Interesat să participi online? Solicită manualul

ÎN LICITAȚIE Porțiune de clădire cu destinație direcțională în Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Localitatea Lavoria, Fracțiunea Cenaia - LOT 21

Porțiune de clădire cu destinație direcțională situată la primul etaj al laturii nord a clădirii principale, cu fațadă pe trei laturi, parțial pe frontul vestic, parțial pe frontul nordic și parțial pe frontul estic și cu vedere spre balconul pentru calea de circulație la înălțime care leagă sub 20 de sub 18.
Este situat la primul etaj al clădirii principale cu vedere spre Via Provinciale di Lavoria, cu înălțimea de 3,40 m, este destinat activităților comerciale și direcționale.
Structura internă este de considerat în stare brută și este dotată cu suprafețe vitrate ample și cu intrare directă din balconul menționat. Suprafața comercială menționată în premise este de aproximativ 1.621,00 mp.
Se evidențiază că în zona nord/est este necesar să se realizeze un canal de aerisire de aproximativ 1,80x0,70 ml pentru a ascunde conducta de serviciu care de la supermarketul de dedesubt se conectează pe acoperiș.

Corolar:
Fac parte, de asemenea, din prezentul lot și următoarele terenuri cu destinație de parcare, circulație și spațiu verde (unde se află amplasată cisterna instalației de stingere a incendiilor, care trebuie să fie întotdeauna și în orice moment accesibilă).
Aceste terenuri fac parte din lucrările de urbanizare realizate pentru a însoți intervenția, dar care, având caracter condominial de uz public cu acces și posibilitate de utilizare pentru toți condominii, pot fi supuse în orice moment, cu notificare prealabilă, achiziției de către Administrația Comună.
În mod specific:
Cadastru Comuna Crespina Lorenzana, fila nr. 1 parcelele nr. 541 sub 2 de 1.730,00 mp în întregime ca entitate urbană în așteptare de atribuire, nr. 541 sub 3 de 620,00 mp în întregime ca entitate urbană în așteptare de atribuire, nr. 523 de 145,00 mp în cotă parte pentru 89.611/100.000 și nr. 524 de 120,00 mp în cotă parte pentru 89.611/100.000.

Proprietăți comune:
Complexul polifuncțional unde este situat bunul de vânzare constă într-un regulament de condominiu care guvernează funcționalitatea și gestionarea întregului complex pentru utilizarea diferitelor unități, a lucrurilor comune, galeriile, piața internă cu fântâna, toate acoperișurile de natură condominială, toate zonele de amplasament chiar destinate spațiilor verzi, repartizarea cheltuielilor, protecția decorului Compartimentului în totalitatea sa și în special gestionarea eventualelor instalații de energie regenerabilă care ar putea completa întregul complex.
Constituie părți comune toate părțile complexului privite în unitatea sa arhitecturală și civilistică, deși cu diverse destinații de utilizare, și anume acele părți indivizibile și de interes comun pentru salvgardarea, protecția, integritatea și conservarea complexului. Sunt astfel:
- solul pe care se ridică diferitele clădiri cu caracter condominial, fundațiile, structura portantă cu acoperișul de deasupra și orice altceva pentru destinația și uzul de interes comun în sensul Codului Civil în vigoare;
- toate zonele de interes comun menționate în actele de proveniență și oricum de interes general pentru funcțiile prevăzute în interiorul Compartimentului;
- instalațiile, rețelele de evacuare cu diferitele bazine de colectare până la intrarea proprietăților individuale;
- diferitele depozite prevăzute la subsol pentru recuperarea apelor uzate și/sau meteorice pentru a fi reutilizate în ciclul de producție sau limitat doar la serviciile igienice, fiind ape nepotabile;
- coloanele montante de energie electrică, de apă și rețelele de interes comun până la intrarea proprietăților individuale;
- toată circulația privată de serviciu a complexului, inclusiv cea de la subsol destinată spațiilor de garaj;
- decorul și imaginea complexului privite în unitatea sa arhitecturală, deși împărțit intern în proprietăți exclusive.
Trebuie, prin urmare, înțelese ca excluse toate acoperișurile diferitelor ateliere artizanale, evident de natură privată.
Proprietatea tuturor lucrurilor comune aparține tuturor condominilor în proporție cu valoarea fiecărei unități și conform miilor atribuite fiecărui bun.
Bunul în cauză contribuie la întreținerea părților comune ale întregului complex și anume zonele condominiale, rețeaua de stingere a incendiilor, rețeaua de ape tehnice conform următoarei cote de miimi 66,167‰.

Există o finalizare a lucrărilor care însă nu este conformă cu starea actuală a imobilului. Imobilul C5 rezultă, din măsurătorile efectuate de consultanți, neconform cu starea finală prezentată. Pentru restabilirea conformității clădirii imobilului poate fi depusă o practică de constatare a conformității în baza art. 209 din Legea Regională nr. 65/2014 și modificările ulterioare, cu plata sancțiunii aferente.
În special, neconformitățile indicate nu sunt variații esențiale, așa cum se indică în art. 197 din Legea Regională nr. 65/2014 și, prin urmare, pot fi remediate.

Cadastrul Clădirilor al Comunei Crespina Lorenzana la Fila 1:
Parcela 539 - Sub 62 - Categoria F/3 în curs de construcție
Parcela 539 - Sub 1 - Bun comun necadastrabil (curte, galerii și piață)
Parcela 539 - Sub 18 - Bun comun necadastrabil (casa scării, ascensor și balcon)
Parcela 539 - Sub 20 - Bun comun necadastrabil (casa scării, ascensor și balcon)
Parcela 539 - Sub 22 - Bun comun necadastrabil (centrală termică)
Parcela 539 - Sub 23 - Bun comun necadastrabil (scară de acces la subsol)

Se precizează că din spațiul corespunzător sub. 18 se află accesul la acoperișul reprezentat de sub. 43 care, la rândul său, va trebui dotat cu luminator adecvat și scară retractabilă.

Pentru informații suplimentare consultați expertiza și documentația anexată