Geïnteresseerd om op afstand deel te nemen? Vraag de handleiding aan

IN VEILING Deel van een gebouw voor kantoorgebruik in Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Località Lavoria, Frazione Cenaia - KAVEL 21

Deel van een gebouw voor kantoorgebruik gelegen op de eerste verdieping aan de noordzijde van het hoofdgebouw, met gevels aan drie zijden, gedeeltelijk aan de westzijde, gedeeltelijk aan de noordzijde en gedeeltelijk aan de oostzijde, en grenzend aan de galerij voor de loopbrug op hoogte die sub 20 met sub 18 verbindt.
Het is gelegen op de eerste verdieping van het hoofdgebouw aan de Via Provinciale di Lavoria, met een hoogte van 3,40 m, en is bestemd voor commerciële en kantooractiviteiten.
De interne structuur moet als ruwbouw worden beschouwd en is voorzien van grote glasoppervlakken en een directe ingang vanaf bovengenoemde galerij. De commerciële oppervlakte zoals vermeld in de preambule bedraagt circa 1.621,00 m².
Er wordt op gewezen dat in de noord/oostzone een lichtschacht van ongeveer 1,80 x 0,70 m moet worden gerealiseerd om de dienstleiding die vanaf de onderliggende supermarkt op het dak aansluit te verbergen.

Aanvullend:
Tot deze kavel behoren tevens de volgende percelen grond bestemd voor parkeren, verkeer en groenvoorziening (waar de tank van de brandblusinstallatie is geplaatst, die te allen tijde en in ieder geval altijd toegankelijk moet worden gehouden).
Deze gronden maken deel uit van de stedenbouwkundige werken die bij de ingreep zijn aangelegd, maar omdat zij een gemeenschappelijk karakter van openbaar gebruik hebben, met toegang en gebruik door alle mede-eigenaars, kunnen zij op elk moment, na kennisgeving, door het gemeentebestuur worden verworven.
In het bijzonder:
Kadaster gemeente Crespina Lorenzana, blad nr. 1, percelen nr. 541 sub 2 van 1.730,00 m² volledig als stedelijke entiteit in afwachting van toewijzing, nr. 541 sub 3 van 620,00 m² volledig als stedelijke entiteit in afwachting van toewijzing, nr. 523 van 145,00 m² voor een aandeel van 89.611/100.000 en nr. 524 van 120,00 m² voor een aandeel van 89.611/100.000.

Gemeenschappelijke eigendommen:
Het multifunctionele complex waarin het te verkopen goed is gelegen, heeft een reglement van mede-eigendom dat de functionaliteit en het beheer van het gehele complex regelt voor het gebruik van de verschillende eenheden, de gemeenschappelijke zaken, de galerijen, het binnenplein met de fontein, alle daken van gemeenschappelijke aard, alle terreinen, ook die bestemd zijn voor groenvoorziening, de verdeling van de kosten, de bescherming van de netheid van het complex in zijn geheel en in het bijzonder ook het beheer van eventuele installaties voor hernieuwbare energie die het gehele complex zouden kunnen completeren.
Alle delen van het complex, gezien in zijn architectonische en civielrechtelijke eenheid, vormen gemeenschappelijke delen, zij het met verschillende bestemmingen, namelijk die onverdeelde delen en delen van gemeenschappelijk belang voor de bescherming, het behoud, de integriteit en de instandhouding van het complex. Dit zijn:
- de grond waarop de verschillende gebouwen van gemeenschappelijke aard staan, de funderingen, de dragende structuur met het dak en al het overige dat volgens het geldende Burgerlijk Wetboek door bestemming en gebruik van gemeenschappelijk belang is;
- alle terreinen van gemeenschappelijk belang die in de akten van herkomst worden genoemd en die in ieder geval van algemeen belang zijn voor de functies die binnen het complex zijn voorzien;
- de installaties, de afvoernetwerken met de diverse opvangtanks tot aan de ingang van de afzonderlijke eigendommen;
- de diverse opslagbekkens in de kelderverdieping voor de recuperatie van afvalwater en/of regenwater die opnieuw kunnen worden gebruikt in het productieproces of beperkt tot alleen de sanitaire voorzieningen, aangezien het geen drinkwater betreft;
- de stijgleidingen van elektriciteit, water en van de netwerken van gemeenschappelijk belang tot aan de ingang van de afzonderlijke eigendommen;
- alle private wegen die ten dienste staan van het complex, met inbegrip van die op de ondergrondse verdieping bestemd voor garageruimten;
- de netheid en het imago van het complex, gezien in zijn architectonische eenheid, ook al is het intern onderverdeeld in exclusieve eigendommen.
Alle daken van de verschillende ambachtelijke werkplaatsen, uiteraard van particuliere aard, moeten derhalve als uitgesloten worden beschouwd.
De eigendom van alle gemeenschappelijke zaken behoort toe aan alle mede-eigenaars naar verhouding van de waarde van elke eenheid en volgens de duizendsten die aan elk goed zijn toegekend.
Het betrokken goed draagt bij aan het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gehele complex, namelijk de gemeenschappelijke gebieden, het brandblusnet, het technische waternet, volgens het volgende duizendste aandeel 66,167‰.

Er is een opleveringsverklaring aanwezig die echter niet in overeenstemming blijkt te zijn met de huidige staat van het onroerend goed. Uit de controles door de adviseurs blijkt dat het onroerend goed C5 niet overeenstemt met de ingediende eindtoestand. Voor het herstellen van de bouwkundige conformiteit van het onroerend goed kan een procedure tot vaststelling van conformiteit worden ingediend op grond van art. 209 van de Regionale Wet nr. 65/2014 en latere wijzigingen, met betaling van de desbetreffende boete.
In het bijzonder zijn de aangegeven afwijkingen geen essentiële wijzigingen, zoals aangegeven in art. 197 van de Regionale Wet nr. 65/2014, en dus regulariseerbaar.

Kadaster van gebouwen van de gemeente Crespina Lorenzana, blad 1:
Perceel 539 - Sub 62 - Categorie F/3 in aanbouw
Perceel 539 - Sub 1 - Niet-kadastraal gemeenschappelijk goed (erf, galerijen en plein)
Perceel 539 - Sub 18 - Niet-kadastraal gemeenschappelijk goed (trappenhuis, lift en galerij)
Perceel 539 - Sub 20 - Niet-kadastraal gemeenschappelijk goed (trappenhuis, lift en galerij)
Perceel 539 - Sub 22 - Niet-kadastraal gemeenschappelijk goed (stookruimte)
Perceel 539 - Sub 23 - Niet-kadastraal gemeenschappelijk goed (toegangstrap naar de kelderverdieping)

Er wordt gepreciseerd dat zich in het vertrek dat overeenkomt met sub 18 de toegang bevindt tot het dak dat door sub 43 wordt weergegeven, dat op zijn beurt moet worden voorzien van een geschikt daklicht en een intrekbare ladder.

Voor meer informatie wordt verwezen naar het taxatierapport en de bijgevoegde documentatie