Interessat a participar de forma telemàtica? Sol·licita el manual

EN SUBASTA Porció d'edifici per a ús direccional a Crespina Lorenzana (PI), Via Provincial de Lavoria, Localitat Lavoria, Fracció Cenaia - LOT 21

Porció d'edifici per a ús direccional situada al primer pis del costat nord de l'edifici principal amb façana a tres costats, en part al front oest, en part al front nord i en part al front est, i davant de la balconada per al pas elevat que connecta el sub 20 amb el sub 18.
Està situada al primer pis de l'edifici principal davant de la Via Provincial de Lavoria amb h 3,40 m, està destinada a activitats comercials i direccionals.
L'estructura interna s'ha de considerar en brut i està dotada d'amplies superfícies vidriades i d'entrada directa des de l'esmentada balconada. La superfície comercial de la qual es fa esment a les premisses resulta igual a 1.621,00 m² aproximadament.
Es destaca que a la zona nord/est cal realitzar un celobert d'aproximadament m 1,80x0,70 per tal d'ocultar la canonada de servei que des del supermercat inferior es connecta a la coberta.

Corol·lari:
Formen també part del present lot les següents parcel·les de terreny per a ús d'aparcament, vialitat i verd (on es troba situada la cisterna de la instal·lació contra incendis, que ha de ser sempre i en qualsevol moment accessible).
Aquests terrenys formen part de les obres d'urbanització realitzades com a complement de l'actuació, però que, tenint caràcter comunitari d'ús públic amb accés i fruïció per a tots els copropietaris, poden ser sotmesos en qualsevol moment, amb comunicació prèvia, a adquisició per part de l'Administració Municipal.
En concret:
Cadastre del Municipi de Crespina Lorenzana, full núm. 1 parcel·les núm. 541 sub 2 de 1.730,00 m² per la totalitat com a ent urbà pendent d'assignació, núm. 541 sub 3 de 620,00 m² per la totalitat com a ent urbà pendent d'assignació, núm. 523 de 145,00 m² en quota part per 89.611/100.000 i núm. 524 de 120,00 m² en quota part per 89.611/100.000.

Propietats comunes:
El complex polifuncional on està situat el bé en venda consta d'un reglament de comunitat que regeix la funcionalitat i la gestió de tot el complex per a la fruïció de les diverses unitats, de les coses comunes, les galeries, la plaça interior amb la font, totes les cobertes de naturalesa comunitària, totes les àrees de sòl també destinades a verd, el repartiment de les despeses, la tutela del decòrum del Sector en la seva totalitat i, en particular, també la gestió d'eventuals instal·lacions d'energia renovable que podrien completar tot el complex.
Constitueixen parts comunes totes les parts del complex vist en la seva unitarietat arquitectònica i civilística, encara que amb diverses destinacions d'ús, és a dir, aquelles parts indivisibles i d'interès comú per a la salvaguarda, la tutela, la integritat i la conservació del complex. Són tals:
- el sòl on s'aixequen els diversos edificis de caràcter comunitari, els fonaments, l'estructura portant amb el teulat de coberta i qualsevol altre element per destinació i ús d'interès comú d'acord amb el vigent Codi Civil;
- totes les àrees d'interès comú esmentades en els actes de procedència i, en qualsevol cas, d'interès general per a les funcions previstes dins del Sector;
- les instal·lacions, les xarxes de desguàs amb els diversos dipòsits de recollida fins a l'entrada de les propietats individuals;
- els diversos dipòsits previstos al soterrani per a la recuperació d'aigües residuals i/o pluvials per reutilitzar-se en el cicle productiu o limitadament als serveis higiènics, atès que es tracta d'aigües no potables;
- les columnes muntants de l'energia elèctrica, de l'aigua i de les xarxes d'interès comú fins a l'entrada de les propietats individuals;
- tota la vialitat privada de servei al complex, inclosa la del soterrani destinat als locals d'aparcament;
- el decòrum i la imatge del complex vist en la seva unitarietat arquitectònica, encara que dividit internament en propietats exclusives.
Per tant, s'han d'entendre excloses totes les cobertes dels diversos tallers artesanals, òbviament de naturalesa privada.
La propietat de totes les coses comunes pertany a tots els copropietaris en proporció al valor de cada unitat i segons les mil·lèsimes atribuïdes a cada bé.
El bé en qüestió contribueix al manteniment de les parts comunes de tot el complex, concretament les àrees comunitàries, la xarxa contra incendis, la xarxa d'aigües tècniques, segons la següent quota mil·lesimal 66,167‰.

Hi ha un certificat de fi d'obra que, però, no resulta conforme a l'estat actual de l'immoble. L'immoble C5 resulta, segons els aixecaments efectuats pels consultors, no conforme a l'estat final presentat. Per restablir la conformitat edificatòria de l'immoble es pot presentar un expedient d'acreditació de conformitat d'acord amb l'art. 209 de la Llei Regional núm. 65/2014 i modificacions posteriors, amb el pagament de la sanció corresponent.
En particular, les disconformitats indicades no són variacions essencials, com s'indica a l'art. 197 de la Llei Regional núm. 65/2014 i, per tant, són subsanables.

Cadastre d'Immobles del Municipi de Crespina Lorenzana al Full 1:
Parcel·la 539 - Sub 62 - Categoria F/3 en curs de construcció
Parcel·la 539 - Sub 1 - Bé comú no censable (terreny annex, galeries i plaça)
Parcel·la 539 - Sub 18 - Bé comú no censable (caixa d'escala, ascensor i balconada)
Parcel·la 539 - Sub 20 - Bé comú no censable (caixa d'escala, ascensor i balconada)
Parcel·la 539 - Sub 22 - Bé comú no censable (central tèrmica)
Parcel·la 539 - Sub 23 - Bé comú no censable (escala d'accés al soterrani)

Es precisa que des de l'espai corresponent al sub. 18 es troba l'accés a la coberta representada pel sub. 43, que al seu torn haurà d'estar dotat d'una claraboia idònia i d'una escala retràctil.

Per a més informació, consulteu el peritatge i la documentació adjunta