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IN ASTA Porsion de fabricad a uso comercial a Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Località Lavoria, Frazion Cenaia - LOT 7

Proprietà piena de una granda porsion de fabricad a uso comercial che la fa part de un compless polifunzional situad in del Comun de Crespina Lorenzana, Frazion Cenaia, Località Lavoria, via Galileo Galilei snc, spartid in pussee lotti funzionai a la soa destinazion d’uso segond i indirizz del P.I.P. con el relativ pian atuativ.
A la porsion de immòbil in question se riva da la noeuva viabilità de pian ciamada via Galileo Galilei e da la piazza per el resede e la galeria comun a alter unità immobiliar che fan part del compless (foeuj n. 1 part. 539 sub.1).
A detta porsion de ben se riva per el sub 45 (van scala e ascensoeur), che a soa volta in del corridoi comun al prim pian el permètt, per un lucernari con scala retrattil de metter in opera, de rivà al pian copertura rapresentad dal sub. 42 (In quell cas chi el gh’ha de vesser garantid el pass per la manutenzion de la copertura e del lastrich solar).
Al moment l’è destinad a atività comercial al pian terra con la possibilità al prim pian de vesser doprad come direzional, mentre el pian seminterrad a uso esclusiv de deposit/magazzin.
L’è stad realizad in struttura prefabricada, su tre nivell (pian interrad, pian terra e prim pian), colegad tra de lor da van scala e ascensoeur mettud in canton a sud e nord de l’unità in oggett.
El pian interrad (adibì a magazzin) e el prim pian (fond comercial) al moment i gh’han minga de la muratura divisoria lato sud a definì el confin con l’unità rapresentada dal sub. 61 (ocor definì la posizion de la muratura de division in prossimità del giunt de colegament). El fond comercial del pian terra el gh’ha domà un bagn al grezz e la predisposizion per un segond w.c. L’immòbil el gh’ha front nord e sud su una galeria a uso pubblic (part. 539 sub 1) mentre i lat est e ovest i gh’han su marciapee e resede condominiai. La superficia lorda coperta de l’immòbil l’è de 860 mq al pian terra, 825 mq al prim pian e 791 mq al pian interrad (rampa esclusa) o quanti efetivament risulten.

Proprietà comun:
El compless polifunzional indoe l’è situad el ben in vendita, el consta de un regolament de condomini che el presied a la funzionalità e a la gestion de tut el compless per la fruizion de le varie unità, de le robe comune, le galerie, la piazza interna con la fontana, tute le coperture de natura condominial, tute le aree de sedim anca destinade a verd, la ripartizion de le spese, a la tutela del decoro del Compart in tuta la soa totalità e in particolar anca la gestion de eventuali impianti de energia rinnovabil che podarien completà tut el compless.
Costituissen part comune tute le part del compless vist in la soa unitarietà architettonica e civilistica anca se con varie destinazion d’uso, cioè quele part indivisibil e de interess comun per la salvaguardia, la tutela, l’integrità e la conservazion del compless. I è i seguent:
- el soeul su cui sorgiven i vari edifici a carater condominial, i fondazion, la struttura portante con el tet de copertura e quant’alter per destinazion e uso de interess comun ai sensi del vigent C.C.;
- tute le aree de interess comun ciamade in dei ati de provenienza e comonque de interess general
per le funzion previste dent el Compart;
- i impianti, le red de scarich con le varie vasche de racòlta fin a l’ingress de le singole proprietà;
- i vari depòsit previsti in del pian interrad per el recuper de le aque reflue e/o meteoriche de
doprà torna in del ciclo produtiv o limitament ai soli servizi igienici, tratandos de aque minga potabil;
- le colone montanti de l’energia eletrica, de l’aqua e de le red de interess comun fin a l’ingress de le singole proprietà;
- tuta la viabilità privada de servizi al compless, compresa quela in del pian interrad destinad ai locali de autorimessa;
- el decoro e l’imagine del compless vist in la soa unitarietà architettonica anca se spartid dent in proprietà esclusive;
Gh’han de vesser donca escludude tute le coperture dei vari opifici artigianai, ovviamente de natura privatistica.
La proprietà de tute le robe comune l’apartegn a tuti i condomini in proporzion al valor de ogni unità e segond i millesim atribuii a ogni ben.
El ben in question el concor a la manutenzion de le part comune de tut el compless e precisament le aree condominiai, la red antincendi, la red aque tecniche, segond le quote millesimali chi de sora: 74,766‰.

Gh’è minga difformità rispet a quell che risulta ai ati comunai, foeura che quai diferenza tolerabil de misure interne che rientren in le toleranze de la Legge n. 105 del 24/07/2024. Tratandos de variazion minga essenziai, le difformità poden vesser eliminade presentand una pratica de acertament de conformità ai sensi de l’art. 209 de la L.R. n. 65/2014 e ss.mm.ii. con pagament de la relativa sanzion.

Catastr Fabbricad del Comun de Crespina Lorenzana al Foeuj 1:
Particella 539 - Sub 46 - Categoria F/3 in cors de costruzzion
Particella 539 - Sub 45 - Ben comun minga censibil (van scala van montacarich)
Particella 539 - Sub 42 - Ben comun minga censibil (scala retrattil per lastrich solar)
Particella 539 - Sub 1 - Ben comun minga censibil (resede, galerie e piazza)
Particella 539 - Sub 22 - Ben comun minga censibil (central termica)
Particella 539 - Sub 23 - Ben comun minga censibil (scala de access al pian interrad)

Per pussee informazion consultà la perizia e la documentazion in alegaa