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N'ASTA Porzioni di fabbricatu a usu dirizziunali a Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Lucalità Lavoria, Frazioni Cenaia - LOTTU 21

Porzioni di fabbricatu a usu dirizziunali postu ô primu pianu dû latu nord dû fabbricatu principali cu affacciu supra tri lati, 'n parti supra ô fronti ovest, 'n parti supra ô fronti nord e 'n parti supra ô fronti est e prospicienti ô ballatoiu pû camminamentu 'n quota ca culliga u sub 20 ô sub 18.
E' ubicatu ô primu pianu di l'edificiu principali prospicienti la Via Provinciale di Lavoria cu h 3,40 m, è destinatu a attività cummirciali e dirizziunali.
La struttura interna è da cunsiderari ô grezzu ed è dotata di ampi superfici vitrati e di ingressu direttu dû suddettu ballatoiu. La superfici cummirciali di cui ê premessi risulta pari a 1.621,00 mq circa.
Si evidenzia ca nta la zona a nord/est è necessariu realizzari un cavediu di circa ml 1,80x0,70 ô fini di occultari la tubazioni di serviziu ca dû suttastanti supermercatu si culliga supra la copertura.

Corollariu:
Fannu inoltre parti dû presenti lottu puru i seguenti appezzamenti di terrenu a usu parcheggiu, viabilità e verde (unni si trova collocata la cisterna di l'impiantu antincendiu da rendiri sempri e cumunque accessibili 'n ogni mumentu).
Detti terreni fannu parti di l'opere di urbanizzazione realizzati a corredo di l'interventu ma ca, rivestennu caratteri condominiali di usu pubblicu cu accessu e fruibilità a tutti i condomini, ponnu essiri sottoposti 'n qualsiasi mumentu, previa comunicazioni, ad acquisizioni da parti di l'Amministrazioni Comunali.
Ntô specificu:
Catastu Comuni di Crespina Lorenzana, fogliu n. 1 particelle n. 541 sub 2 di mq 1.730,00 p'interu quali enti urbanu 'n attesa di assegnazioni, n. 541 sub 3 di mq 620,00 p'interu quali enti urbanu 'n attesa di assegnazioni, n. 523 di mq 145,00 'n quota parti pû 89.611/100.000 e n. 524 di mq 120,00 'n quota parti pû 89.611/100.000.

Proprietà cumuni:
U complessu polifunzionali unni è ubicatu u beni 'n vendita, consta di un regolamentu di condominio ca presiedi â funzionalità e â gestione di l'interu complessu pâ fruizioni dî vari unità, dî cosi cumuni, li gallerie, la chiazza interna cu la fontana, tutti li coperture di natura condominiali, tutti l'aree di sedime puru destinate a verde, la ripartizioni dî spesi, â tutela dû decoro dû Compartu nta soa totalità e 'n particulari puru la gestione di eventuali impianti di energia rinnovabbili ca putissiru cumpletari l'interu complessu.
Costituisciunu parti cumuni tutti li parti dû complessu vistu nta soa unitarietà architettonica e civilistica seppur cu vari destinazioni d'usu e zoè chiddi parti indivisibbili e di interessi cumuni pâ salvaguardia, la tutela, l'integrità e la conservazioni dû complessu. Sunnu tali:
- u solu supra cui sorginu li vari edifici a caratteri condominiali, li fondazioni, la struttura portanti cu u tettu di copertura e quant'àutru pâ destinazioni ed usu di interessi cumuni ai sensi dû vigenti C.C.;
- tutti l'aree di interessi cumuni richiamati nta l'atti di provenienza e cumunque di interessi generali pî funzioni previsti 'n internu dû Compartu;
- li impianti, li reti di scarico cu li vari vaschi di raccolta finu a l'ingressu dî singoli proprietà;
- li vari depositi previsti ntô pianu interratu pû recuperu di l'acqui reflue e/o meteoriche da riutilizzari ntô ciclu produttivu o limitatamente ai soli servizi igienici trattandosi di acqui non potabili;
- li colonne montanti di l'energia elettrica, di l'acqua e, dî reti d'interessi cumuni finu a l'ingressu dî singoli proprietà;
- tutta la viabilità privata di serviziu ô complessu, ivi compresa chidda ntô pianu interratu destinatu ai locali di autorimessa;
- u decoro e l'immagini dû complessu vistu nta soa unitarietà architettonica seppur suddivisu internamenti 'n proprietà esclusivi.
Debbono quindi intendersi esclusi tutti li coperture dî vari opifici artigianali ovviamente di natura privatistica.
La proprietà di tutti li cosi cumuni appartieni a tutti i condomini 'n proporzioni ô valori di ciascuna unità e secondo i millesimi attribuiti a ciascun beni.
U beni 'n questioni concorri â manutenzioni dî parti cumuni di l'interu complessu e precisamenti l'aree condominiali, la reti antincendiu, la reti acqui tecnichi secondo la seguenti quota millesimale 66,167‰.

E' presenti una fini lavori ca però non risulta conformi ô statu attuali di l'immobili. L'immobili C5 risulta, dai rilievi effettuati dai consulenti, non conformi ô statu finali presentatu. Pâ restituzioni dâ conformità edilizia di l'immobili pò essiri presentata una pratica di accertamentu di conformità 'n basi a l'art. 209 dâ Leggi Regionali n.65/2014 e ss.mm.ii. cu u pagamentu dâ relativi sanzioni.
'N particulari, li difformità indicate non sunnu variazioni essenziali, comu indicatu ntô art. 197 Leggi Regionali n.65/2014 e quindi sanabili.

Catastu Fabbricati dû Comuni di Crespina Lorenzana ô Fogliu 1:
Particella 539 - Sub 62 - Categoria F/3 'n corsu di costruzioni
Particella 539 - Sub 1 - Beni cumuni non censibili (resedi, gallerie e chiazza)
Particella 539 - Sub 18 - Beni cumuni non censibili (vanu scala, ascensuri e ballatoiu)
Particella 539 - Sub 20 - Beni cumuni non censibili (vanu scala, ascensuri e ballatoiu)
Particella 539 - Sub 22 - Beni cumuni non censibili (centrali termica)
Particella 539 - Sub 23 - Beni cumuni non censibili (scala di accessu ô pianu interratu)

Si precisa ca dû vanu currispunnenti ô sub. 18 si trova l'accessu â copertura rapprisintata dû sub. 43 ca a soa vota dovrà essiri dotata di idoneu lucernariu e scala retrattili.

Pi ulteriori nfurmazioni cunzultari la perizia e la documentazioni 'n allegatu