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ALL'ASTA Porsione de fabbrecato pe' uso commerciale a Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 7

Proprietà piena de 'na porsione bella larga de fabbrecato pe' uso commerciale che fa parte de un complesso polifunzionale messo nel Comune de Crespina Lorenzana, Frazione Cenaia, Località Lavoria, via Galileo Galilei snc, spartito in più lotti funzionali a la rispettiva destinazione d'uso secondo li indirizzi del P.I.P. co' lu relativo piano attuativo.
A la porsione de immobile in questione se accede da la nova viabilità de piano che se chiama via Galileo Galilei e da la piazza tramite lu resede e la galleria comuni a altre unità immobiliari che fanno parte del complesso (foglio n. 1 part. 539 sub.1).
A questa porsione de bene se accede attraverso lu sub 45 (vano scala e ascensore), che a la sua volta nel corridoio comune al primo piano permette, tramite un lucernario co 'na scala retrattile da mette in opera, de accede al piano copertura rappresentato dal sub. 42 (In questo caso deve esse garantito lu passaggio pe' la manutenzione de la copertura e lu lastrico solare).
Attualmente è destinato a attività commerciale al piano terra co la possibilità al piano primo de esse usato come direzionale, mentre lu piano seminterrato a uso esclusivo de deposito/magazzino.
È stato fatto in struttura prefabbricata, su tre livelli (piano interrato, piano terra e primo piano), collegati fra loro da vano scala e ascensore messi in angolo a sud e nord de l'unità in oggetto.
Lu piano interrato (adibito a magazzino) e lu piano primo (fondo commerciale) so' attualmente senza la muratura divisoria lato sud pe' definì lu confine co l'unità rappresentata dal sub. 61 (bisogna definì la posizione de la muratura de divisione vicino al giunto de collegamento). Lu fondo commerciale del piano terra ha solo un bagno al grezzo e la predisposizione pe' un secondo w.c. L'immobile dà sui fronti nord e sud su 'na galleria a uso pubblico (part. 539 sub 1), mentre li lati est e ovest danno su marciapiede e resede condominiali. La superficie lorda coperta de l'immobile è de 860 mq al piano terra, 825 mq al primo piano e 791 mq al piano interrato (rampa esclusa) o quanti effettivamente risultano.

Proprietà comuni:
Lu complesso polifunzionale dove è messo lu bene in vendita, ha un regolamento de condominio che presiede a la funzionalità e a la gestione de tutto lu complesso pe' l'uso de le varie unità, de le cose comuni, le gallerie, la piazza interna co la fontana, tutte le coperture de natura condominiale, tutte le aree de sedime anche destinate a verde, la spartizione de le spese, a la tutela del decoro del Comparto in tutta la sua totalità e in particolare anche la gestione de eventuali impianti de energia rinnovabile che potrebbero completà tutto lu complesso.
So' parti comuni tutte le parti del complesso visto ne la sua unitarietà architettonica e civilistica, pure co varie destinazioni d'uso, cioè quelle parti indivisibili e de interesse comune pe' la salvaguardia, la tutela, l'integrità e la conservazione del complesso. So' tali:
- lu suolo su cui sorgono li vari edifici a carattere condominiale, le fondazioni, la struttura portante co lu tetto de copertura e quant'altro pe' destinazione e uso de interesse comune ai sensi del vigente C.C.;
- tutte le aree de interesse comune richiamate negli atti de provenienza e comunque de interesse generale
pe' le funzioni previste dentro lu Comparto;
- li impianti, le reti de scarico co le varie vasche de raccolta fino a l'ingresso de le singole proprietà;
- li vari depositi previsti nel piano interrato pe' lu recupero de le acque reflue e/o meteoriche da
riutilizzà nel ciclo produttivo o limitatamente ai soli servizi igienici, trattandose de acque non potabili;
- le colonne montanti de l'energia elettrica, de l'acqua e, de le reti d'interesse comune fino a l'ingresso de le singole proprietà;
- tutta la viabilità privata de servizio al complesso, compresa quella nel piano interrato destinato ai locali de autorimessa;
- lu decoro e l'immagine del complesso visto ne la sua unitarietà architettonica, pure se spartito dentro in proprietà esclusive;
Devono quindi intendersi escluse tutte le coperture de li vari opifici artigianali, ovviamente de natura privatistica.
La proprietà de tutte le cose comuni appartiene a tutti li condomini in proporzione al valore de ciascuna unità e secondo li millesimi attribuiti a ciascun bene.
Lu bene in questione concorre a la manutenzione de le parti comuni de tutto lu complesso e precisamente le aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche, secondo le seguenti quote millesimali: 74,766‰.

Nun ci so' difformità rispetto a quanto risulta a li atti comunali, se non qualche differenza tollerabile de misure interne che rientrano ne le tolleranze de cui a la Legge n. 105 in data 24/07/2024. Trattandose de variazioni non essenziali, le difformità possono esse eliminate presentando 'na pratica de accertamento de conformità ai sensi de l'art. 209 de la L.R. n. 65/2014 e ss.mm.ii. co lu pagamento de la relativa sanzione.

Catasto Fabbricati del Comune de Crespina Lorenzana al Foglio 1:
Particella 539 - Sub 46 - Categoria F/3 in corso de costruzione
Particella 539 - Sub 45 - Bene comune non censibile (vano scala vano montacarichi)
Particella 539 - Sub 42 - Bene comune non censibile (scala retrattile pe' lastrico solare)
Particella 539 - Sub 1 - Bene comune non censibile (resede, gallerie e piazza)
Particella 539 - Sub 22 - Bene comune non censibile (centrale termica)
Particella 539 - Sub 23 - Bene comune non censibile (scala de accesso al piano interrato)

Pe' ulteriori informazioni consultà la perizia e la documentazione in allegato