Zainteresowany udziałem w trybie zdalnym? Poproś o podręcznik

NA LICYTACJI Część budynku o przeznaczeniu biurowym w Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, miejscowość Lavoria, frakcja Cenaia - LOT 21

Część budynku o przeznaczeniu biurowym znajdująca się na pierwszym piętrze północnej strony budynku głównego, z widokiem na trzy strony, częściowo na elewację zachodnią, częściowo na elewację północną, a częściowo na elewację wschodnią, i wychodząca na galerię dla przejścia na wysokości, która łączy sub 20 z sub 18.
Znajduje się na pierwszym piętrze budynku głównego wychodzącego na Via Provinciale di Lavoria, o wysokości 3,40 m, i jest przeznaczona na działalność handlową i biurową.
Konstrukcję wewnętrzną należy uznać za surową; jest wyposażona w duże powierzchnie przeszklone i bezpośrednie wejście z wyżej wymienionej galerii. Powierzchnia handlowa, o której mowa we wstępie, wynosi około 1.621,00 mkw.
Podkreśla się, że w strefie północno-wschodniej konieczne jest wykonanie szybu instalacyjnego o wymiarach około 1,80 m x 0,70 m w celu ukrycia rury serwisowej, która z znajdującego się poniżej supermarketu łączy się z dachem.

Dodatkowo:
Do niniejszego lotu należą również następujące działki gruntu przeznaczone na parking, drogi i zieleń (gdzie znajduje się zbiornik instalacji przeciwpożarowej, który musi być zawsze i w każdym momencie dostępny).
Wspomniane grunty stanowią część robót infrastrukturalnych wykonanych jako wyposażenie inwestycji, ale ponieważ mają charakter wspólnotowy o użytku publicznym z dostępem i możliwością korzystania dla wszystkich współwłaścicieli, mogą w każdej chwili, po uprzednim powiadomieniu, zostać przejęte przez Administrację Gminną.
W szczególności:
Kataster Gminy Crespina Lorenzana, arkusz nr 1, działki nr 541 sub 2 o powierzchni 1.730,00 mkw. w całości jako jednostka urbanistyczna oczekująca na przypisanie, nr 541 sub 3 o powierzchni 620,00 mkw. w całości jako jednostka urbanistyczna oczekująca na przypisanie, nr 523 o powierzchni 145,00 mkw. w części ułamkowej 89.611/100.000 i nr 524 o powierzchni 120,00 mkw. w części ułamkowej 89.611/100.000.

Części wspólne:
Kompleks wielofunkcyjny, w którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość, posiada regulamin wspólnoty, który reguluje funkcjonowanie i zarządzanie całym kompleksem w zakresie korzystania z poszczególnych jednostek, części wspólnych, galerii, wewnętrznego placu z fontanną, wszystkich dachów o charakterze wspólnotowym, wszystkich obszarów zabudowy, również przeznaczonych na zieleń, podział kosztów, ochronę estetyki całego kwartału, a w szczególności także zarządzanie ewentualnymi instalacjami energii odnawialnej, które mogłyby uzupełnić cały kompleks.
Częściami wspólnymi są wszystkie części kompleksu postrzeganego w jego jedności architektonicznej i cywilistycznej, choćby o różnych przeznaczeniach, a mianowicie te części niepodzielne i będące przedmiotem wspólnego interesu dla zabezpieczenia, ochrony, integralności i zachowania kompleksu. Należą do nich:
- grunt, na którym wznoszą się różne budynki o charakterze wspólnotowym, fundamenty, konstrukcja nośna wraz z dachem oraz wszystko inne, co ze względu na przeznaczenie i użytkowanie służy wspólnemu interesowi zgodnie z obowiązującym Kodeksem cywilnym;
- wszystkie obszary o wspólnym interesie wskazane w aktach nabycia i w każdym razie o ogólnym znaczeniu dla funkcji przewidzianych w obrębie kompleksu;
- instalacje, sieci kanalizacyjne wraz z różnymi zbiornikami retencyjnymi aż do wejścia do poszczególnych nieruchomości;
- różne zbiorniki przewidziane na poziomie podziemnym do odzyskiwania ścieków i/lub wód opadowych, które mają być ponownie wykorzystane w cyklu produkcyjnym lub wyłącznie do celów sanitarnych, ponieważ są to wody niepitne;
- piony instalacji elektrycznej, wodnej oraz sieci o wspólnym znaczeniu aż do wejścia do poszczególnych nieruchomości;
- wszystkie prywatne drogi obsługujące kompleks, w tym te na poziomie podziemnym przeznaczonym na garaże;
- estetyka i wizerunek kompleksu postrzeganego w jego jedności architektonicznej, choć wewnętrznie podzielonego na wyłączne nieruchomości.
Należy zatem uznać, że wyłączone są wszystkie dachy różnych zakładów rzemieślniczych, oczywiście o charakterze prywatnym.
Własność wszystkich części wspólnych należy do wszystkich współwłaścicieli proporcjonalnie do wartości każdej jednostki i zgodnie z udziałami ułamkowymi przypisanymi do każdego lokalu.
Przedmiotowa nieruchomość uczestniczy w utrzymaniu części wspólnych całego kompleksu, a mianowicie obszarów wspólnotowych, sieci przeciwpożarowej, sieci wody technicznej, zgodnie z następującym udziałem 66,167‰.

Istnieje zaświadczenie o zakończeniu prac, które jednak nie jest zgodne z aktualnym stanem nieruchomości. Nieruchomość C5, zgodnie z pomiarami przeprowadzonymi przez konsultantów, nie jest zgodna z przedstawionym stanem końcowym. W celu przywrócenia zgodności budowlanej nieruchomości można złożyć wniosek o stwierdzenie zgodności na podstawie art. 209 Ustawy Regionalnej nr 65/2014 i późn. zm. wraz z zapłatą odpowiedniej kary.
W szczególności wskazane niezgodności nie są zmianami istotnymi, jak określono w art. 197 Ustawy Regionalnej nr 65/2014, a zatem możliwe do zalegalizowania.

Kataster Budynków Gminy Crespina Lorenzana, arkusz 1:
Działka 539 - Sub 62 - Kategoria F/3 w budowie
Działka 539 - Sub 1 - Część wspólna niepodlegająca katastrowaniu (dziedziniec, galerie i plac)
Działka 539 - Sub 18 - Część wspólna niepodlegająca katastrowaniu (klatka schodowa, winda i galeria)
Działka 539 - Sub 20 - Część wspólna niepodlegająca katastrowaniu (klatka schodowa, winda i galeria)
Działka 539 - Sub 22 - Część wspólna niepodlegająca katastrowaniu (kotłownia)
Działka 539 - Sub 23 - Część wspólna niepodlegająca katastrowaniu (schody dostępu do poziomu podziemnego)

Precyzuje się, że z pomieszczenia odpowiadającego sub. 18 znajduje się dostęp do dachu oznaczonego jako sub. 43, który z kolei musi być wyposażony w odpowiedni świetlik i schody rozkładane.

W celu uzyskania dalszych informacji należy zapoznać się z ekspertyzą i załączoną dokumentacją