Geïnteresseerd om op afstand deel te nemen? Vraag de handleiding aan

OP VEILING Deel van een gebouw voor commercieel gebruik in Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei zonder huisnummer, plaats Lavoria, deelgemeente Cenaia - KAVEL 7

Volle eigendom van een groot deel van een gebouw voor commercieel gebruik dat deel uitmaakt van een multifunctioneel complex gelegen in de gemeente Crespina Lorenzana, deelgemeente Cenaia, plaats Lavoria, Via Galileo Galilei zonder huisnummer, verdeeld in meerdere kavels die functioneel zijn voor de respectieve bestemming volgens de richtlijnen van het P.I.P. met het bijbehorende uitvoeringsplan.
Toegang tot het betreffende deel van het onroerend goed is via de nieuwe ontsluitingsweg van het plan genaamd Via Galileo Galilei en vanaf het plein via het gemeenschappelijke erf en de galerij die gemeenschappelijk zijn met andere onroerende eenheden die deel uitmaken van het complex (blad nr. 1 perceel 539 sub 1).
Toegang tot dit deel van het goed is via sub 45 (trappenhuis en lift), dat op zijn beurt in de gemeenschappelijke gang op de eerste verdieping via een lichtkoepel met een nog te installeren intrekbare ladder toegang geeft tot het dakvlak vertegenwoordigd door sub 42 (in dit geval moet de doorgang voor het onderhoud van de dakbedekking en het dakvlak worden gegarandeerd).
Momenteel is het bestemd voor commerciële activiteiten op de begane grond, met de mogelijkheid om de eerste verdieping als kantoorruimte te gebruiken, terwijl de halfverdieping uitsluitend als opslag/magazijn wordt gebruikt.
Het is gerealiseerd in geprefabriceerde structuur, op drie niveaus (souterrain, begane grond en eerste verdieping), onderling verbonden door een trappenhuis en lift die zich in de zuid- en noordhoek van de betreffende eenheid bevinden.
De souterrainverdieping (als magazijn ingericht) en de eerste verdieping (commerciële ruimte) missen momenteel de scheidingsmuur aan de zuidzijde die de grens met de eenheid vertegenwoordigd door sub 61 bepaalt (de positie van de scheidingsmuur nabij de verbindingsvoeg moet worden bepaald). De commerciële ruimte op de begane grond heeft slechts één badkamer in ruwbouw en de voorbereiding voor een tweede toilet. Het onroerend goed grenst aan de noord- en zuidzijde aan een galerij voor openbaar gebruik (perceel 539 sub 1), terwijl de oost- en westzijde grenzen aan trottoir en gemeenschappelijk erf. De bruto overdekte oppervlakte van het onroerend goed is 860 m² op de begane grond, 825 m² op de eerste verdieping en 791 m² in het souterrain (hellingbaan uitgesloten) of zoveel als daadwerkelijk blijkt.

Gemeenschappelijke eigendommen:
Het multifunctionele complex waar het te koop aangeboden goed is gelegen, heeft een reglement van mede-eigendom dat de functionaliteit en het beheer van het gehele complex regelt voor het gebruik van de verschillende eenheden, de gemeenschappelijke zaken, de galerijen, het binnenplein met de fontein, alle daken van gemeenschappelijke aard, alle terreinen, ook die bestemd zijn voor groen, de verdeling van de kosten, de bescherming van het aanzien van het complex in zijn totaliteit en in het bijzonder ook het beheer van eventuele installaties voor hernieuwbare energie die het gehele complex zouden kunnen aanvullen.
Tot de gemeenschappelijke delen behoren alle delen van het complex, bezien in zijn architectonische en civielrechtelijke eenheid, zij het met verschillende bestemmingen, namelijk die onverdeelde delen en delen van gemeenschappelijk belang voor de bescherming, het behoud, de integriteit en de instandhouding van het complex. Het betreft:
- de grond waarop de verschillende gebouwen van gemeenschappelijke aard staan, de funderingen, de dragende constructie met het dak en al het overige dat volgens bestemming en gebruik van gemeenschappelijk belang is volgens het geldende Burgerlijk Wetboek;
- alle gebieden van gemeenschappelijk belang die in de herkomstakten worden genoemd en die in ieder geval van algemeen belang zijn voor de functies die binnen het complex zijn voorzien;
- de installaties, de afvoerleidingen met de diverse opvangtanks tot aan de ingang van de afzonderlijke eigendommen;
- de diverse opslagplaatsen in het souterrain voor het terugwinnen van afvalwater en/of regenwater dat opnieuw kan worden gebruikt in het productieproces of uitsluitend voor de sanitaire voorzieningen, aangezien het geen drinkwater betreft;
- de stijgleidingen voor elektriciteit, water en de leidingen van gemeenschappelijk belang tot aan de ingang van de afzonderlijke eigendommen;
- alle particuliere wegen die het complex bedienen, met inbegrip van die in het souterrain bestemd voor de garageboxen;
- het aanzien en het imago van het complex, bezien in zijn architectonische eenheid, hoewel intern verdeeld in exclusieve eigendommen;
Alle daken van de diverse ambachtelijke bedrijfsgebouwen, uiteraard van particuliere aard, moeten dus worden uitgesloten.
De eigendom van alle gemeenschappelijke zaken behoort toe aan alle mede-eigenaars naar verhouding van de waarde van elke eenheid en volgens de duizendsten die aan elk goed zijn toegekend.
Het betreffende goed draagt bij aan het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gehele complex, en wel de gemeenschappelijke gebieden, het brandblusnet, het technische waternet, volgens de volgende duizendsten: 74,766‰.

Er zijn geen afwijkingen ten opzichte van wat uit de gemeentelijke stukken blijkt, afgezien van enkele aanvaardbare verschillen in interne afmetingen die binnen de toleranties van Wet nr. 105 van 24/07/2024 vallen. Aangezien het niet-essentiële wijzigingen betreft, kunnen de afwijkingen worden opgeheven door een procedure tot vaststelling van overeenstemming in te dienen krachtens art. 209 van de gewestelijke wet nr. 65/2014 en latere wijzigingen, met betaling van de desbetreffende sanctie.

Kadaster van gebouwen van de gemeente Crespina Lorenzana, blad 1:
Perceel 539 - Sub 46 - Categorie F/3 in aanbouw
Perceel 539 - Sub 45 - Niet-kadastraal gemeenschappelijk goed (trappenhuis, goederenliftschacht)
Perceel 539 - Sub 42 - Niet-kadastraal gemeenschappelijk goed (intrekbare ladder voor dakvlak)
Perceel 539 - Sub 1 - Niet-kadastraal gemeenschappelijk goed (erf, galerijen en plein)
Perceel 539 - Sub 22 - Niet-kadastraal gemeenschappelijk goed (stookruimte)
Perceel 539 - Sub 23 - Niet-kadastraal gemeenschappelijk goed (trap naar het souterrain)

Raadpleeg voor meer informatie het deskundigenrapport en de bijgevoegde documentatie