Τοπικό εμπορικό κατάστημα στο Almansa, Albacete

Τοπικό εμπορικό κατάστημα στο Almansa, Albacete

ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ: Οδός Mendizábal αρ. 7-9, αριστερά (στο βάθος προς Rambla de la Mancha) — 02640 Almansa (Albacete)

ΤΥΠΟΣ ΠΩΛΗΣΗΣ: Πτωχευτική διαδικασία

ΤΡΟΠΟΣ ΠΩΛΗΣΗΣ: ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑ ΧΩΡΙΣ ΤΙΜΗ ΕΠΙΦΥΛΑΞΗΣ

ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ: Εμπορικό κατάστημα στο ισόγειο (353,87 m²: αίθουσα παιχνιδιών, βιβλιοθήκη, υποδοχή και υπηρεσίες) και υπόγειο που προορίζεται για αίθουσα δεξιώσεων (362,31 m²), με παράρτημα τμήματος βεράντας. Διαθέτει συνολική δομημένη επιφάνεια 885,41 m². 

ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ:
Ιδιοκτησία: Μεταβιβάζεται το 100% της ιδιοκτησίας.
Κατάσταση κατοχής: Ενοικιασμένο (εν μέρει στο υπόγειο, βλ. σημείωση)
Επισκέψεις: Δεν είναι δυνατή η επίσκεψη

ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ – ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟΥ:
Ακίνητο Μητρώου: 15.989  του Κτηματολογικού Γραφείου της Almansa
Κτηματολογική Αναφορά: 5341102XJ6054S0002ES (ισόγειο) και 5341102XJ6054S0001WA (υπόγειο)

ΕΚΚΡΕΜΕΙΣ ΟΦΕΙΛΕΣ:
IBI: ετήσια δόση 2026 ύψους 2.918,47 € (ισόγειο 1.991,82 € και υπόγειο 926,65 €). Τέλος απορριμμάτων 2026: 53,90 €. Εκκρεμούν οι αποδείξεις IBI 2025 και 2026, που γεννήθηκαν πριν από την κήρυξη πτώχευσης και είναι εξασφαλισμένες με νόμιμη σιωπηρή υποθήκη: θα καταβληθούν εις βάρος του τιμήματος πώλησης, σύμφωνα με τους ειδικούς κανόνες εκκαθάρισης, και δεν τις αναλαμβάνει ο πλειοδότης. Το IBI που γεννάται από την απόκτηση αντιστοιχεί στον πλειοδότη.
Επιπλέον, υπάρχει εγγραφή κατάσχεσης υπέρ του Δήμου της Almansa για χρέη προγενέστερα της πτώχευσης (συνολικά 16.832,04 €), η οποία θα ακυρωθεί με την πώληση και δεν την αναλαμβάνει ο πλειοδότης.

Έξοδα κοινότητας: εκκρεμεί πιστοποιητικό της κοινότητας ιδιοκτητών. Ο αγοραστής ευθύνεται με το ακίνητο για τις εισφορές του έτους απόκτησης και των τριών προηγούμενων ετών (άρθρο 9.1.ε LPH).

Σημαντική σημείωση: Το ακίνητο είναι ενοικιασμένο. Το μίσθωμα είναι 2.000 €/μήνα + ΦΠΑ, με ετήσια αναπροσαρμογή 2%. Η σύμβαση λήγει στις 31/10/2027, με ετήσια παράταση έως μέγιστο 5 ετών (31/10/2032). Σύμφωνα με το παράρτημα της σύμβασης της 01/11/2022, η μίσθωση περιλαμβάνει το κατάστημα στο ισόγειο (353,87 m²) και, στο υπόγειο, μόνο το κατάστημα 3, εμβαδού 109,30 m², που προορίζεται για αρχείο και άλλους χώρους. Το υπόλοιπο του υπογείου (περίπου 253 m² από τα 362,31 m² που έχουν καταχωρηθεί) δεν περιλαμβάνεται στη σύμβαση μίσθωσης. Ο μισθωτής κατέχει το δικαίωμα προτίμησης που του αναλογεί νόμιμα.

Για περισσότερες πληροφορίες, συμβουλευτείτε το παράρτημα.