Érdekelt a távolsági licitálásban? Kérje a kézikönyvet

AUKCIÓN Irodai használatú épületrész Crespina Lorenzana (PI) településen, Via Provinciale di Lavoria, Lavoria külterület, Cenaia frakció - 21. LOT

Irodai használatú épületrész a főépület északi oldalának első emeletén, három oldalról nyíló kilátással, részben nyugati homlokzaton, részben északi homlokzaton, részben keleti homlokzaton, és a 20. alrészt a 18. alrésszel összekötő, magasan vezető járda (függőfolyosó) felé néz.
A Via Provinciale di Lavoria felé néző főépület első emeletén található, 3,40 m belmagassággal, kereskedelmi és irodai tevékenységre szánt.
A belső szerkezet nyers állapotúnak tekintendő, nagy üvegfelületekkel és közvetlen bejárattal a fent említett függőfolyosóról. A bevezetőben említett kereskedelmi alapterület körülbelül 1.621,00 nm.
Felhívjuk a figyelmet, hogy az északkeleti területen egy körülbelül 1,80 x 0,70 m-es aknát (cavedio) kell kialakítani annak érdekében, hogy elrejtse azt a szolgáltatási csővezetéket, amely az alatta lévő szupermarketből csatlakozik a tetőre.

Kiegészítés:
A jelen tétel részét képezik továbbá a következő, parkolásra, közlekedésre és zöldfelületként használt földterületek is (ahol a tűzvédelmi rendszer tartálya található, amelyet mindig és bármikor hozzáférhetővé kell tenni).
Ezek a területek a beruházás kiegészítéseként megvalósított közművesítési munkák részét képezik, de mivel társasházi jellegű, közhasználatú területek, amelyekhez minden társasházi tulajdonos hozzáférhet és azokat használhatja, előzetes értesítés után bármikor az önkormányzat általi megszerzésnek vethetők alá.
Konkrétan:
Crespina Lorenzana község katasztere, 1. térképszelvény, 541. parcella 2. alrész, 1.730,00 nm teljes egészében, városi entitásként, kiosztásra várva; 541. parcella 3. alrész, 620,00 nm teljes egészében, városi entitásként, kiosztásra várva; 523. parcella, 145,00 nm, 89.611/100.000 hányadban; és 524. parcella, 120,00 nm, 89.611/100.000 hányadban.

Közös tulajdon:
A többfunkciós komplexum, ahol az eladásra kerülő ingatlan található, rendelkezik társasházi szabályzattal, amely az egész komplexum működését és kezelését szabályozza a különféle egységek, a közös dolgok, a galériák, a belső, szökőkutas tér, az összes társasházi jellegű tetőzet, az összes, esetleg zöldfelületként használt telekhatár-terület használata, a költségek felosztása, a városrész összességének díszének védelme, és különösen az esetleges, az egész komplexumot kiegészítő megújulóenergia-rendszerek kezelése tekintetében.
Közös részeknek minősülnek a komplexum mindazon részei, amelyek építészeti és polgári jogi egységében, bár különféle rendeltetéssel rendelkeznek, oszthatatlanok és közös érdeket szolgálnak a komplexum megóvása, védelme, sértetlensége és fenntartása érdekében. Ezek a következők:
- az a talaj, amelyen a különféle társasházi jellegű épületek állnak, az alapok, a teherhordó szerkezet a tetőzettel és minden egyéb, ami a hatályos Polgári Törvénykönyv szerint rendeltetésénél és használatánál fogva közös érdeket szolgál;
- minden, a származási okiratokban említett közös érdekű terület, és általában minden, a városrészen belül előírt funkciók szempontjából közérdekű terület;
- a rendszerek, a szennyvízelvezető hálózatok a különféle gyűjtőmedencékkel egészen az egyes tulajdonok bejáratáig;
- a földalatti szinten tervezett különféle tartályok a szennyvíz és/vagy csapadékvíz visszanyerésére, amelyek a termelési ciklusban vagy kizárólag a mosdókban újrahasznosíthatók, mivel nem ivóvízről van szó;
- az elektromos energia, a víz és a közös érdekű hálózatok felszálló vezetékei egészen az egyes tulajdonok bejáratáig;
- a komplexumot kiszolgáló összes magánút, beleértve a garázshelyiségek számára fenntartott földalatti szinten lévőt is;
- a komplexum díszének és képének megőrzése, építészeti egységében szemlélve, bár belsőleg kizárólagos tulajdonokra oszlik.
Ezért kizártnak kell tekinteni a különféle kézműipari üzemek összes tetőzetét, amelyek természetesen magántulajdonúak.
Minden közös dolog tulajdonjoga valamennyi társasházi tulajdonost megilleti az egyes egységek értékének arányában és az egyes ingatlanokhoz rendelt ezrelékek szerint.
A szóban forgó ingatlan hozzájárul az egész komplexum közös részeinek karbantartásához, pontosabban a társasházi területekhez, a tűzvédelmi hálózathoz, a technológiai vízhálózathoz a következő ezrelékes hányad szerint: 66,167‰.

Jelen van egy munkabefejezési nyilatkozat, amely azonban nem felel meg az ingatlan jelenlegi állapotának. A C5 ingatlan a szakértők által végzett felmérések szerint nem felel meg a benyújtott végleges állapotnak. Az ingatlan építésügyi megfelelőségének helyreállításához a 65/2014. sz. regionális törvény 209. cikke és módosításai alapján megfelelőségi igazolási eljárás indítható a vonatkozó bírság megfizetésével.
Különösen, a jelzett eltérések nem minősülnek lényeges változtatásnak a 65/2014. sz. regionális törvény 197. cikke szerint, ezért rendezhetők.

Crespina Lorenzana község Épületkatasztere, 1. térképszelvény:
539. parcella - 62. alrész - F/3 kategória, építés alatt
539. parcella - 1. alrész - Nem nyilvántartott közös tulajdon (udvar, galériák és tér)
539. parcella - 18. alrész - Nem nyilvántartott közös tulajdon (lépcsőház, lift és függőfolyosó)
539. parcella - 20. alrész - Nem nyilvántartott közös tulajdon (lépcsőház, lift és függőfolyosó)
539. parcella - 22. alrész - Nem nyilvántartott közös tulajdon (kazánház)
539. parcella - 23. alrész - Nem nyilvántartott közös tulajdon (földalatti szintre vezető lépcső)

Pontosítjuk, hogy a 18. alrésznek megfelelő helyiségből nyílik a 43. alrésszel jelölt tetőfelületre vezető bejárat, amelyet viszont megfelelő tetőablakkal és behúzható lépcsővel kell ellátni.

További információkért lásd a szakértői véleményt és a mellékelt dokumentációt