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IN ASTA Pozione de casamento pe uso direzionale a Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale de Lavoria, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 21

Pozione de casamento pe uso direzionale messo al primo piano del lato nord del casamento principale co vista su tre lati, in parte sul fronte ovest, in parte sul fronte nord e in parte sul fronte est e prospiciente lu ballatoio pe lu passaggio in quota che collega lu sub 20 al sub 18.
È messo al primo piano de l'edificio principale prospiciente la Via Provinciale de Lavoria co h 3,40 m, è destinato a attività commerciali e direzionali.
La struttura drento è da considerà al grezzo ed è dotata de gran superfici de vetro e de ingresso diretto da lu suddetto ballatoio. La superficie commerciale de cui a le premesse viene fora che è pari a 1.621,00 mq. circa.
Se fa vede che ne la zona a nord/est bisogna fa un cavedio de circa ml 1,80x0,70 pe sconde la tubazione de servizio che dal supermercato de sotto se collega su la copertura.

Corollario:
Fanno parte anche de lu presente lotto li seguenti pezzi de terreno pe uso parcheggio, viabilità e verde (addove sta messa la cisterna de l'impianto antincendio da esse sempre e comuque accessibile in ogni momento).
Sti terreni fanno parte de le opere de urbanizzazione fatte a corredo de l'intervento ma che, essendo de carattere condominiale de uso pubblico co accesso e fruibilità a tutti li condomini, possono esse presi in qualsiasi momento, prima comunicazione, da l'Amministrazione Comunale.
In particolare:
Catasto Comune de Crespina Lorenzana, foglio n. 1 particelle n. 541 sub 2 de mq 1.730,00 pe intero quale ente urbano in attesa de assegnazione, n. 541 sub 3 de mq 620,00 pe intero quale ente urbano in attesa de assegnazione, n. 523 de mq 145,00 in quota parte pe 89.611/100.000 e n. 524 de mq 120,00 in quota parte pe 89.611/100.000.

Proprietà comuni:
Lu complesso polifunzionale addove sta messo lu bene in vendita, ha un regolamento de condominio che tene la funzionalità e la gestione de tutto lu complesso pe la fruizione de le varie unità, de le cose comuni, le gallerie, la piazza drento co la fontana, tutte le coperture de natura condominiale, tutte le aree de sedime anche pe verde, la spartizione de le spese, a tutela del decoro del Comparto ne la so totalità e in particolare anche la gestione de eventuali impianti de energia rinnovabile che potrebbero completa' tutto lu complesso.
So parti comuni tutte le parti del complesso visto ne la so unitarietà architettonica e civilistica anche se co varie destinazioni d'uso e cioè quelle parti indivisibili e de interesse comune pe la salvaguardia, la tutela, l'integrità e la conservazione del complesso. So tali:
- lu suolo addove sorgono li vari edifici a carattere condominiale, le fondazioni, la struttura portante co lu tetto de copertura e quant'altro pe destinazione e uso de interesse comune ai sensi del vigente C.C.;
- tutte le aree de interesse comune richiamate ne li atti de provenienza e comuque de interesse generale pe le funzioni previste drento al Comparto;
- li impianti, le reti de scarico co le varie vasche de raccolta fino a l'ingresso de le singole proprietà;
- li vari depositi previsti ne lu piano interrato pe lu recupero de le acque reflue e/o meteoriche da riutilizzasse ne lu ciclo produttivo o limitatamente ai soli servizi igienici trattandose de acque non potabili;
- le colonne montanti de l'energia elettrica, de l'acqua e, de le reti d'interesse comune fino a l'ingresso de le singole proprietà;
- tutta la viabilità privata de servizio al complesso, ivi compreso quella ne lu piano interrato destinato ai locali de autorimessa;
- lu decoro e l'immagine del complesso visto ne la so unitarietà architettonica seppur suddiviso internamente in proprietà esclusive.
Devono quindi intendersi escluse tutte le coperture de li vari opifici artigianali ovviamente de natura privatistica.
La proprietà de tutte le cose comuni appartiene a tutti li condomini in proporzione al valore de ciascuna unità e secondo li millesimi attribuiti a ciascun bene.
Lu bene in questione concorre a la manutenzione de le parti comuni de tutto lu complesso e precisamente le aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche secondo la seguente quota millesimale 66,167‰.

C'è una fine lavori che però nun risulta conforme a lo stato attuale de l'immobile. L'immobile C5 risulta, da li rilevi fatti da li consulenti, nun conforme a lo stato finale presentato. Pe restituì la conformità edilizia de l'immobile pò esse presentata una pratica de accertamento de conformità in base a l'art. 209 de la Legge Regionale n.65/2014 e ss.mm.ii. co lu pagamento de la relativa sanzione.
In particolare, le difformità indicate nun so variazioni essenziali, come indicato ne l'art. 197 Legge Regionale n.65/2014 e quindi sanabili.

Catasto Fabbricati del Comune de Crespina Lorenzana a lu Foglio 1:
Particella 539 - Sub 62 - Categoria F/3 in corso de costruzione
Particella 539 - Sub 1 - Bene comune non censibile (resede, gallerie e piazza)
Particella 539 - Sub 18 - Bene comune non censibile (vano scala, ascensore e ballatoio)
Particella 539 - Sub 20 - Bene comune non censibile (vano scala, ascensore e ballatoio)
Particella 539 - Sub 22 - Bene comune non censibile (centrale termica)
Particella 539 - Sub 23 - Bene comune non censibile (scala de accesso al piano interrato)

Se precisa che da lu vano corrispondente al sub. 18 se trova l'accesso a la copertura rappresentata da lu sub. 43 che a so volta dovrà esse dotato de idoneo lucernario e scala retrattile.

Pe ulteriori informazioni consultà la perizia e la documentazione in allegato