Заинтересованы в участии в аукционе онлайн? Запросите руководство

НА АУКЦИОНЕ Часть здания офисного назначения в Креспина Лоренцана (Пиза), Виа Провинчале ди Лавория, местность Лавория, фракция Ченая - ЛОТ 21

Часть здания офисного назначения, расположенная на первом этаже северной стороны главного здания, с выходом на три стороны, частично на западный фасад, частично на северный фасад и частично на восточный фасад, и выходящая на балкон/галерею для надземного перехода, соединяющего суб 20 с суб 18.
Он расположен на первом этаже главного здания, выходящего на Виа Провинчале ди Лавория, высотой 3,40 м, предназначен для коммерческой и офисной деятельности.
Внутренняя структура считается в черновом состоянии и оснащена обширными остеклёнными поверхностями и прямым входом с вышеуказанного балкона/галереи. Коммерческая площадь, указанная в преамбуле, составляет примерно 1.621,00 кв. м.
Отмечается, что в северо-восточной зоне необходимо выполнить световой колодец размером примерно 1,80x0,70 м, чтобы скрыть служебный трубопровод, который из расположенного ниже супермаркета подключается на кровле.

Дополнительно:
В настоящий лот также входят следующие земельные участки для парковки, проездов и зелёных насаждений (где находится резервуар системы пожаротушения, который должен быть всегда и в любом случае доступен в любой момент).
Указанные земли являются частью работ по благоустройству, выполненных в рамках проекта, но, имея кондоминальный характер с публичным использованием и доступом для всех совладельцев, они могут быть в любой момент, после уведомления, переданы в собственность муниципальной администрации.
В частности:
Кадастр коммуны Креспина Лоренцана, лист № 1, участки № 541 суб 2 площадью 1.730,00 кв. м полностью как городской объект, ожидающий присвоения, № 541 суб 3 площадью 620,00 кв. м полностью как городской объект, ожидающий присвоения, № 523 площадью 145,00 кв. м в доле 89.611/100.000 и № 524 площадью 120,00 кв. м в доле 89.611/100.000.

Общее имущество:
Многофункциональный комплекс, в котором расположен продаваемый объект, имеет правила кондоминиума, которые регулируют функционирование и управление всем комплексом для использования различных единиц, общего имущества, галерей, внутренней площади с фонтаном, всех покрытий кондоминального характера, всех земельных участков, в том числе предназначенных для зелёных насаждений, распределение расходов, охрану достойного вида всего комплекса и, в частности, также управление возможными установками возобновляемой энергии, которые могут дополнить весь комплекс.
Общими частями являются все части комплекса, рассматриваемого в его архитектурном и гражданско-правовом единстве, хотя и с различным функциональным назначением, а именно те неделимые части и части, представляющие общий интерес для охраны, защиты, целостности и сохранения комплекса. К ним относятся:
- земля, на которой расположены различные здания кондоминального характера, фундаменты, несущая конструкция с крышей и всё остальное, что по назначению и использованию представляет общий интерес в соответствии с действующим Гражданским кодексом;
- все зоны общего интереса, указанные в правоустанавливающих документах и в любом случае представляющие общий интерес для функций, предусмотренных внутри комплекса;
- инженерные системы, канализационные сети с различными сборными резервуарами до входа в отдельные объекты собственности;
- различные резервуары, предусмотренные в подвальном этаже для сбора сточных и/или дождевых вод, подлежащих повторному использованию в производственном цикле или только для санитарных нужд, поскольку речь идёт о непитьевой воде;
- стояки электроснабжения, водоснабжения и сетей общего интереса до входа в отдельные объекты собственности;
- все частные проезды, обслуживающие комплекс, включая расположенные в подземном этаже, предназначенном для гаражных помещений;
- внешний вид и имидж комплекса, рассматриваемого в его архитектурном единстве, хотя внутренне разделённого на эксклюзивные объекты собственности.
Следовательно, должны считаться исключёнными все покрытия различных ремесленных производств, очевидно, частного характера.
Право собственности на всё общее имущество принадлежит всем совладельцам пропорционально стоимости каждой единицы и согласно тысячным долям, приписанным каждому объекту.
Рассматриваемый объект участвует в расходах на содержание общих частей всего комплекса, а именно кондоминальных зон, противопожарной сети, сети технической воды, согласно следующей тысячной доле 66,167‰.

Имеется акт завершения работ, который, однако, не соответствует текущему состоянию объекта. Объект C5, согласно обследованиям, выполненным консультантами, не соответствует представленному окончательному состоянию. Для восстановления строительного соответствия объекта может быть подано заявление о проверке соответствия на основании ст. 209 Регионального закона № 65/2014 и последующих изменений и дополнений с уплатой соответствующего штрафа.
В частности, указанные несоответствия не являются существенными изменениями, как указано в ст. 197 Регионального закона № 65/2014, и поэтому могут быть узаконены.

Кадастр зданий коммуны Креспина Лоренцана, лист 1:
Участок 539 - Суб 62 - Категория F/3, в процессе строительства
Участок 539 - Суб 1 - Общее имущество, не подлежащее кадастровому учёту (двор, галереи и площадь)
Участок 539 - Суб 18 - Общее имущество, не подлежащее кадастровому учёту (лестничная клетка, лифт и балкон/галерея)
Участок 539 - Суб 20 - Общее имущество, не подлежащее кадастровому учёту (лестничная клетка, лифт и балкон/галерея)
Участок 539 - Суб 22 - Общее имущество, не подлежащее кадастровому учёту (тепловой пункт)
Участок 539 - Суб 23 - Общее имущество, не подлежащее кадастровому учёту (лестница для доступа в подвальный этаж)

Уточняется, что из помещения, соответствующего суб. 18, находится доступ к кровле, представленной суб. 43, которая, в свою очередь, должна быть оборудована подходящим световым люком и выдвижной лестницей.

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с заключением эксперта и прилагаемой документацией