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IN ASTA Porzione de fabbricato pe' uso direzionale a Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 21

Porzione de fabbricato pe' uso direzionale messo ar primo piano der lato nord der fabbricato principale, co' l'affaccio su tre lati, in parte sur fronte ovest, in parte sur fronte nord e in parte sur fronte est, e che dà sur ballatoio pe' er camminamento in quota che collega er sub 20 ar sub 18.
Sta ar primo piano de l'edificio principale, davanti a Via Provinciale di Lavoria, co' h 3,40 m, ed è destinato a attività commerciali e direzionali.
La struttura interna è da considerà ar grezzo e è dotata de ampie superfici vetrate e de ingresso diretto da quer ballatoio lì. La superficie commerciale de cui alle premesse risulta pari a 1.621,00 mq. circa.
Se fa notà che nella zona a nord/est è necessario fà un cavedio de circa ml 1,80x0,70 pe' nasconne la tubazione de servizio che da sotto, dar supermercato, se collega sur tetto.

Corollario:
Fanno pure parte de sto lotto anche li seguenti pezzi de terreno pe' parcheggio, viabilità e verde (dove sta la cisterna de l'impianto antincendio da rende sempre e comunque accessibile in ogni momento).
Sti terreni fanno parte de le opere de urbanizzazione fatte a corredo de l'intervento, ma che, avendo carattere condominiale de uso pubblico co' accesso e fruibilità pe' tutti li condomini, ponno esse sottoposti in qualsiasi momento, prima comunicazione, a acquisizione da parte de l'Amministrazione Comunale.
Nello specifico:
Catasto Comune de Crespina Lorenzana, foglio n. 1 particelle n. 541 sub 2 de mq 1.730,00 pe' intero come ente urbano in attesa de assegnazione, n. 541 sub 3 de mq 620,00 pe' intero come ente urbano in attesa de assegnazione, n. 523 de mq 145,00 in quota parte pe' 89.611/100.000 e n. 524 de mq 120,00 in quota parte pe' 89.611/100.000.

Proprietà comuni:
Er complesso polifunzionale dove sta er bene in vendita, ha un regolamento de condominio che gestisce la funzionalità e la gestione de tutto er complesso pe' la fruizione de le varie unità, de le cose comuni, le gallerie, la piazza interna co' la fontana, tutte le coperture de natura condominiale, tutte le aree de sedime pure destinate a verde, la ripartizione de le spese, la tutela der decoro der Comparto in tutta la sua totalità e in particolare pure la gestione de eventuali impianti de energia rinnovabile che potrebbero completà tutto er complesso.
Fanno parte comune tutte le parti der complesso visto nella sua unitarietà architettonica e civilistica, pure co' varie destinazioni d'uso, cioè quelle parti indivisibili e de interesse comune pe' la salvaguardia, la tutela, l'integrità e la conservazione der complesso. So' tali:
- er suolo su cui sorgono li vari edifici a carattere condominiale, le fondazioni, la struttura portante co' er tetto de copertura e quant'altro pe' destinazione e uso de interesse comune ai sensi der vigente C.C.;
- tutte le aree de interesse comune richiamate ne li atti de provenienza e comunque de interesse generale pe' le funzioni previste drento ar Comparto;
- li impianti, le reti de scarico co' le varie vasche de raccolta fino a l'ingresso de le singole proprietà;
- li vari depositi previsti ner piano interrato pe' er recupero de le acque reflue e/o meteoriche da riutilizzà ner ciclo produttivo o limitatamente ai soli servizi igienici, trattandose de acque non potabili;
- le colonne montanti de l'energia elettrica, de l'acqua e de le reti d'interesse comune fino a l'ingresso de le singole proprietà;
- tutta la viabilità privata de servizio ar complesso, compresa quella ner piano interrato destinato ai locali de autorimessa;
- er decoro e l'immagine der complesso visto nella sua unitarietà architettonica, pure se diviso internamente in proprietà esclusive.
Devono quindi intendersi escluse tutte le coperture de li vari opifici artigianali, ovviamente de natura privatistica.
La proprietà de tutte le cose comuni appartiene a tutti li condomini in proporzione ar valore de ciascuna unità e secondo li millesimi attribuiti a ciascun bene.
Er bene in questione concorre a la manutenzione de le parti comuni de tutto er complesso e precisamente le aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche secondo la seguente quota millesimale 66,167‰.

C'è una fine lavori che però non risulta conforme a lo stato attuale de l'immobile. L'immobile C5 risulta, da li rilievi fatti da li consulenti, non conforme a lo stato finale presentato. Pe' la restituzione de la conformità edilizia de l'immobile pò esse presentata una pratica de accertamento de conformità in base a l'art. 209 de la Legge Regionale n.65/2014 e ss.mm.ii. co' er pagamento de la relativa sanzione.
In particolare, le difformità indicate non so' variazioni essenziali, come indicato ne l'art. 197 Legge Regionale n.65/2014 e quindi sanabili.

Catasto Fabbricati der Comune de Crespina Lorenzana ar Foglio 1:
Particella 539 - Sub 62 - Categoria F/3 in corso de costruzione
Particella 539 - Sub 1 - Bene comune non censibile (resede, gallerie e piazza)
Particella 539 - Sub 18 - Bene comune non censibile (vano scala, ascensore e ballatoio)
Particella 539 - Sub 20 - Bene comune non censibile (vano scala, ascensore e ballatoio)
Particella 539 - Sub 22 - Bene comune non censibile (centrale termica)
Particella 539 - Sub 23 - Bene comune non censibile (scala de accesso ar piano interrato)

Se precisa che dar vano corrispondente ar sub. 18 se trova l'accesso a la copertura rappresentata dar sub. 43 che a sua volta dovrà esse dotato de idoneo lucernario e scala retrattile.

Pe' ulteriori informazioni consultà la perizia e la documentazione in allegato