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ALL'ASTA Parte de fabbricato pe use direzionale a Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 21

Parte de fabbricato pe use direzionale mise a lu prime piane de lu late nord de lu fabbricate principale cu affaccie sus a tre late, in parte sus a lu fronte ovest, in parte sus a lu fronte nord e in parte sus a lu fronte est e ca guarde lu ballatoio pe lu passaggiu in quota ca collega lu sub 20 a lu sub 18.
E' mise a lu prime piane de l'edificie principale ca guarde la Via Provinciale di Lavoria cu h 3,40 m, è destinate a attività commerciali e direzionali.
La struttura interna è da considerà grezza ed è dotate de gran superfici vetrate e de ingresse dirette da lu ditte ballatoio. La superficie commerciale de cui a le premesse risulte pari a 1.621,00 mq. circa.
Se evidenzia ca ne la zone a nord/est è necessarie fà nu cavedio de circa ml 1,80x0,70 pe accuttà la tubazione de servizie ca da lu sotte lu supermercato se collega sus a la copertura.

Corollario:
Fàne pure parte de lu lotte attuale pure le seguente appezzamente de terrene pe parchegge, viabilità e verde (addò se trove mise la cisterna de l'impiante antincendio da rende sempre e comunque accessibbele a ogne mumente).
Chisti terrene fàne parte de le opere de urbanizzazione fatte a corredde de l'intervente ma ca, tenene carattere condominiale de use pubbleche cu accesse e fruibilità a tutte le condomine, ponne essere sottoposte a quarsiasi mumente, prima comunicazione, a acquisizione da parte de l'Amministrazione Comunale.
Nnò specifiche:
Cataste Comune de Crespina Lorenzana, foglie n. 1 particelle n. 541 sub 2 de mq 1.730,00 pe intere quale ente urbane in attese de assegnazione, n. 541 sub 3 de mq 620,00 pe intere quale ente urbane in attese de assegnazione, n. 523 de mq 145,00 in quota parte pe 89.611/100.000 e n. 524 de mq 120,00 in quota parte pe 89.611/100.000.

Proprietà comune:
Lu complesse polifunzionale addò se trove lu bene in vendita, tene nu regolamente de condominie ca presiede a la funzionalità e a la gestione de tutte lu complesse pe la fruizione de le varie unità, de le cose comune, le gallerie, la chiazza interna cu la fontana, tutte le coperture de nature condominiale, tutte le aree de sedime pure destinate a verde, la ripartizione de le spese, a tutela de lu decore de lu Comparto in tutta la so totalità e in particolare pure la gestione de eventuale impiante de energia rinnovabbile ca putessene completà tutte lu complesse.
Costituiscene parte comune tutte le parte de lu complesse viste in la so unitarietà architettonica e civilistica pure cu varie destinazioni d'use e cioè chille parte indivisibbele e de interesse comune pe la salvaguardia, la tutela, l'integrità e la conservazione de lu complesse. Sò tale:
- lu suole addò sorgene le varie edificie a carattere condominiale, le fondazioni, la struttura portante cu lu tette de copertura e quante atre pe destinazione e use de interesse comune a sensi de lu vigente C.C.;
- tutte le aree de interesse comune richiamate ne le atte de provenienza e comunque de interesse generale pe le funzioni previste a l'interne de lu Comparto;
- le impiante, le rete de scariche cu le varie vasche de raccolta fino a l'ingresse de le singole proprietà;
- le varie depositi previste ne lu piane interrate pe lu recupere de le acque reflue e/o meteoriche da riutilizzarse ne lu ciclie produttive o limitatamente a le sole servizie igienice trattannose de acque no potabbile;
- le colonne montante de l'energia elettrica, de l'acque e, de le rete d'interesse comune fino a l'ingresse de le singole proprietà;
- tutta la viabilità private de servizie a lu complesse, ivi compre prese chilla ne lu piane interrate destinate a le locale de autorimessa;
- lu decore e l'immaggine de lu complesse viste in la so unitarietà architettonica pure suddivise internamente in proprietà esclusive.
Debbene quindi intendersi escluse tutte le coperture de le varie opificie artigianale ovviamente de nature privatistiche.
La proprietà de tutte le cose comune appartene a tutte le condomine in proporzione a lu valore de ciascuna unità e seconne le millesimi attribuite a ciascun bene.
Lu bene in questione concorre a la manutenzione de le parte comune de tutte lu complesse e precisamente le aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche seconne la seguente quota millesimale 66,167‰.

È presente 'na fine lavori ca però no risulte conforme a lu state attuale de l'immobile. L'immobile C5 risulte, da le rilievi fatte da le consulente, no conforme a lu state finale presentate. Pe la restituzione de la conformità edilizia de l'immobile pò essere presentate 'na pratica de accertamente de conformità in base a l'art. 209 de la Legge Regionale n.65/2014 e ss.mm.ii. cu lu pagamente de la relativa sanzione.
In particolare, le difformità indicate no sò variazioni essenziali, come indicate ne l'art. 197 Legge Regionale n.65/2014 e quindi sanabbile.

Cataste Fabbricate de lu Comune de Crespina Lorenzana a lu Foglie 1:
Particella 539 - Sub 62 - Categoria F/3 in corse de costruzione
Particella 539 - Sub 1 - Bene comune no censibbele (resede, gallerie e chiazza)
Particella 539 - Sub 18 - Bene comune no censibbele (vane scale, ascensore e ballatoio)
Particella 539 - Sub 20 - Bene comune no censibbele (vane scale, ascensore e ballatoio)
Particella 539 - Sub 22 - Bene comune no censibbele (centrale termica)
Particella 539 - Sub 23 - Bene comune no censibbele (scale de accesse a lu piane interrate)

Se precise ca da lu vane corrispondente a lu sub. 18 se trove l'accesse a la copertura rappresentate da lu sub. 43 ca a so vota dovrà essere dotate de idonee lucernarie e scale retrattile.

Pe ulteriori informazioni consultà la perizia e la documentazione in allegate