Prodaja33350

Prodaja Asinkrono Sud Pisa C.P. n. 29/2015

Dio zgrade za uredsku namjenu u Crespina Lorenzana (PI) - LOT 21

  • Dio zgrade za uredsku namjenu u Crespina Lorenzana (PI) - LOT 21
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Početna cijenaEUR 303.450,00

Stanje

Broj eksperimenta3

Smanjenje-38,00%

LocationCrespina Lorenzana (PI)

Minimalna ponudaEUR 227.587,50

Minimalna ponudaEUR 2.500,00

Način natjecanjaAsinkrono

Rok za ponudeTue 01/12/2026 sati 12:00

Datum natjecanjaWed 02/12/2026 sati 15:00

Položaj10,00% dell'offerta

Vrijeme za ponovno licitiranje / produljenja5 minute

Premija kupcavidi Obavijest o prodaji

Cijene navedene iznad PDV-a i zakonskih troškova

Zatraži pregled Zatraži informacije Podaci PVP
ID Inserzione4633274
01c22b92-b596-11f1-a589-0a5864411920
Procedura
Tipologiagiudiziaria
ID Procedura653462
Tipo Proceduragiudiziaria
ID Tribunale0500260093
ID RitoNUCP
ID RegistroPROCEDURE_CONCORSUALI
TribunaleTribunale di PISA
RegistroPROCEDURE CONCORSUALI
RitoNUOVO CONCORDATO PREVENTIVO
Num.Procedura29
Anno Procedura2015
Soggetti
  • Soggetto
    TipoSoggetto specializzato alla vendita
    Nome
    CognomeGobid international auction group srl
    Cod.Fisc.GRGNDR67A25H211F
    Email[email protected]
    Telefono0286882269
    ID Anagrafica5578869
    Soggetto VenditaNo
    Soggetto VisitaSí1
  • Soggetto
    TipoLiquidatore giudiziale
    Nome
    CognomeStefanelli
    Cod.Fisc.STFSFN68L05G702A
    Email[email protected]
    Telefono0571366242
    ID Anagrafica5578870
    Soggetto VenditaSí1
    Soggetto VisitaNo
Lotto
ID Lotto2487285
Descrizione (IT)Porzione di fabbricato ad uso direzionale a Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 21
Primo Identificativo2487285
Codice21
GenereIMMOBILI
CategoriaIMMOBILE COMMERCIALE
IndirizzoVia Provinciale di Lavoria
ComuneCrespina Lorenzana
ProvinciaPisa
RegioneToscana
NazioneItalia
Beni
  • Bene
    ID Bene3203010
    Descrizione (IT)Porzione di fabbricato ad uso direzionale posto al primo piano del lato nord del fabbricato principale con affaccio su tre lati, in parte sul fronte ovest, in parte sul fronte nord e in parte sul fronte est e prospicente il ballatoio per il camminamento in quota che collega il sub 20 al sub 18. E’ ubicato al primo piano dell’edificio principale prospicente la Via Provinciale di Lavoria con h 3,40 m, è destinato ad attività commerciali e direzionali. La struttura interna è da considerare al grezzo ed è dotata di ampie superfici vetrate e di ingresso diretto dal suddetto ballatoio. La superficie commerciale di cui alle premesse risulta pari a 1.621,00 mq. circa. Si evidenzia che nella zona a nord/est è necessario realizzare un cavedio di circa ml 1,80x0,70 al fine di occultare la tubazione di servizio che dal sottostante supermercato si collega sulla copertura. Corollario: Fanno inoltre parte del presente lotto anche i seguenti appezzamenti di terreno ad uso parcheggio, viabilità e verde (dove si trova collocata la cisterna dell’impianto antincendio da rendere sempre e comunque accessibile in ogni momento). Detti terreni fanno parte delle opere di urbanizzazione realizzate a corredo dell’intervento ma che, rivestendo carattere condominiale di uso pubblico con accesso e fruibilità a tutti i condomini, possono essere sottoposti in qualsiasi momento, previa comunicazione, ad acquisizione da parte dell’Amministrazione Comunale. Nello specifico: Catasto Comune di Crespina Lorenzana, foglio n. 1 particelle n. 541 sub 2 di mq 1.730,00 per intero quale ente urbano in attesa di assegnazione, n. 541 sub 3 di mq 620,00 per intero quale ente urbano in attesa di assegnazione, n. 523 di mq 145,00 in quota parte per 89.611/100.000 e n. 524 di mq 120,00 in quota parte per 89.611/100.000. Proprietà comuni: Il complesso polifunzionale dove è ubicato il bene in vendita, consta di un regolamento di condominio che presiede alla funzionalità ed alla gestione dell’intero complesso per la fruizione delle varie unità, delle cose comuni, le gallerie, la piazza interna con la fontana, tutte le coperture di natura condominiale, tutte le aree di sedime anche destinate a verde, la ripartizione delle spese, al tutela del decoro del Comparto nella sua totalità ed in particolare anche la gestione di eventuali impianti di energia rinnovabile che potrebbero completare l’intero complesso. Costituiscono parti comuni tutte le parti del complesso visto nella sua unitarietà architettonica e civilistica seppure con varie destinazioni d’uso e cioè quelle parti indivisibili e di interesse comune per la salvaguardia, la tutela, l’integrità e la conservazione del complesso. Sono tali: - il suolo su cui sorgono i vari edifici a carattere condominiale, le fondazioni, la struttura portante con il tetto di copertura e quant’altro per destinazione ed uso di interesse comune ai sensi del vigente C.C.; - tutte le aree di interesse comune richiamate negli atti di provenienza e comunque di interesse generale per le funzioni previste all’interno del Comparto; - gli impianti, le reti di scarico con le varie vasche di raccolta fino all’ingresso delle singole proprietà; - i vari depositi previsti nel piano interrato per il recupero delle acque reflue e/o meteoriche da riutilizzarsi nel ciclo produttivo o limitatamente ai soli servizi igienici trattandosi di acque non potabili; - le colonne montanti dell’energia elettrica, dell’acqua e, delle reti d’interesse comune fino all’ingresso delle singole proprietà; - tutta la viabilità privata di servizio al complesso, ivi compreso quella nel piano interato destinato ai locali di autorimessa; - il decoro e l’immagine del complesso visto nella sua unitarietà architettonica seppur suddiviso internamente in proprietà esclusive. Debbono quindi intendersi escluse tutte le coperture dei vari opifici artigianali ovviamente di natura privatistica. La proprietà di tutte le cose comuni appartiene a tutti i condomini in proporzione al valore di ciascuna unità e secondo i millesimi attribuiti a ciascun bene. Il bene in questione concorre alla manutenzione delle parti comuni dell’intero complesso e precisamente le aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche secondo la seguente quota millesimale 66,167‰. È presente una fine lavori che però non risulta conforme allo stato attuale dell’immobile. L’immobile C5 risulta, dai rilievi effettuati dai consulenti, non conforme allo stato finale presentato. Per la restituzione della conformità edilizia dell’immobile può essere presentata una pratica di accertamento di conformità in base all’art. 209 della Legge Regionale n.65/2014 e ss.mm.ii. con il pagamento della relativa sanzione. In particolare, le difformità indicate non sono variazioni essenziali, come indicato nell’art. 197 Legge Regionale n.65/2014 e quindi sanabili. Catasto Fabbricati del Comune di Crespina Lorenzana al Foglio 1: Particella 539 - Sub 62 - Categoria F/3 in corso di costruzione; Particella 539 - Sub 1 - Bene comune non censibile (resede, gallerie e piazza); Particella 539 - Sub 18 - Bene comune non censibile (vano scala, ascensore e ballatoio); Particella 539 - Sub 20 - Bene comune non censibile (vano scala, ascensore e ballatoio); Particella 539 - Sub 22 - Bene comune non censibile (centrale termica); Particella 539 - Sub 23 - Bene comune non censibile (scala di accesso al piano interrato) Si precisa che dal vano corrispondente al sub. 18 si trova l’accesso alla copertura rappresentata dal sub. 43 che a sua volta dovrà essere dotato di idoneo lucernario e scala retrattile.
    Primo Identificativo3203010
    TipologiaIMMOBILE COMMERCIALE
    CategoriaFABBRICATI COSTRUITI PER ESIGENZE COMMERCIALI
    IndirizzoVia Provinciale di Lavoria
    ComuneCrespina Lorenzana
    ProvinciaPisa
    RegioneToscana
    NazioneItalia
    Bene Immobile
    • Dati catastali
      Foglio/
      Particella/
    Tipo DenunciaProtocollo
Dati Vendita
Data e oraWed 02 December 2026 sati 15:002026-12-02T15:00:00
TipologiaSENZA INCANTO
ModalitàASINCRONA TELEMATICA
IndirizzoVia Verdi 18
CAP56029
ComuneSanta Croce sull'Arno
ProvinciaPisa
RegioneToscana
NazioneItalia
Prezzo base303.450,00
Offerta Minima227.587,50
Rialzo Minimo2.500,00
Termine Presentazione OfferteTue 01 December 2026 sati 12:002026-12-01T12:00:00
Siti
  • Sito
    ID72
    Tipologiagestore delle vendite
    Nominativohttps://www.gobidreal.it
    Indirizzo URLhttps://www.gobidreal.it
  • Sito
    ID22
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.gobidreal.it/
    Indirizzo URLhttps://www.gobidreal.it/
  • Sito
    ID4
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.astegiudiziarie.it
    Indirizzo URLhttps://www.astegiudiziarie.it
Data pubblicazione21/09/20262026-09-21

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Opis aukcije

ASINKRONA TELEMATSKA PRODAJA - Dio zgrade za uredsku namjenu u Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Lokalitet Lavoria, Zaselak Cenaia - LOT 21

Ponude za kupnju mogu se podnijeti na telematski način, koristeći web obrazac "Telematska ponuda" koji je stavilo na raspolaganje Ministarstvo pravosuđa putem ove web stranice.

Korisnicima se savjetuje da započnu s ispunjavanjem ponude znatno prije utvrđenog roka.

Za dodatne informacije o lotu i načinu sudjelovanja pogledajte prodajni oglas i priloženu dokumentaciju.

Detalji postupka

SudPisa

VrstaC.P.

Broj29/2015

StručnjakRag. Stefano Stefanelli

Prilozi

Predmeti uključeni u lotu (1)

  • Dio zgrade za uredsku namjenu u Crespina Lorenzana (PI) - LOT 21
  • Dio zgrade za uredsku namjenu u Crespina Lorenzana (PI) - LOT 21
  • Dio zgrade za uredsku namjenu u Crespina Lorenzana (PI) - LOT 21
  • Dio zgrade za uredsku namjenu u Crespina Lorenzana (PI) - LOT 21
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Dio zgrade za uredsku namjenu u Crespina Lorenzana (PI) - LOT 21

Crespina Lorenzana (PI)

NA AUKCIJI Dio zgrade za uredsku namjenu u Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Lokalitet Lavoria, Zaseok Cenaia - LOT 21

Dio zgrade za uredsku namjenu smješten na prvom katu sjeverne strane glavne zgrade s pogledom na tri strane, dijelom na zapadnom pročelju, dijelom na sjevernom pročelju i dijelom na istočnom pročelju te okrenut prema ganjku za povišeni hodni put koji povezuje podbroj 20 s podbrojem 18.
Nalazi se na prvom katu glavne zgrade okrenute prema Via Provinciale di Lavoria, visine h 3,40 m, namijenjen trgovačkim i uredskim djelatnostima.
Unutarnja konstrukcija smatra se grubom i opremljena je velikim staklenim površinama i izravnim ulazom s navedenog ganjka. Komercijalna površina iz uvoda iznosi približno 1.621,00 m².
Napominje se da je u sjeveroistočnoj zoni potrebno izraditi svjetlarnik od oko 1,80 x 0,70 m kako bi se sakrio servisni cjevovod koji se iz supermarketa ispod spaja na krov.

Dodatak:
U ovaj lot također ulaze sljedeće čestice zemljišta za parkiralište, prometnice i zelene površine (gdje se nalazi cisterna protupožarnog sustava koja uvijek i u svakom trenutku mora biti dostupna).
Navedena zemljišta dio su komunalnih radova izvedenih kao prateći dio zahvata, ali koja, budući da imaju suvlasnički karakter javne namjene s pristupom i mogućnošću korištenja svim suvlasnicima, mogu u svakom trenutku, uz prethodnu obavijest, biti preuzeta od strane Općinske uprave.
Konkretno:
Katastar Općine Crespina Lorenzana, list br. 1, čestice br. 541 podbr. 2 od 1.730,00 m² u cijelosti kao urbano tijelo u čekanju dodjele, br. 541 podbr. 3 od 620,00 m² u cijelosti kao urbano tijelo u čekanju dodjele, br. 523 od 145,00 m² u suvlasničkom dijelu od 89.611/100.000 i br. 524 od 120,00 m² u suvlasničkom dijelu od 89.611/100.000.

Zajednički dijelovi:
Višenamjenski kompleks u kojem se nalazi nekretnina koja se prodaje ima pravilnik o suvlasništvu koji uređuje funkcionalnost i upravljanje cijelim kompleksom radi korištenja raznih jedinica, zajedničkih stvari, galerija, unutarnjeg trga s fontanom, svih krovova suvlasničke naravi, svih površina pod zgradama, također namijenjenih zelenilu, raspodjele troškova, zaštite uređenja Kompleksa u cjelini, a posebno i upravljanja eventualnim postrojenjima obnovljive energije koja bi mogla upotpuniti cijeli kompleks.
Zajedničke dijelove čine svi dijelovi kompleksa promatrani u njegovu arhitektonskom i pravnom jedinstvu, iako s različitim namjenama, i to oni nedjeljivi dijelovi i od zajedničkog interesa za očuvanje, zaštitu, cjelovitost i konzervaciju kompleksa. To su:
- zemljište na kojem se nalaze razne zgrade suvlasničkog karaktera, temelji, nosiva konstrukcija s krovnom konstrukcijom i sve ostalo što je po namjeni i upotrebi od zajedničkog interesa u skladu s važećim Građanskim zakonikom;
- sve površine od zajedničkog interesa navedene u izvornim aktima i u svakom slučaju od općeg interesa za funkcije predviđene unutar Kompleksa;
- instalacije, odvodne mreže s raznim sabirnim spremnicima do ulaza u pojedinačna vlasništva;
- razna spremišta predviđena u podrumskoj etaži za prikupljanje otpadnih i/ili oborinskih voda za ponovnu uporabu u proizvodnom ciklusu ili ograničeno samo na sanitarne čvorove jer se radi o nepitkoj vodi;
- vertikalni vodovi električne energije, vode i mreža od zajedničkog interesa do ulaza u pojedinačna vlasništva;
- sve privatne prometnice u službi kompleksa, uključujući onu u podrumskoj etaži namijenjenoj prostorima garaže;
- uređenje i imidž kompleksa promatranog u njegovu arhitektonskom jedinstvu, iako je iznutra podijeljen na isključiva vlasništva.
Stoga treba isključiti sve krovove raznih obrtničkih pogona, koji su očito privatne naravi.
Vlasništvo svih zajedničkih stvari pripada svim suvlasnicima razmjerno vrijednosti svake jedinice i prema tisućinkama dodijeljenima svakom dobru.
Predmetna nekretnina sudjeluje u održavanju zajedničkih dijelova cijelog kompleksa, i to suvlasničkih površina, protupožarne mreže, mreže tehničke vode prema sljedećem tisućinskom udjelu 66,167‰.

Postoji dovršenje radova koje, međutim, nije u skladu s trenutačnim stanjem nekretnine. Nekretnina C5, prema mjerenjima koje su proveli konzultanti, nije u skladu s prikazanim završnim stanjem. Za uspostavu građevinske sukladnosti nekretnine može se podnijeti postupak utvrđivanja sukladnosti prema čl. 209. Regionalnog zakona br. 65/2014 i naknadnih izmjena i dopuna, uz plaćanje pripadajuće kazne.
Konkretno, navedene nepodudarnosti nisu bitne izmjene, kako je navedeno u čl. 197. Regionalnog zakona br. 65/2014, te se stoga mogu sanirati.

Katastar zgrada Općine Crespina Lorenzana, list 1:
Čestica 539 - Podbr. 62 - Kategorija F/3 u izgradnji
Čestica 539 - Podbr. 1 - Zajednički dio koji se ne upisuje (okućnica, galerije i trg)
Čestica 539 - Podbr. 18 - Zajednički dio koji se ne upisuje (stubište, dizalo i ganjak)
Čestica 539 - Podbr. 20 - Zajednički dio koji se ne upisuje (stubište, dizalo i ganjak)
Čestica 539 - Podbr. 22 - Zajednički dio koji se ne upisuje (toplinska stanica)
Čestica 539 - Podbr. 23 - Zajednički dio koji se ne upisuje (pristupno stubište za podrumsku etažu)

Precizira se da se iz prostora koji odgovara podbr. 18 nalazi pristup krovu predstavljenom podbr. 43, koji će zauzvrat morati biti opremljen odgovarajućim krovnim prozorom i sklopivim ljestvama.

Za dodatne informacije pogledajte vještačenje i dokumentaciju u prilogu
  • Površina: 1621 m2
  • List: 1
  • Čestica: 539
  • Pijanino: 1