Zainteresirani za sodelovanje prek spleta? Zahtevajte priročnik

V DRAŽBE Časť budovy na administratívne účely v Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOT 21

Časť budovy na administratívne účely umiestnená na prvom poschodí severnej strany hlavnej budovy s oknami na tri strany, čiastočne na západnej fasáde, čiastočne na severnej fasáde a čiastočne na východnej fasáde a oproti pavlači pre vyvýšenú komunikáciu, ktorá spája sub 20 so sub 18.
Nachádza sa na prvom poschodí hlavnej budovy oproti Via Provinciale di Lavoria s výškou 3,40 m, je určená na obchodné a administratívne činnosti.
Vnútorná konštrukcia sa považuje za hrubú stavbu a je vybavená rozsiahlymi presklenými plochami a priamym vstupom z uvedenej pavlače. Obchodná plocha uvedená v predpokladoch predstavuje približne 1 621,00 m2.
Uvádza sa, že v severovýchodnej zóne je potrebné zrealizovať svetlíkovú šachtu približne 1,80 x 0,70 m s cieľom zakryť servisné potrubie, ktoré sa z pod ním sa nachádzajúceho supermarketu napája na strechu.

Dodatok:
Súčasťou tohto lotu sú aj nasledujúce pozemky na parkovanie, dopravnú obsluhu a zeleň (kde sa nachádza nádrž požiarneho zariadenia, ktorá musí byť vždy a za každých okolností prístupná).
Tieto pozemky sú súčasťou urbanizačných prác zrealizovaných ako vybavenie zásahu, avšak pretože majú spoločný charakter verejného užívania s prístupom a použiteľnosťou pre všetkých spoluvlastníkov, môžu byť kedykoľvek po predchádzajúcom oznámení prevzaté mestskou samosprávou.
Konkrétne:
Kataster obce Crespina Lorenzana, list č. 1, parcely č. 541 sub 2 s výmerou 1 730,00 m2 v celku ako mestská nehnuteľnosť čakajúca na pridelenie, č. 541 sub 3 s výmerou 620,00 m2 v celku ako mestská nehnuteľnosť čakajúca na pridelenie, č. 523 s výmerou 145,00 m2 v podiele 89.611/100.000 a č. 524 s výmerou 120,00 m2 v podiele 89.611/100.000.

Spoločné časti:
Polyfunkčný komplex, v ktorom sa nachádza predávaná nehnuteľnosť, má predpisy spoločenstva vlastníkov, ktoré upravujú funkčnosť a správu celého komplexu pre užívanie jednotlivých jednotiek, spoločných častí, galérií, vnútorného námestia s fontánou, všetkých striech spoločnej povahy, všetkých pozemkov pod stavbou vrátane tých určených na zeleň, rozdelenie nákladov, ochranu vzhľadu areálu v jeho celistvosti a najmä aj správu prípadných zariadení obnoviteľnej energie, ktoré by mohli doplniť celý komplex.
Spoločné časti tvoria všetky časti komplexu vnímaného v jeho architektonickej a právnej jednote, hoci s rôznymi účelmi použitia, teda tie časti, ktoré sú nedeliteľné a predmetom spoločného záujmu na ochranu, zachovanie, celistvosť a údržbu komplexu. Sú nimi:
- pozemok, na ktorom stoja jednotlivé budovy spoločnej povahy, základy, nosná konštrukcia so strešnou krytinou a čokoľvek iné podľa určenia a používania v spoločnom záujme v zmysle platného Občianskeho zákonníka;
- všetky oblasti spoločného záujmu uvedené v nadobúdacích listinách a v každom prípade vo všeobecnom záujme pre funkcie predpokladané v rámci areálu;
- zariadenia, odpadové siete s rôznymi zbernými nádržami až po vstup do jednotlivých nehnuteľností;
- rôzne sklady predpokladané v podzemnom podlaží na rekuperáciu odpadových a/alebo dažďových vôd na opätovné použitie vo výrobnom cykle alebo obmedzene len na hygienické zariadenia, keďže ide o nepitnú vodu;
- stúpacie vedenia elektrickej energie, vody a sietí spoločného záujmu až po vstup do jednotlivých nehnuteľností;
- všetky súkromné obslužné komunikácie komplexu, vrátane tých v podzemnom podlaží určenom pre garážové priestory;
- vzhľad a imidž komplexu vnímaného v jeho architektonickej jednote, hoci vnútorne rozdeleného na výhradné vlastníctva.
Musia sa preto považovať za vylúčené všetky strechy rôznych remeselných prevádzok, samozrejme súkromnej povahy.
Vlastníctvo všetkých spoločných vecí patrí všetkým spoluvlastníkom v pomere k hodnote každej jednotky a podľa tisícinových podielov priradených každému majetku.
Predmetná nehnuteľnosť sa podieľa na údržbe spoločných častí celého komplexu, konkrétne spoločných oblastí, požiarnej siete, siete úžitkovej vody podľa nasledujúceho podielu 66,167‰.

Je prítomné ukončenie prác, ktoré však nie je v súlade s aktuálnym stavom nehnuteľnosti. Nehnuteľnosť C5 je podľa zameraní vykonaných konzultantmi v rozpore s predloženým konečným stavom. Na obnovenie stavebného súladu nehnuteľnosti možno predložiť konanie o overení súladu podľa čl. 209 regionálneho zákona č. 65/2014 v znení neskorších predpisov so zaplatením príslušnej pokuty.
Konkrétne uvedené nezrovnalosti nie sú podstatnými zmenami, ako sa uvádza v čl. 197 regionálneho zákona č. 65/2014, a preto sú dodatočne legalizovateľné.

Kataster budov obce Crespina Lorenzana na liste 1:
Parcela 539 - Sub 62 - Kategória F/3 vo výstavbe
Parcela 539 - Sub 1 - Spoločný majetok neevidovaný v katastri (dvor, galérie a námestie)
Parcela 539 - Sub 18 - Spoločný majetok neevidovaný v katastri (schodiskový priestor, výťah a pavlač)
Parcela 539 - Sub 20 - Spoločný majetok neevidovaný v katastri (schodiskový priestor, výťah a pavlač)
Parcela 539 - Sub 22 - Spoločný majetok neevidovaný v katastri (tepelná centrála)
Parcela 539 - Sub 23 - Spoločný majetok neevidovaný v katastri (schodisko prístupu do podzemného podlažia)

Uvádza sa, že z priestoru zodpovedajúceho sub. 18 sa nachádza prístup na strechu predstavovanú sub. 43, ktorá musí byť tiež vybavená vhodným svetlíkom a zaťahovacími schodmi.

Pre ďalšie informácie si pozrite znalecký posudok a priloženú dokumentáciu