Bedrijfsruimte gelegen in Almansa, Albacete

Bedrijfsruimte gelegen in Almansa, Albacete

LOCATIE: Straat Mendizábal nr. 7-9, links (achterkant aan Rambla de la Mancha) — 02640 Almansa (Albacete)

TYPE VERKOOP: Insolventieprocedure

VERKOOPWIJZE: VEILING ZONDER RESERVEPRIJS

BESCHRIJVING VAN HET ONROEREND GOED: Bedrijfsruimte op de begane grond (353,87 m²: speelzaal, bibliotheek, receptie en sanitaire voorzieningen) en souterrain bestemd als feestzaal (362,31 m²), met een aanbouw van een deel van een terras. De totale bebouwde oppervlakte bedraagt 885,41 m².

KENMERKEN:
Eigendom: 100% van de eigendom wordt overgedragen.
Bezitsstatus: Verhuurd (gedeeltelijk op souterrain, zie nota)
Bezoeken: Niet te bezoeken

REGISTER- EN KADASTRALE GEGEVENS:
Geregistreerd goed: 15.989 van het Eigendomsregister van Almansa
Kadastrale referentie: 5341102XJ6054S0002ES (begane grond) en 5341102XJ6054S0001WA (souterrain)

OPENSTAANDE SCHULDEN:
IBI: jaarlijkse last 2026 van € 2.918,47 (begane grond € 1.991,82 en souterrain € 926,65). Afvalstoffenheffing 2026: € 53,90. De aanslagen IBI 2025 en 2026 zijn nog openstaand, ontstaan vóór de faillissementsverklaring en gegarandeerd met een wettelijke stilzwijgende hypotheek: deze worden voldaan uit de verkoopprijs, volgens de bijzondere vereffeningsregels, en worden niet door de koper overgenomen. De IBI die vanaf de verwerving verschuldigd wordt, komt voor rekening van de koper.
Daarnaast is er een beslaginschrijving ten gunste van de gemeente Almansa voor schulden van vóór de insolventie (in totaal € 16.832,04), die bij de verkoop wordt doorgehaald en niet door de koper wordt overgenomen.

Kosten van de gemeenschap: certificaat van de vereniging van eigenaren is nog niet beschikbaar. De verkrijger is met het onroerend goed aansprakelijk voor de bijdragen van het jaar van verwerving en de drie daaraan voorafgaande jaren (art. 9.1.e LPH).

Belangrijke opmerking: Het onroerend goed is verhuurd. De huur bedraagt € 2.000/maand + btw, met een jaarlijkse indexering van 2%. Het contract loopt af op 31/10/2027, met jaarlijkse verlenging tot maximaal 5 jaar (31/10/2032). Volgens de bijlage bij het contract van 01/11/2022 omvat de huur het bedrijfspand op de begane grond (353,87 m²) en, op het souterrain, uitsluitend lokaal 3, van 109,30 m², bestemd voor archief en andere ruimtes. De rest van het souterrain (ongeveer 253 m² van de 362,31 m² ingeschreven) staat niet in het huurcontract. De huurder heeft het wettelijke voorkeursrecht tot aankoop voor zover van toepassing.

Voor meer informatie zie de bijlage.