Zainteresirani za sodelovanje prek spleta? Zahtevajte priročnik

NA DRAŽBI Del stavbe za poslovno rabo v Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, lokaliteti Lavoria, zaselek Cenaia - LOT 21

Del stavbe za poslovno rabo na prvem nadstropju severne strani glavne stavbe, z okni na treh straneh, deloma na zahodni fasadi, deloma na severni fasadi in deloma na vzhodni fasadi, in obrnjen proti balkonu za hodnik na višini, ki povezuje sub 20 s sub 18.
Je nameščen v prvem nadstropju glavne stavbe, obrnjene proti Via Provinciale di Lavoria, z višino 3,40 m, in je namenjen trgovski in poslovni dejavnosti.
Notranja struktura se šteje za nedokončano in ima obsežne steklene površine ter neposreden vhod z omenjenega balkona. Prodajna površina iz uvoda znaša približno 1.621,00 m².
Opozoriti je treba, da je na območju severovzhoda treba izvesti jašek približno 1,80 x 0,70 m, da se skrije servisna cev, ki se iz spodnjega supermarketa povezuje na streho.

Dodatek:
V ta lot so vključena tudi naslednja zemljišča za parkiranje, promet in zelenje (kjer se nahaja cisterna protipožarnega sistema, ki mora biti vedno in v vsakem trenutku dostopna).
Ta zemljišča so del urbanističnih del, izvedenih kot spremstvo posega, a ker imajo značaj skupnosti za javno rabo z dostopom in uporabo za vse etažne lastnike, so lahko kadar koli, po predhodnem obvestilu, predmet prevzema s strani občinske uprave.
Konkretno:
Kataster občine Crespina Lorenzana, list št. 1, parcele št. 541, pod 2, velikosti 1.730,00 m² v celoti kot urbani subjekt v čakanju na dodelitev, št. 541, pod 3, velikosti 620,00 m² v celoti kot urbani subjekt v čakanju na dodelitev, št. 523, velikosti 145,00 m² v solastniškem deležu 89.611/100.000 in št. 524, velikosti 120,00 m² v solastniškem deležu 89.611/100.000.

Skupni deli:
Večnamenski kompleks, v katerem se nahaja prodajano premoženje, ima pravilnik o etažni lastnini, ki ureja delovanje in upravljanje celotnega kompleksa za uporabo različnih enot, skupnih stvari, galerij, notranjega trga s fontano, vseh streh skupne narave, vseh zemljišč, tudi zelenih površin, razdelitev stroškov, varovanje ugleda celotnega območja v celoti, zlasti pa tudi upravljanje morebitnih naprav za obnovljivo energijo, ki bi lahko dopolnile celoten kompleks.
Skupne dele predstavljajo vsi deli kompleksa, gledanega v njegovi arhitekturni in civilnopravni enovitosti, čeprav z različnimi namembnostmi, in sicer tisti nedeljivi deli in deli skupnega interesa za varovanje, zaščito, celovitost in ohranitev kompleksa. To so:
- zemljišče, na katerem stojijo različne stavbe etažne lastnine, temelji, nosilna konstrukcija s strešno kritino in vse drugo, kar je po namembnosti in rabi skupnega interesa v skladu z veljavnim civilnim zakonikom;
- vsa območja skupnega interesa, navedena v izvirnih aktih, in v vsakem primeru splošnega interesa za funkcije, predvidene znotraj območja;
- naprave, odtočna omrežja z različnimi zbirnimi rezervoarji do vhoda v posamezne lastnine;
- različni zbiralniki, predvideni v kletni etaži, za zbiranje odpadnih in/ali meteornih voda za ponovno uporabo v proizvodnem ciklu ali omejeno le za sanitarne prostore, ker gre za vodo, ki ni pitna;
- navpični vodi za električno energijo, vodo in omrežja skupnega interesa do vhoda v posamezne lastnine;
- vsa zasebna prometna pot, ki služi kompleksu, vključno s tisto v podzemni etaži, namenjeni garažnim prostorom;
- ugled in podobo kompleksa, gledanega v njegovi arhitekturni enovitosti, čeprav je notranje razdeljen na izključne lastnine.
Zato je treba izključiti vse strehe različnih obrtnih objektov, ki so očitno zasebne narave.
Lastnina vseh skupnih stvari pripada vsem etažnim lastnikom v sorazmerju z vrednostjo posamezne enote in v skladu s tisočinki, dodeljenimi posameznemu premoženju.
Zadevno premoženje prispeva k vzdrževanju skupnih delov celotnega kompleksa, in sicer skupnih površin, protipožarnega omrežja, omrežja tehnične vode, po naslednjem tisočinskem deležu 66,167‰.

Obstaja zaključek del, ki pa ni skladen z dejanskim stanjem nepremičnine. Nepremičnina C5 je glede na meritve, ki so jih opravili svetovalci, neskladna s predloženim končnim stanjem. Za ponovno vzpostavitev gradbenega sklada nepremičnine je mogoče vložiti vlogo za ugotavljanje skladnosti na podlagi 209. člena regionalnega zakona št. 65/2014 in nadaljnjih sprememb ter plačati ustrezno kazen.
Zlasti navedene neskladnosti niso bistvene spremembe, kot je navedeno v 197. členu regionalnega zakona št. 65/2014, in so zato odpravljive.

Kataster stavb občine Crespina Lorenzana, list 1:
Parcela 539 - Pod 62 - Kategorija F/3 v gradnji
Parcela 539 - Pod 1 - Skupno premoženje, ki ni katastrsko (dvorišče, galerije in trg)
Parcela 539 - Pod 18 - Skupno premoženje, ki ni katastrsko (stopnišče, dvigalo in balkon)
Parcela 539 - Pod 20 - Skupno premoženje, ki ni katastrsko (stopnišče, dvigalo in balkon)
Parcela 539 - Pod 22 - Skupno premoženje, ki ni katastrsko (toplotna postaja)
Parcela 539 - Pod 23 - Skupno premoženje, ki ni katastrsko (stopnišče za dostop do kletne etaže)

Pojasnjujemo, da se iz prostora, ki ustreza pod. 18, nahaja dostop do strehe, predstavljene s pod. 43, ki pa mora biti opremljena z ustreznim strešnim oknom in zložljivimi stopnicami.

Za dodatne informacije glejte izvedensko mnenje in priloženo dokumentacijo