Zainteresirani za sodelovanje prek spleta? Zahtevajte priročnik

V AUKCII Časť budovy na komerčné použitie v Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, lokalita Lavoria, časť Cenaia - LOT 7

Plné vlastníctvo rozsiahlej časti budovy na komerčné použitie, ktorá je súčasťou polyfunkčného komplexu nachádzajúceho sa v obci Crespina Lorenzana, časť Cenaia, lokalita Lavoria, via Galileo Galilei snc, rozdeleného na viacero funkčných lotov podľa príslušného účelu použitia v súlade so smerovaním P.I.P. a príslušným implementačným plánom.
K príslušnej časti nehnuteľnosti sa pristupuje z novej plánovanej dopravnej komunikácie nazývanej via Galileo Galilei a z námestia cez dvor a galériu spoločné s ostatnými nehnuteľnými jednotkami patriacimi ku komplexu (list č. 1 parcela 539 sub. 1).
K tejto časti majetku sa pristupuje cez sub 45 (schodiskový priestor a výťah), ktorý zase na spoločnej chodbe na prvom nadzemnom podlaží umožňuje cez svetlík so sklápacím schodiskom, ktoré treba namontovať, prístup na strešné podlažie predstavované sub 42 (v tomto prípade musí byť zabezpečený prechod pre údržbu strechy a strešnej terasy).
V súčasnosti je určená na komerčnú činnosť na prízemí s možnosťou využitia na prvom nadzemnom podlaží ako administratívny priestor, zatiaľ čo suterén je výhradne na skladové účely.
Je zrealizovaná ako prefabrikovaná konštrukcia, na troch úrovniach (suterén, prízemie a prvé nadzemné podlažie), navzájom prepojených schodiskom a výťahom umiestnenými v južnom a severnom rohu predmetnej jednotky.
Suterén (určený ako sklad) a prvé nadzemné podlažie (obchodný priestor) sú v súčasnosti bez deliaceho muriva na južnej strane vymedzujúceho hranicu s jednotkou predstavovanou sub 61 (treba určiť polohu deliaceho muriva v blízkosti spojovacej škáry). Obchodný priestor na prízemí má len jednu kúpeľňu v hrubom stave a prípravu pre druhé WC. Nehnuteľnosť na severnom a južnom priečelí hraničí s galériou na verejné použitie (parcela 539 sub 1), zatiaľ čo na východnej a západnej strane hraničí s chodníkom a spoločnými dvormi. Hrubá zastavaná plocha nehnuteľnosti je 860 m² na prízemí, 825 m² na prvom nadzemnom podlaží a 791 m² v suteréne (rampa vylúčená) alebo koľko skutočne vychádza.

Spoločné časti:
Polyfunkčný komplex, v ktorom sa nachádza predávaný majetok, má domový poriadok, ktorý upravuje funkčnosť a správu celého komplexu pre užívanie jednotlivých jednotiek, spoločných vecí, galérií, vnútorného námestia s fontánou, všetkých striech spoločného charakteru, všetkých zastavaných plôch vrátane tých určených na zeleň, rozdelenie nákladov, ochranu vzhľadu celého areálu a najmä aj správu prípadných zariadení obnoviteľnej energie, ktoré by mohli doplniť celý komplex.
Spoločné časti tvoria všetky časti komplexu v jeho architektonickej a právnej jednote, aj keď s rôznymi účelmi použitia, teda tie nedeliteľné časti a časti spoločného záujmu pre ochranu, zachovanie, integritu a údržbu komplexu. Sú to:
- pozemok, na ktorom stoja rôzne budovy spoločenstva vlastníkov, základy, nosná konštrukcia so strechou a všetko ostatné, čo je podľa platného Občianskeho zákonníka určené a používané na spoločný záujem;
- všetky plochy spoločného záujmu uvedené v nadobúdacích listinách a v každom prípade vo všeobecnom záujme pre funkcie predpokladané v rámci areálu;
- zariadenia, odpadové siete s rôznymi zbernými nádržami až po vstup do jednotlivých vlastníctiev;
- rôzne sklady navrhnuté v suteréne na rekuperáciu odpadových a/alebo dažďových vôd, ktoré sa majú opätovne použiť vo výrobnom cykle alebo len na hygienické zariadenia, keďže ide o nepitnú vodu;
- stúpacie vedenia elektrickej energie, vody a sietí spoločného záujmu až po vstup do jednotlivých vlastníctiev;
- všetky súkromné obslužné komunikácie komplexu, vrátane tých v podzemnom podlaží určenom pre garážové priestory;
- vzhľad a imidž komplexu v jeho architektonickej jednote, aj keď je vnútorne rozdelený na výhradné vlastníctva;
Preto treba považovať za vylúčené všetky strechy rôznych remeselných prevádzok, samozrejme súkromného charakteru.
Vlastníctvo všetkých spoločných vecí patrí všetkým spoluvlastníkom v pomere k hodnote každej jednotky a podľa tisícinových podielov priradených každému majetku.
Predmetný majetok prispieva na údržbu spoločných častí celého komplexu, konkrétne spoločných plôch, požiarnej siete, siete technickej vody, podľa nasledujúcich tisícinových podielov: 74,766 ‰.

Neexistujú nezrovnalosti v porovnaní s tým, čo vyplýva z obecných úradných dokumentov, okrem určitých prípustných rozdielov vo vnútorných rozmeroch, ktoré spadajú do tolerancií podľa zákona č. 105 z 24.07.2024. Keďže ide o nepodstatné zmeny, nezrovnalosti možno odstrániť predložením konania o overení súladu podľa čl. 209 regionálneho zákona č. 65/2014 v znení neskorších predpisov a zaplatením príslušnej pokuty.

Kataster budov obce Crespina Lorenzana, list 1:
Parcela 539 - Sub 46 - Kategória F/3 vo výstavbe
Parcela 539 - Sub 45 - Spoločný majetok nepodliehajúci samostatnej evidencii (schodiskový priestor a priestor nákladného výťahu)
Parcela 539 - Sub 42 - Spoločný majetok nepodliehajúci samostatnej evidencii (sklápacie schodisko na strešnú terasu)
Parcela 539 - Sub 1 - Spoločný majetok nepodliehajúci samostatnej evidencii (dvor, galérie a námestie)
Parcela 539 - Sub 22 - Spoločný majetok nepodliehajúci samostatnej evidencii (tepelná centrála)
Parcela 539 - Sub 23 - Spoločný majetok nepodliehajúci samostatnej evidencii (schodisko prístupu do suterénu)

Pre ďalšie informácie si pozrite znalecký posudok a priloženú dokumentáciu