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ZWANGSVERSTEIGERUNG Teil eines Gebäudes für Bürozwecke in Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Ortsteil Lavoria, Fraktion Cenaia - LOS 21

Teil eines Gebäudes für Bürozwecke im ersten Stock der Nordseite des Hauptgebäudes mit Blick auf drei Seiten, teilweise zur Westfassade, teilweise zur Nordfassade und teilweise zur Ostfassade und angrenzend an den Balkon für den erhöhten Verbindungsweg, der die Untereinheit 20 mit der Untereinheit 18 verbindet.
Es befindet sich im ersten Stock des Hauptgebäudes mit Blick auf die Via Provinciale di Lavoria und hat eine Höhe von 3,40 m; es ist für kommerzielle und Bürozwecke bestimmt.
Die Innenstruktur ist als Rohbau zu betrachten und verfügt über große Glasflächen und einen direkten Zugang vom besagten Balkon. Die kommerzielle Fläche gemäß den Prämissen beträgt ca. 1.621,00 m².
Es wird darauf hingewiesen, dass im Nordosten ein Lichtschacht von ca. 1,80 x 0,70 m realisiert werden muss, um die Versorgungsleitung zu verbergen, die vom darunter liegenden Supermarkt zum Dach führt.

Ergänzung:
Darüber hinaus gehören zu diesem Los auch die folgenden Grundstücke, die als Parkplatz, Verkehrsfläche und Grünfläche genutzt werden (wo sich der Tank der Brandschutzanlage befindet, der jederzeit und in jedem Fall zugänglich sein muss).
Diese Grundstücke sind Teil der im Rahmen des Eingriffs realisierten Erschließungsarbeiten, die jedoch, da sie den Charakter von Gemeinschaftseigentum mit öffentlicher Nutzung haben und allen Miteigentümern Zugang und Nutzung ermöglichen, jederzeit nach Mitteilung von der Gemeindeverwaltung erworben werden können.
Im Einzelnen:
Kataster der Gemeinde Crespina Lorenzana, Blatt Nr. 1, Parzellen Nr. 541 Untereinheit 2 mit 1.730,00 m² vollständig als städtische Einheit, die auf Zuweisung wartet, Nr. 541 Untereinheit 3 mit 620,00 m² vollständig als städtische Einheit, die auf Zuweisung wartet, Nr. 523 mit 145,00 m² zu einem Anteil von 89.611/100.000 und Nr. 524 mit 120,00 m² zu einem Anteil von 89.611/100.000.

Gemeinschaftseigentum:
Der multifunktionale Komplex, in dem sich das zum Verkauf stehende Objekt befindet, verfügt über eine Eigentumsordnung, die die Funktionalität und Verwaltung des gesamten Komplexes für die Nutzung der verschiedenen Einheiten, der Gemeinschaftsgüter, der Galerien, des Innenplatzes mit dem Brunnen, aller Dächer von gemeinschaftlicher Natur, aller Grundflächen, auch der für Grünflächen bestimmten, die Kostenverteilung, den Schutz der Ästhetik des Komplexes in seiner Gesamtheit und insbesondere auch die Verwaltung eventueller Anlagen für erneuerbare Energien, die den gesamten Komplex vervollständigen könnten, regelt.
Gemeinschaftsteile sind alle Teile des Komplexes in seiner architektonischen und zivilrechtlichen Einheit, wenn auch mit verschiedenen Nutzungsbestimmungen, d. h. die unteilbaren Teile und die Teile von gemeinsamem Interesse für den Schutz, die Bewahrung, die Integrität und die Erhaltung des Komplexes. Dies sind:
- der Boden, auf dem die verschiedenen Gebäude mit gemeinschaftlichem Charakter errichtet sind, die Fundamente, die tragende Struktur mit dem Dach und alles andere, was nach Bestimmung und Nutzung von gemeinsamem Interesse im Sinne des geltenden Bürgerlichen Gesetzbuches ist;
- alle Flächen von gemeinsamem Interesse, die in den Herkunftsakten genannt sind und jedenfalls von allgemeinem Interesse für die innerhalb des Komplexes vorgesehenen Funktionen sind;
- die Anlagen, die Abwassernetze mit den verschiedenen Sammelbehältern bis zum Eingang der einzelnen Eigentumswohnungen;
- die verschiedenen im Untergeschoss vorgesehenen Speicher zur Rückgewinnung von Ab- und/oder Regenwasser, das im Produktionskreislauf oder beschränkt auf die Toiletten wiederverwendet werden soll, da es sich um Nicht-Trinkwasser handelt;
- die Steigleitungen für Strom, Wasser und die Netze von gemeinsamem Interesse bis zum Eingang der einzelnen Eigentumswohnungen;
- die gesamte private Verkehrsfläche, die dem Komplex dient, einschließlich derjenigen im Untergeschoss, das für Garagenräume bestimmt ist;
- die Ästhetik und das Erscheinungsbild des Komplexes in seiner architektonischen Einheit, obwohl er intern in exklusive Eigentumswohnungen unterteilt ist.
Ausgeschlossen sind daher selbstverständlich alle Dächer der verschiedenen handwerklichen Betriebe, die privater Natur sind.
Das Eigentum an allen gemeinschaftlichen Sachen gehört allen Miteigentümern im Verhältnis zum Wert jeder Einheit und gemäß den jedem Gut zugewiesenen Tausendsteln.
Das betreffende Objekt trägt zur Instandhaltung der Gemeinschaftsteile des gesamten Komplexes bei, und zwar der Gemeinschaftsflächen, des Brandschutznetzes, des technischen Wassernetzes gemäß dem folgenden Tausendstelanteil von 66,167‰.

Es liegt eine Fertigstellungsmeldung vor, die jedoch nicht mit dem aktuellen Zustand der Immobilie übereinstimmt. Die Immobilie C5 erweist sich aufgrund der von den Beratern durchgeführten Erhebungen als nicht konform mit dem eingereichten Endzustand. Zur Wiederherstellung der baurechtlichen Konformität der Immobilie kann ein Verfahren zur Feststellung der Konformität gemäß Art. 209 des Regionalgesetzes Nr. 65/2014 und späteren Änderungen mit Zahlung der entsprechenden Strafe eingereicht werden.
Insbesondere sind die angegebenen Abweichungen keine wesentlichen Änderungen, wie in Art. 197 des Regionalgesetzes Nr. 65/2014 angegeben, und daher heilbar.

Gebäudekataster der Gemeinde Crespina Lorenzana, Blatt 1:
Parzelle 539 - Untereinheit 62 - Kategorie F/3 in Bau befindlich
Parzelle 539 - Untereinheit 1 - Nicht katasterfähiges Gemeinschaftsgut (Vorplatz, Galerien und Platz)
Parzelle 539 - Untereinheit 18 - Nicht katasterfähiges Gemeinschaftsgut (Treppenhaus, Aufzug und Balkon)
Parzelle 539 - Untereinheit 20 - Nicht katasterfähiges Gemeinschaftsgut (Treppenhaus, Aufzug und Balkon)
Parzelle 539 - Untereinheit 22 - Nicht katasterfähiges Gemeinschaftsgut (Heizungszentrale)
Parzelle 539 - Untereinheit 23 - Nicht katasterfähiges Gemeinschaftsgut (Zugangstreppe zum Untergeschoss)

Es wird klargestellt, dass sich vom Raum entsprechend der Untereinheit 18 der Zugang zum Dach befindet, das durch die Untereinheit 43 dargestellt wird, die ihrerseits mit einem geeigneten Oberlicht und einer einziehbaren Treppe ausgestattet werden muss.

Für weitere Informationen konsultieren Sie das Gutachten und die beigefügte Dokumentation