Заинтересовани ли сте да участвате онлайн? Изискайте ръководството

НА ТЪРГ Част от сграда с административно предназначение в Креспина Лоренцана (PI), Виа Провинчале ди Лавория, Местност Лавория, Квартал Ченая - ЛОТ 21

Част от сграда с административно предназначение, разположена на първи етаж от северната страна на главната сграда, с изглед на три страни, частично на западната фасада, частично на северната фасада и частично на източната фасада, и с лице към балкона за надземната пътека, която свързва суб 20 със суб 18.
Намира се на първия етаж на главната сграда, с лице към Виа Провинчале ди Лавория, с височина 3,40 м; предназначена е за търговска и административна дейност.
Вътрешната конструкция трябва да се счита за недовършена и разполага с обширни стъклени повърхности и директен вход от горепосочения балкон. Търговската площ, посочена във въведението, е около 1 621,00 кв. м.
Подчертава се, че в зоната север/изток е необходимо да се изгради техническа шахта с размери около 1,80 x 0,70 м, с цел да се скрие обслужващата тръба, която от намиращия се под нея супермаркет се свързва на покрива.

Допълнение:
Към настоящия лот принадлежат също следните парцели земя за паркиране, пътна инфраструктура и зелени площи (където е разположен резервоарът на противопожарната инсталация, който трябва да бъде винаги и при всички случаи достъпен по всяко време).
Тези земи са част от урбанизационните дейности, извършени като допълнение към проекта, но тъй като имат характер на общи части с публично ползване с достъп и ползване от всички съсобственици, могат по всяко време, след уведомяване, да бъдат придобити от общинската администрация.
По-конкретно:
Кадастър на община Креспина Лоренцана, лист № 1, парцели № 541 суб 2 от 1 730,00 кв. м изцяло като градски обект в очакване на присвояване, № 541 суб 3 от 620,00 кв. м изцяло като градски обект в очакване на присвояване, № 523 от 145,00 кв. м в дялова част за 89.611/100.000 и № 524 от 120,00 кв. м в дялова част за 89.611/100.000.

Общи части:
Многофункционалният комплекс, в който се намира имотът в продажба, има правилник за етажната собственост, който урежда функционирането и управлението на целия комплекс за ползването на различните единици, общите части, галериите, вътрешния площад с фонтана, всички покриви от естество на обща част, всички земни площи, включително предназначените за зеленина, разпределението на разходите, опазването на облика на комплекса в неговата цялост и по-специално също управлението на евентуални инсталации за възобновяема енергия, които биха могли да допълнят целия комплекс.
Общи части представляват всички части на комплекса, разглеждан в неговата архитектурна и правна цялост, макар и с различни предназначения, а именно онези неделими части и части от общ интерес за опазването, защитата, целостта и съхранението на комплекса. Такива са:
- земята, върху която са разположени различните сгради с характер на етажна собственост, фундаментите, носещата конструкция с покрива и всичко друго, което по предназначение и ползване е от общ интерес съгласно действащия Граждански кодекс;
- всички площи от общ интерес, посочени в актовете за произход и във всеки случай от общ интерес за предвидените функции в рамките на комплекса;
- инсталациите, канализационните мрежи с различните събирателни резервоари до входа на отделните имоти;
- различните резервоари, предвидени в подземния етаж за оползотворяване на отпадъчни и/или дъждовни води, които да се използват повторно в производствения цикъл или само за санитарни помещения, тъй като става дума за води, негодни за пиене;
- вертикалните щрангове за електроенергия, вода и мрежите от общ интерес до входа на отделните имоти;
- цялата частна пътна мрежа, обслужваща комплекса, включително тази в подземния етаж, предназначен за гаражи;
- обликът и имиджът на комплекса, разглеждан в архитектурната му цялост, макар и вътрешно разделен на изключителни собствености.
Следователно трябва да се считат за изключени всички покриви на различните занаятчийски сгради, очевидно с частноправен характер.
Собствеността върху всички общи неща принадлежи на всички съсобственици пропорционално на стойността на всяка единица и съгласно хилядните дялове, определени за всеки имот.
Разглежданият имот участва в поддръжката на общите части на целия комплекс, а именно общите площи, противопожарната мрежа, мрежата за техническа вода, съгласно следния хиляден дял 66,167‰.

Налице е удостоверение за завършване на строителството, което обаче не съответства на текущото състояние на имота. Имот C5, според извършените от консултантите измервания, не съответства на представеното окончателно състояние. За възстановяване на строителното съответствие на имота може да бъде подадено заявление за установяване на съответствие по чл. 209 от Регионален закон № 65/2014 и последващите изменения и допълнения, с плащане на съответната санкция.
По-специално, посочените несъответствия не са съществени изменения, както е посочено в чл. 197 от Регионален закон № 65/2014, и следователно подлежат на узаконяване.

Кадастър на сградите на община Креспина Лоренцана, лист 1:
Парцел 539 - Суб 62 - Категория F/3 в процес на строителство
Парцел 539 - Суб 1 - Обща част, която не подлежи на кадастрална регистрация (дворно място, галерии и площад)
Парцел 539 - Суб 18 - Обща част, която не подлежи на кадастрална регистрация (стълбищна клетка, асансьор и балкон)
Парцел 539 - Суб 20 - Обща част, която не подлежи на кадастрална регистрация (стълбищна клетка, асансьор и балкон)
Парцел 539 - Суб 22 - Обща част, която не подлежи на кадастрална регистрация (топлоцентрала)
Парцел 539 - Суб 23 - Обща част, която не подлежи на кадастрална регистрация (стълбище за достъп до подземния етаж)

Уточнява се, че от помещението, съответстващо на суб. 18, се намира достъпът до покрива, представляван от суб. 43, който от своя страна трябва да бъде оборудван с подходящ светлинен люк и прибираща се стълба.

За допълнителна информация вижте експертизата и приложената документация