Uzaktan katılmak istiyor musunuz? Kılavuzu isteyin

AÇIK ARTIRMADA Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Lavoria Mevkii, Cenaia Mahallesi - LOT 21 adresinde idari kullanım amaçlı bina bölümü

Ana binanın kuzey tarafının birinci katında yer alan, üç tarafı cepheli, kısmen batı cephesinde, kısmen kuzey cephesinde ve kısmen doğu cephesinde yer alan ve sub 20'yi sub 18'e bağlayan yüksekteki geçiş yolu için balkona bakan idari kullanım amaçlı bina bölümü.
Via Provinciale di Lavoria'ya bakan ana binanın birinci katında, h 3,40 m yüksekliğinde olup ticari ve idari faaliyetlere yöneliktir.
İç yapı kaba halde kabul edilmelidir ve geniş cam yüzeylere ve söz konusu balkondan doğrudan girişe sahiptir. Ön açıklamalarda belirtilen ticari yüzey yaklaşık 1.621,00 m²'dir.
Kuzey/doğu bölgesinde, altındaki süpermarketten çatıya bağlanan servis borusunu gizlemek için yaklaşık 1,80x0,70 m ölçülerinde bir hava bacası yapılması gerektiği vurgulanmaktadır.

Ek:
Bu lota ayrıca park yeri, yol ve yeşil alan olarak kullanılan aşağıdaki arazi parçaları da dahildir (yangın söndürme sistemi tankının bulunduğu ve her zaman erişilebilir tutulması gereken yer).
Bu araziler, müdahalenin tamamlayıcı parçası olarak inşa edilen kentsel altyapı çalışmalarının parçasıdır; ancak, tüm kat maliklerinin erişimine ve kullanımına açık, kamuya açık kullanımlı ortak alan niteliğinde olduklarından, önceden bildirimde bulunulmak kaydıyla her an Belediye İdaresi tarafından edinilebilirler.
Özellikle:
Crespina Lorenzana Belediyesi Tapu Kaydı, pafta no. 1, parsel no. 541 sub 2, 1.730,00 m² tamamı tahsis bekleyen kentsel birim olarak, no. 541 sub 3, 620,00 m² tamamı tahsis bekleyen kentsel birim olarak, no. 523, 145,00 m² 89.611/100.000 pay oranında ve no. 524, 120,00 m² 89.611/100.000 pay oranında.

Ortak mülkiyetler:
Satışa konu taşınmazın bulunduğu çok işlevli kompleks, çeşitli birimlerin, ortak şeylerin, galerilerin, iç meydanın ve çeşmenin, ortak nitelikli tüm çatıların, yeşil alana ayrılmış olanlar da dahil tüm zemin alanlarının kullanımı, giderlerin paylaşımı, Kompleksin bütünüyle görünümünün korunması ve özellikle kompleksi tamamlayabilecek olası yenilenebilir enerji sistemlerinin yönetimi için tüm kompleksin işleyişine ve yönetimine ilişkin bir kat malikleri yönetmeliğine sahiptir.
Mimari ve hukuki bütünlüğü içinde, farklı kullanım amaçları olsa da kompleksin bölünemez ve kompleksin korunması, gözetilmesi, bütünlüğü ve muhafazası için ortak yarar taşıyan kısımları ortak parçaları oluşturur. Bunlar şunlardır:
- çeşitli ortak nitelikli binaların üzerinde bulunduğu zemin, temeller, çatı örtüsüyle birlikte taşıyıcı yapı ve yürürlükteki Medeni Kanun uyarınca ortak yarara tahsis ve kullanım gereği olan diğer unsurlar;
- Kompleks içinde öngörülen işlevler için genel yarar taşıyan ve kaynak belgelerde belirtilen tüm ortak yarar alanları;
- tesisatlar, tek tek mülkiyetlerin girişlerine kadar çeşitli toplama tanklarıyla birlikte atık su hatları;
- üretim döngüsünde yeniden kullanılacak atık ve/veya yağmur sularının geri kazanılması için bodrum katında öngörülen çeşitli depolar; içme suyu olmadıklarından yalnızca hijyenik hizmetlerle sınırlı olarak;
- tek tek mülkiyetlerin girişlerine kadar elektrik, su ve ortak yarar ağlarının dikey kolonları;
- komplekse hizmet eden tüm özel yollar, garaj mahallerine ayrılmış bodrum kattaki yollar dahil;
- mimari bütünlüğü içinde, içeride özel mülkiyetlere bölünmüş olsa da kompleksin görünümü ve imajı.
Dolayısıyla, açıkça özel nitelikteki çeşitli zanaat atölyelerinin tüm çatılarının hariç tutulduğu anlaşılmalıdır.
Tüm ortak şeylerin mülkiyeti, her birimin değeri oranında ve her mala atfedilen bindelikler uyarınca tüm kat maliklerine aittir.
Söz konusu mal, tüm kompleksin ortak parçalarının, yani ortak alanların, yangın söndürme ağının, teknik su ağının bakımına aşağıdaki bindelik payla 66,167‰ oranında katılır.

Mevcut bir iş bitirme belgesi vardır; ancak bu, taşınmazın mevcut durumuna uygun değildir. Danışmanlar tarafından yapılan ölçümlere göre C5 taşınmazı, sunulan nihai duruma uygun değildir. Taşınmazın yapı uygunluğunun yeniden sağlanması için, 65/2014 sayılı Bölge Kanunu'nun ve sonraki değişikliklerinin 209. maddesi uyarınca ilgili cezanın ödenmesiyle bir uygunluk tespit başvurusu yapılabilir.
Özellikle belirtilen uygunsuzluklar, 65/2014 sayılı Bölge Kanunu'nun 197. maddesinde belirtildiği üzere esaslı değişiklikler değildir ve dolayısıyla giderilebilir.

Crespina Lorenzana Belediyesi Bina Tapu Kaydı, Pafta 1:
Parsel 539 - Sub 62 - F/3 Kategorisi, inşaat halinde
Parsel 539 - Sub 1 - Kaydedilemez ortak mal (avlu, galeriler ve meydan)
Parsel 539 - Sub 18 - Kaydedilemez ortak mal (merdiven boşluğu, asansör ve balkon)
Parsel 539 - Sub 20 - Kaydedilemez ortak mal (merdiven boşluğu, asansör ve balkon)
Parsel 539 - Sub 22 - Kaydedilemez ortak mal (ısı merkezi)
Parsel 539 - Sub 23 - Kaydedilemez ortak mal (bodrum kata erişim merdiveni)

Sub 18'e karşılık gelen hacimden, sub 43 ile temsil edilen çatıya erişim bulunduğu ve bunun da uygun bir aydınlatma penceresi ve katlanır merdivenle donatılması gerektiği belirtilmiştir.

Daha fazla bilgi için bilirkişi raporuna ve ekteki belgelere bakınız.