Ενδιαφέρεστε να συμμετάσχετε διαδικτυακά; Ζητήστε το εγχειρίδιο

ΣΕ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟ Μερίδα κτιρίου για διευθυντική χρήση στο Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Τοποθεσία Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 21

Μερίδα κτιρίου για διευθυντική χρήση που βρίσκεται στον πρώτο όροφο της βόρειας πλευράς του κύριου κτιρίου με θέα σε τρεις πλευρές, εν μέρει στο δυτικό μέτωπο, εν μέρει στο βόρειο μέτωπο και εν μέρει στο ανατολικό μέτωπο και μπροστά από τον εξώστη για τον διάδρομο σε ύψος που συνδέει το υπο 20 με το υπο 18.
Βρίσκεται στον πρώτο όροφο του κύριου κτιρίου που βλέπει στην Via Provinciale di Lavoria με ύψος 3,40 m, προορίζεται για εμπορικές και διευθυντικές δραστηριότητες.
Η εσωτερική δομή πρέπει να θεωρηθεί ημιτελής και διαθέτει μεγάλες γυάλινες επιφάνειες και άμεση είσοδο από τον προαναφερθέντα εξώστη. Η εμπορική επιφάνεια που αναφέρεται στις προϋποθέσεις είναι περίπου 1.621,00 τ.μ.
Επισημαίνεται ότι στη βόρεια/ανατολική ζώνη είναι απαραίτητο να κατασκευαστεί ένα φωταγωγός διαστάσεων περίπου 1,80x0,70 m προκειμένου να κρυφτεί ο σωλήνας υπηρεσίας που από το υποκείμενο σούπερ μάρκετ συνδέεται στην οροφή.

Παράρτημα:
Στο παρόν lotto περιλαμβάνονται επίσης τα ακόλουθα οικόπεδα που χρησιμοποιούνται για στάθμευση, κυκλοφορία και πράσινο (όπου βρίσκεται η δεξαμενή του συστήματος πυρόσβεσης που πρέπει να είναι πάντα και σε κάθε περίπτωση προσβάσιμη ανά πάσα στιγμή).
Τα εν λόγω εδάφη αποτελούν μέρος των έργων αστικοποίησης που πραγματοποιήθηκαν για τη συνοδεία της επέμβασης, αλλά, έχοντας χαρακτήρα συνιδιοκτησίας δημόσιας χρήσης με πρόσβαση και χρήση για όλους τους συνιδιοκτήτες, μπορούν να υποβληθούν ανά πάσα στιγμή, μετά από ειδοποίηση, σε απόκτηση από τη Δημοτική Αρχή.
Συγκεκριμένα:
Κτηματολόγιο Δήμου Crespina Lorenzana, φύλλο 1 τεμάχια 541 υπο 2 εμβαδού 1.730,00 τ.μ. στο σύνολό του ως αστικό ακίνητο σε αναμονή εκχώρησης, 541 υπο 3 εμβαδού 620,00 τ.μ. στο σύνολό του ως αστικό ακίνητο σε αναμονή εκχώρησης, 523 εμβαδού 145,00 τ.μ. κατά αναλογία 89.611/100.000 και 524 εμβαδού 120,00 τ.μ. κατά αναλογία 89.611/100.000.

Κοινόχρηστα:
Το πολυλειτουργικό συγκρότημα όπου βρίσκεται το ακίνητο προς πώληση, αποτελείται από κανονισμό συνιδιοκτησίας που διέπει τη λειτουργικότητα και τη διαχείριση ολόκληρου του συγκροτήματος για τη χρήση των διαφόρων μονάδων, των κοινόχρηστων πραγμάτων, των στοών, της εσωτερικής πλατείας με το σιντριβάνι, όλων των στεγών συνιδιοκτησίας, όλων των περιοχών με οικοδομικά τετράγωνα που προορίζονται και για πράσινο, την κατανομή των δαπανών, την προστασία της ευπρέπειας του Συγκροτήματος στο σύνολό του και ιδίως τη διαχείριση τυχόν συστημάτων ανανεώσιμης ενέργειας που θα μπορούσαν να ολοκληρώσουν ολόκληρο το συγκρότημα.
Κοινόχρηστα μέρη αποτελούν όλα τα μέρη του συγκροτήματος που εξετάζονται στην αρχιτεκτονική και αστική τους ενότητα, αν και με διάφορες χρήσεις, δηλαδή εκείνα τα αδιαίρετα μέρη και κοινό ενδιαφέρον για τη διαφύλαξη, την προστασία, την ακεραιότητα και τη διατήρηση του συγκροτήματος. Τέτοια είναι:
- το έδαφος στο οποίο ανεγείρονται τα διάφορα κτίρια συνιδιοκτησίας, τα θεμέλια, ο φέρων οργανισμός με τη στέγη και οτιδήποτε άλλο για προορισμό και χρήση κοινού ενδιαφέροντος σύμφωνα με τον ισχύοντα Αστικό Κώδικα;
- όλες οι περιοχές κοινού ενδιαφέροντος που αναφέρονται στις πράξεις προέλευσης και εν πάση περιπτώσει γενικού ενδιαφέροντος για τις λειτουργίες που προβλέπονται εντός του Συγκροτήματος;
- τα συστήματα, τα δίκτυα αποχέτευσης με τις διάφορες δεξαμενές συλλογής μέχρι την είσοδο των επιμέρους ιδιοκτησιών;
- οι διάφορες αποθήκες που προβλέπονται στο υπόγειο για την ανάκτηση λυμάτων ή/και όμβριων υδάτων που θα επαναχρησιμοποιηθούν στον παραγωγικό κύκλο ή περιορισμένα μόνο για τις τουαλέτες, καθώς πρόκειται για μη πόσιμο νερό;
- οι ανυψωτικοί αγωγοί ηλεκτρικής ενέργειας, νερού και δικτύων κοινού ενδιαφέροντος μέχρι την είσοδο των επιμέρους ιδιοκτησιών;
- όλη η ιδιωτική κυκλοφορία εξυπηρέτησης του συγκροτήματος, συμπεριλαμβανομένης εκείνης στο υπόγειο επίπεδο που προορίζεται για χώρους στάθμευσης αυτοκινήτων;
- η ευπρέπεια και η εικόνα του συγκροτήματος που εξετάζεται στην αρχιτεκτονική του ενότητα, αν και εσωτερικά διαιρεμένο σε αποκλειστικές ιδιοκτησίες.
Πρέπει επομένως να νοείται ότι εξαιρούνται όλες οι στέγες των διαφόρων βιοτεχνικών εγκαταστάσεων, προφανώς ιδιωτικής φύσης.
Η κυριότητα όλων των κοινόχρηστων πραγμάτων ανήκει σε όλους τους συνιδιοκτήτες κατ' αναλογία της αξίας κάθε μονάδας και σύμφωνα με τα χιλιοστά που αποδίδονται σε κάθε ακίνητο.
Το εν λόγω ακίνητο συμμετέχει στη συντήρηση των κοινόχρηστων μερών ολόκληρου του συγκροτήματος και συγκεκριμένα των κοινόχρηστων χώρων, του δικτύου πυρόσβεσης, του δικτύου τεχνικών υδάτων σύμφωνα με το ακόλουθο ποσοστό χιλιοστών 66,167‰.

Υπάρχει ένα πιστοποιητικό περάτωσης εργασιών που ωστόσο δεν συμμορφώνεται με την τρέχουσα κατάσταση του ακινήτου. Το ακίνητο C5, σύμφωνα με τις μετρήσεις που πραγματοποιήθηκαν από τους συμβούλους, δεν συμμορφώνεται με την τελική κατάσταση που παρουσιάστηκε. Για την επαναφορά της οικοδομικής συμμόρφωσης του ακινήτου μπορεί να υποβληθεί αίτηση αναγνώρισης συμμόρφωσης σύμφωνα με το άρθρο 209 του Περιφερειακού Νόμου 65/2014 και τροποποιήσεις, με την καταβολή του σχετικού προστίμου.
Συγκεκριμένα, οι αναφερόμενες αποκλίσεις δεν αποτελούν ουσιώδεις μεταβολές, όπως αναφέρεται στο άρθρο 197 του Περιφερειακού Νόμου 65/2014 και επομένως είναι διορθώσιμες.

Κτηματολόγιο Κτιρίων του Δήμου Crespina Lorenzana στο Φύλλο 1:
Τεμάχιο 539 - Υπο 62 - Κατηγορία F/3 υπό κατασκευή
Τεμάχιο 539 - Υπο 1 - Κοινόχρηστο μη καταγεγραμμένο (αυλή, στοές και πλατεία)
Τεμάχιο 539 - Υπο 18 - Κοινόχρηστο μη καταγεγραμμένο (κλιμακοστάσιο, ανελκυστήρας και εξώστης)
Τεμάχιο 539 - Υπο 20 - Κοινόχρηστο μη καταγεγραμμένο (κλιμακοστάσιο, ανελκυστήρας και εξώστης)
Τεμάχιο 539 - Υπο 22 - Κοινόχρηστο μη καταγεγραμμένο (κεντρικό λεβητοστάσιο)
Τεμάχιο 539 - Υπο 23 - Κοινόχρηστο μη καταγεγραμμένο (σκάλα πρόσβασης στο υπόγειο)

Διευκρινίζεται ότι από τον χώρο που αντιστοιχεί στο υπο. 18 βρίσκεται η πρόσβαση στην οροφή που αντιπροσωπεύεται από το υπο. 43 το οποίο με τη σειρά του θα πρέπει να είναι εφοδιασμένο με κατάλληλο φωταγωγό και αναδιπλούμενη σκάλα.

Για περισσότερες πληροφορίες συμβουλευτείτε την πραγματογνωμοσύνη και τα συνημμένα έγγραφα