Gewerbeimmobilie in Almansa, Albacete

Gewerbeimmobilie in Almansa, Albacete

LAGE: Calle Mendizábal Nr. 7-9, links (hinten zur Rambla de la Mancha) — 02640 Almansa (Albacete)

VERKAUFSART: Insolvenzverfahren

VERKAUFSMODALITÄT: AUKTION OHNE RESERVEPREIS

BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE: Gewerbeimmobilie im Erdgeschoss (353,87 m²: Spielzimmer, Bibliothek, Empfang und Sanitärräume) und Untergeschoss, das als Festsaal genutzt wird (362,31 m²), mit angrenzendem Teil der Terrasse. Die Gesamtbaufläche beträgt 885,41 m².

MERKMALE:
Eigentum: 100 % des Eigentums werden übertragen.
Besitzstatus: Vermietet (teilweise im Untergeschoss, siehe Hinweis)
Besichtigungen: Nicht möglich

REGISTER- UND KATASTERDATEN:
Grundbuchnummer: 15.989 des Grundbuchamts von Almansa
Katasterreferenz: 5341102XJ6054S0002ES (Erdgeschoss) und 5341102XJ6054S0001WA (Untergeschoss)

AUSSTEHENDE SCHULDEN:
IBI: Jahresbeitrag 2026 von 2.918,47 € (Erdgeschoss 1.991,82 € und Untergeschoss 926,65 €). Müllgebühr 2026: 53,90 €. Es bestehen ausstehende IBI-Bescheide für 2025 und 2026, die vor der Insolvenzerklärung entstanden sind und durch eine gesetzliche stillschweigende Hypothek gesichert sind: Sie werden aus dem Verkaufspreis gemäß den besonderen Liquidationsregeln bezahlt und nicht vom Erwerber übernommen. Die IBI, die ab dem Erwerb anfallen, obliegen dem Erwerber.
Darüber hinaus besteht eine Pfändungsvormerkung zugunsten der Stadt Almansa für Schulden vor dem Insolvenzverfahren (insgesamt 16.832,04 €), die mit dem Verkauf gelöscht wird und nicht vom Erwerber übernommen wird.

Gemeinschaftskosten: Zertifikat der Eigentümergemeinschaft ausstehend. Der Erwerber haftet mit der Immobilie für die Beiträge des Erwerbsjahres und der drei vorherigen Jahre (Art. 9.1.e LPH).

Wichtiger Hinweis: Die Immobilie ist vermietet. Die Miete beträgt 2.000 €/Monat + MwSt., mit einer jährlichen Anpassung von 2 %. Der Vertrag läuft am 31.10.2027 ab, mit jährlicher Verlängerung bis zu maximal 5 Jahren (31.10.2032). Gemäß der Anlage zum Vertrag vom 01.11.2022 umfasst die Vermietung das Erdgeschoss (353,87 m²) und im Untergeschoss ausschließlich das Lokal 3 mit 109,30 m², das als Archiv und andere Räumlichkeiten genutzt wird. Der Rest des Untergeschosses (ca. 253 m² von den eingetragenen 362,31 m²) ist nicht im Mietvertrag aufgeführt. Der Mieter hat das gesetzliche Vorkaufsrecht, das ihm zusteht.

Für weitere Informationen siehe Anlage.