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EN SUBASTA Porción de edificio para uso direccional en Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Localidad Lavoria, Fracción Cenaia - LOTE 21

Porción de edificio para uso direccional situado en el primer piso del lado norte del edificio principal con vistas a tres lados, en parte en el frente oeste, en parte en el frente norte y en parte en el frente este y frente al balcón para el pasillo elevado que conecta el sub 20 con el sub 18.
Está ubicado en el primer piso del edificio principal frente a la Via Provinciale di Lavoria con h 3,40 m, está destinado a actividades comerciales y direccionales.
La estructura interna debe considerarse en bruto y está equipada con amplias superficies acristaladas y entrada directa desde el mencionado balcón. La superficie comercial de la que se habla en las premisas resulta ser de 1.621,00 m² aproximadamente.
Se destaca que en la zona noreste es necesario realizar un patio de luces de aproximadamente 1,80x0,70 m con el fin de ocultar la tubería de servicio que desde el supermercado subyacente se conecta a la cubierta.

Corolario:
Además, forman parte del presente lote también las siguientes parcelas de terreno para uso de estacionamiento, vialidad y zonas verdes (donde se encuentra ubicada la cisterna del sistema contra incendios que debe hacerse siempre y en cualquier caso accesible en todo momento).
Dichos terrenos forman parte de las obras de urbanización realizadas como complemento de la intervención, pero que, al tener carácter comunitario de uso público con acceso y disfrute para todos los copropietarios, pueden ser sometidos en cualquier momento, previa comunicación, a adquisición por parte de la Administración Municipal.
En concreto:
Catastro del Municipio de Crespina Lorenzana, hoja n. 1 parcelas n. 541 sub 2 de 1.730,00 m² en su totalidad como ente urbano en espera de asignación, n. 541 sub 3 de 620,00 m² en su totalidad como ente urbano en espera de asignación, n. 523 de 145,00 m² en cuota parte por 89.611/100.000 y n. 524 de 120,00 m² en cuota parte por 89.611/100.000.

Propiedades comunes:
El complejo polifuncional donde se ubica el bien en venta, consta de un reglamento de condominio que rige la funcionalidad y la gestión de todo el complejo para el disfrute de las diversas unidades, de las cosas comunes, las galerías, la plaza interior con la fuente, todas las cubiertas de naturaleza comunitaria, todas las áreas de asentamiento incluso destinadas a zonas verdes, la distribución de los gastos, la tutela del decoro del Sector en su totalidad y en particular también la gestión de eventuales instalaciones de energía renovable que podrían completar todo el complejo.
Constituyen partes comunes todas las partes del complejo visto en su unidad arquitectónica y civilística aunque con varias destinaciones de uso, es decir, aquellas partes indivisibles y de interés común para la salvaguardia, la tutela, la integridad y la conservación del complejo. Son tales:
- el suelo sobre el que se levantan los diversos edificios de carácter comunitario, las fundaciones, la estructura portante con el techo de cubierta y cuanto más por destinación y uso de interés común según el vigente C.C.;
- todas las áreas de interés común mencionadas en los actos de procedencia y en cualquier caso de interés general para las funciones previstas dentro del Sector;
- las instalaciones, las redes de desagüe con las diversas cubas de recogida hasta la entrada de las propiedades individuales;
- los diversos depósitos previstos en el sótano para la recuperación de aguas residuales y/o pluviales para reutilizarse en el ciclo productivo o limitadamente a los solos servicios higiénicos tratándose de aguas no potables;
- las columnas montantes de la energía eléctrica, del agua y, de las redes de interés común hasta la entrada de las propiedades individuales;
- toda la vialidad privada de servicio al complejo, incluida la del sótano destinado a los locales de garaje;
- el decoro y la imagen del complejo visto en su unidad arquitectónica aunque dividido internamente en propiedades exclusivas.
Deben por lo tanto entenderse excluidas todas las cubiertas de los diversos talleres artesanales, obviamente de naturaleza privada.
La propiedad de todas las cosas comunes pertenece a todos los copropietarios en proporción al valor de cada unidad y según los milésimos atribuidos a cada bien.
El bien en cuestión contribuye al mantenimiento de las partes comunes de todo el complejo y precisamente las áreas comunitarias, la red contra incendios, la red de aguas técnicas según la siguiente cuota milésimal 66,167‰.

Está presente una finalización de obras que sin embargo no resulta conforme al estado actual del inmueble. El inmueble C5 resulta, de los levantamientos efectuados por los consultores, no conforme al estado final presentado. Para la restitución de la conformidad edilicia del inmueble puede presentarse un trámite de verificación de conformidad según el art. 209 de la Ley Regional n.65/2014 y ss.mm.ii. con el pago de la relativa sanción.
En particular, las disconformidades indicadas no son variaciones esenciales, como se indica en el art. 197 Ley Regional n.65/2014 y por lo tanto subsanables.

Catastro de Edificios del Municipio de Crespina Lorenzana en la Hoja 1:
Parcela 539 - Sub 62 - Categoría F/3 en curso de construcción
Parcela 539 - Sub 1 - Bien común no censable (patio, galerías y plaza)
Parcela 539 - Sub 18 - Bien común no censable (caja de escalera, ascensor y balcón)
Parcela 539 - Sub 20 - Bien común no censable (caja de escalera, ascensor y balcón)
Parcela 539 - Sub 22 - Bien común no censable (central térmica)
Parcela 539 - Sub 23 - Bien común no censable (escalera de acceso al sótano)

Se precisa que desde el vano correspondiente al sub. 18 se encuentra el acceso a la cubierta representada por el sub. 43 que a su vez deberá estar dotada de un lucernario adecuado y escalera retráctil.

Para más información consultar el informe pericial y la documentación adjunta