir.

Site aidatları: malikler kurulundan belge beklenmektedir. Alıcı, edinim yılı ve önceki üç yıla ait aidatlardan taşınmazla sorumludur (Kat Mülkiyeti Kanunu md. 9.1.e).

Önemli not: Taşınmaz kiralıktır. Kira 2.000 €/ay + KDV olup yıllık %2 artış uygulanır. Sözleşme 31/10/2027'de sona erer ve en fazla 5 yıla kadar (31/10/2032) yıllık uzatma hakkı vardır. 01/11/2022 tarihli sözleşme ekine göre, kiralama zemin kattaki ticari yeri (353,87 m²) ve bodrum katta yalnızca 3 numaralı, arşiv ve diğer bölümlere ayrılmış 109,30 m²'lik yeri kapsamaktadır. Bodrum katın geri kalanı (kayıtlı 362,31 m²'nin yaklaşık 253 m²'si) kira sözleşmesinde yer almamaktadır. Kiracı, yasal olarak kendisine ait olan önalım hakkını haizdir.

Daha fazla bilgi için ek belgeye bakınız.